Решение по делу № 2-2505/2017 от 07.03.2017

дело № 2-2505/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года                             г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

с участием представителя истца, ответчика Валеевой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Валееву С.А., Валеевой З.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Валееву С.А., Валеевой З.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с уплатой <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ цель кредитования: приобретение в общую совместную собственность ответчиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 5-ти этажного дома, кадастровый №, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет № ОАО «Первобанк», что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитный средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 20 ФЗ «Об Ипотеке (залог недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу <данные изъяты>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в дату платежа по графику.

В случае несовременного погашения основного долга по кредиту в соответствии с п. 6.2 кредитного договора ответчики обязаны уплатить <данные изъяты> неустойку в размере 0,5 % процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений стороны договорились о том, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по указанному договору <данные изъяты> вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

В соответствии с п. 8 Кредитного договора кредитор в одностороннем порядке вправе потребовать досрочного возврата сумм кредита, утраты причитающихся процентов в следующих случаях:

- нецелевого использования кредита;

- в случае нарушения заемщиком любого принятого им на себя по кредитному договору обязательств об уплате в пользу кредитора денежных средств, а также иных обязательств принятых по кредитному договору;

- в случае отказа либо уклонения заемщика, а также неисполнение им иным способом обязательств по предоставлению кредитору необходимой информации или уведомлению кредитора о наступлении обстоятельств оповещение о которых является обязанностью заемщика;

- в случае утраты или повреждения квартиры.

<данные изъяты> реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты>

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» является правопреемником <данные изъяты> в отношении всех его кредиторов и должников, в том числе по обязательствам, оспариваемым сторонами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании п.8 кредитного договора со стороны банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору Ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей – основной долг по кредиту;

- <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом,

- <данные изъяты> рублей - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей – основной долг по кредиту;

- <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом,

- <данные изъяты> рублей - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга

- сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

- судебные расходы

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>ти этажного дома, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам изложенным в нем.

Ответчик Валеева З.Р. на судебное заседание явилась, просила отказать.

Ответчик Валеев С.А. судебное заседание не явилась, судом предприняты исчерпывающие меры в целях ее надлежащего извещения. Однако вся почтовая корреспонденция, направленная по адресу ее проживания, возвращена с указанием на истечение срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с уплатой <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ цель кредитования: приобретение в общую совместную собственность ответчиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>ти этажного дома, кадастровый номер №, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Заемщиками за счет предоставленных им кредитный средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 20 ФЗ «Об Ипотеке (залог недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу <данные изъяты>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в дату платежа по графику.При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений стороны договорились о том, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по указанному договору <данные изъяты> вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

В соответствии с п. 8 Кредитного договора кредитор в одностороннем порядке вправе потребовать досрочного возврата сумм кредита, утраты причитающихся процентов в следующих случаях:

- нецелевого использования кредита;

- в случае нарушения заемщиком любого принятого им на себя по кредитному договору обязательств об уплате в пользу кредитора денежных средств, а также иных обязательств принятых по кредитному договору;

- в случае отказа либо уклонения заемщика, а также неисполнение им иным способом обязательств по предоставлению кредитору необходимой информации или уведомлению кредитора о наступлении обстоятельств оповещение о которых является обязанностью заемщика;

- в случае утраты или повреждения квартиры.

<данные изъяты> реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк»

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (является правопреемником <данные изъяты> в отношении всех его кредиторов и должников, в том числе по обязательствам, оспариваемым сторонами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании п.8 кредитного договора со стороны банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим и в установленный таким обязательством срок.

Часть 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита – (согласно дополнительному соглашению №) по ДД.ММ.ГГГГ и процентной ставке <данные изъяты>% годовых.

В случае несовременного погашения основного долга по кредиту в соответствии с п. 6.2 кредитного договора ответчики обязаны уплатить <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> % процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей– основной долг по кредиту;

- <данные изъяты> рублей– проценты за пользование кредитом,

- <данные изъяты> рублей - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга

Расчет судом проверен и является верным.

Судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, а доказательств отсутствия вины заемщика в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов являются законными и обоснованными.

Что касается требования банка о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере <данные изъяты> рублей, суд полагает данные требования удовлетворить частично.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммы неустойки сумме возможных убытков истца, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, в суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом изложенного, заемщики ФИО1 и ФИО3 отвечают по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков ФИО1 и ФИО3 по кредитному договору между ФИО1, ФИО3 и банком был заключен договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Также в пользу банка осуществлена госрегистрация ипотеки квартиры, о чем свидетельствует выданная Банку закладная.

Согласно договора ипотеки ответчики ФИО1 и ФИО3 передали в залог банку квартиру, кадастровый №, состоящую из <данные изъяты> (<данные изъяты>) жилых комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> (<данные изъяты>) этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному независимым оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы, а именно: расходы по оплате госпошлины пропорционально взыскиваемой сумме в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Валееву С.А., Валеевой З.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Валеева С.А., Валеевой З.Р. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг по кредиту, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>- рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга.

Взыскать в равных долях с Валеева С.А., Валеевой З.Р. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру кадастровый номер: №, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого дома по адресу<адрес>, установив ее начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «12» мая 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья У.И. Гибадатов