Решение по делу № 2-735/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-735\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н, при секретаре Лемонджаве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище № 21 Московской области ( ГБОУ НПО ПУ № 21 МО ) к Никулину И.В., Никулиной Э.А., Никулину А.И. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 88 534 руб. 14коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБОУ НПО ПУ 21 МО обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение <адрес>, по адресу: <адрес>, коммунальных услуг за период с сентября 2011г. по декабрь 2012г. в сумме 88 535 руб. 14 коп.

Представителя истца по доверенности Новоселова Е.В. просила иск удовлетворить.

Ответчик Никулин И.В. иск не признал по основаниям изложенным в его письменных возражениях. Дополнительно пояснил, о том, что в июле 2013г. были оплачены коммунальные услуги предоставленные за период с января по июнь 2012 г. в сумме 23052 руб. 36 коп., за период с июля по октябрь 2012г. в сумме 12 862 руб. 91 клоп. за период с ноября по декабрь 2012г. в сумме 10 769 руб. 46 коп. Из содержания письменных возражений ответчика Никулина И.В. следует, что за содержание и ремонт жилого помещения плата не вносится, так как истец не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту квартиры. Из содержания возражений следует, что с июня 2011г. в квартире протекает потолок, что привело к образованию сырости и плесени на стенах и оконных рамах, о чем неоднократно сообщалось истцу. Мер по ремонту крыши истец не принимает, перерасчет оплаты за коммунальные услуги не производит. Кроме того истец не учел, что оплата задолженности была произведена 23.01.2013г. в сумме 4 000 руб., 15. 03. 2013г. – 2 512 руб. 69 кон. и 22 марта 2013г. в сумме 4 851 руб. 60 коп.. Как объяснил ответчик Никулин И.В. оплата за услугу «содержание и ремонт жилого помещения « не производится в связи с тем, что такая услуга не предоставляется истцом ( л.д. 92-93).

Ответчица Никулина Э.А. не согласилась с иском, полностью поддержала возражения ответчика Никулина И.В.

Ответчик Никулин А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 139) в суд не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Квартира № 21в жилой дом № 7 по ул. Гранитная, согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области закреплена на праве оперативного управления за истцом ГПУ ( л.д. 37)

В соответствии с Уставом истец - некоммерческая организация имеет целью подготовку работников квалифицированного труда. В соответствии с п. 7.6 при осуществлении оперативного управления истец обязан обеспечить сохранность и эффективное использование имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, не допускать ухудшения его технического состояния ( это требование не распространяется на ухудшения связанные с нормативным износом этого имущества в процессе эксплуатации ) ( л.д. 41,42, 69)

По сообщению директора ГБОУ НПО ПУ № 21 МО эта организация вправе взимать плату по договорам социального найма в соответствии с ценами и тарифами установленными органом местного самоуправления ( л.д. 38)

Истцом исполняющим обязанности наймодателя жилого помещения заключены договоры с поставщиками на отпуск тепловой энергии, питьевой воды, вывоз бытовых отходов ( л.д. 74, 94-100 )

Ордером на жилое помещение ( л.д. 29 ) выпиской из домой книги ( л.д.( 27, 28) подтверждается предоставление ответчикам квартиры на условиях найма в 1993 г.. Истцом взимается плата за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается платежными извещениями ( л.д. 12-26).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФЫ, имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Ст. 155 ЖК РФ устанавливается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жиле помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плату за пользование жилым помещением ( плата за наем) ; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда) ; плату за коммунальные услуги.

    Ответчики обязанные вносить плату за жилье и коммунальные услуги не полностью и не своевременно исполняют эту обязанность, что подтверждается представленными ответчиками платежными документами ( л.д.116 -128, 142-144 ). Из объяснений ответчиков следует, что ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что истец не ремонтирует крышу.

     Необходимость ремонта кровли дома и обязательство собственника дома выполнить ремонт крыши летом 2013г. подтверждается письмом заместителем министра образования Правительства Московской области ( л.д. 108 )

     Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006г. за № 491.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из материалов дела не усматривается оснований для изменения размера отплаты за ремонт и содержание жилого помещения. Крыша относится к общему имуществу и из материалов дела следует, что требуется капитальный ремонт кровли ( л.д. 107, 108, 109). Капитальный ремонт проводится за счет собственника. С нанимателей плата на капитальный ремонт жилого жома не взимается. Следовательно, возражения ответчиков против удовлетворения иска по основаниям не выполнения истцом капитального ремонта не могут повлиять на обязанность ответчиков вносить полностью и своевременно плату за жилое помещение.

Кроме того, ответчики в порядке и в сроки установленный Правилами не обращались к истцу, или собственнику жилого помещения об изменении размера оплаты.

Истцом представлены расчеты задолженности за период с сентября 2011г. по декабрь 2012г. в оплате за жилое помещении и коммунальные услуги на общую сумму 88 534 руб. 14 коп.( л.д. 31-32). Но не были учтены выплаты в сумме 4000 руб., 8000 руб. за январь 2012г, уплаченные в сентябре 2012г., 2 512 руб. 69 коп., 4 851, 60 руб. за январь 2012г., уплаченные в марте 2013г., 23 052, 36 руб. за период январь- июнь 2012г., уплаченные в июле 2013г., 12 862, 91 руб. за июль – октябрь 2012г., 10 769, 46 руб. за ноябрь –декабрь 2012г. Общая сумма погашенной ответчиками задолженности после обращения истца в суд с настоящим иском с составляет 66 049 руб. 02 коп..

Выплаты подтверждаются платежными документами из которых следует, что платежи направлены на лицевой счет открытый для платежей нанимателей этого жилого помещения жилого и вносились ответчиками в оплату только коммунальных платежей. ( л.д. 126-127, 128, 142, 143, 144)..

Задолженность в оплате за жилое помещение коммунальные услуги составляет 88 534, 14 руб. – 66 049, 02 руб. = 22 485 руб. 17 коп. и подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, понесенные истцом в размере 800 руб. в связи с уплатой пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБОУ НПО ПУ № 21 МО к Никулину И.В., Никулиной Э.А., Никулину А.И. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88 534 руб. 14 коп. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Никулина И.В., Никулиной Э.А., Никулина А.И. задолженность в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 22 485 руб. 17 коп., судебные расходы 800 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: