Решение от 28.04.2014 по делу № 2-448/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-448/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово                             28 апреля 2014 года

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнореченского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнореченского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у ФИО2 указанное домовладение, уплатив продавцу его стоимость. Своевременно сделку не оформил в связи с незнанием закона. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не имеет возможности, так как не знает место нахождение ФИО2

Просит принять решение о регистрации сделки спорного домовладения, прекратить право собственности ФИО2 на данное домовладение, установить за ним право собственности на это домовладение.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец, ответчик ФИО2, представители администрации Горнореченского городского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Горнореченского городского поселения в письменном ходатайстве против удовлетворения иска не возражала.

ФИО2 в письменном отзыве на исковое заявление подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 домовладение в <адрес>. От ФИО1 он получил полную стоимость домовладения, ФИО1 передал все документы для регистрации права собственности. Считает, что дом ФИО1 был продан без нарушения действующего законодательства.     

    Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого одноэтажного дома из бруса полезной площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой площадь. 28, 2 кв.м, с пристройкой из бруса, верандой из досок, пристройкой из досок, летней кухней из бруса, уборной из досок, сараем из бруса, колодцем из бруса, ворота деревянные, забором из досок, находящееся на земельном участке мерою 1200 кв.м в <адрес>, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил указанное домовладение за 10000, 00 рублей, которые ФИО2 получил от ФИО1 в день составления договора. Домовладение принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальной конторе. На момент совершения сделки домовладение никому не продано, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется. Договор подписан продавцом и покупателем. Домовладение передано ФИО1

Эти обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.ст. 433, 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.2 ст.165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заключенный ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи соответствует нормам параграфа 7 гл. 30 ГК РФ. В частности, предмет в договоре продажи недвижимости определен и индивидуализирован (ст. 554 ГК РФ), цена имущества сторонами согласована и установлена (ч. 1 ст. 555 ГК РФ), письменная форма договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, соблюдена (ст. 550 ГК РФ), передача недвижимости от продавца к покупателю состоялась (ст. 556 ГК РФ), покупателем уплачена обусловленная договором сумма (ст.549 ГК РФ).

В силу ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Поскольку договор купли-продажи спорного домовладения суд нашел заключенным, истец предполагается добросовестным приобретателем квартиры, пока не будет доказано иное.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указал, что зарегистрировать сделку не имеет возможности в связи с отсутствием сведений о месте нахождения второй стороны сделки. Ответчик, место нахождение которого было установлено в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, считает, что сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством. Ответчик для регистрации сделки не является.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на спорное имущество к истцу, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при обращение в суд уплатил государственную пошлину в сумме 8517 рублей и эта сумма подлежит взысканию в его пользу с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 36,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8517 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>