Решение по делу № 2-3277/2017 от 04.04.2017

                                                                   Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                     г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Люберецкого муниципального района Московской области к Крымовой Н. А. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Крымовой Н. А., в обоснование которого указал следующее.

Ответчиком Крымовой Н.А. была незаконно осуществлена перепланировка и переустройство жилых помещений квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ, представленным Государственной жилищной инспекцией Московской области. Согласно данному протоколу ответчиком самовольно осуществлены работы по перепланировке и переустройству вышеназванной квартиры в жилом доме, в ходе которых проведены работы по демонтажу раковины и установлению раковины в жилую комнату, которые противоречат установленным положениям п.9,22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при которых не допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. В итоге, специалистами сделан вывод о том, что ответчиком осуществлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения без оформления разрешительных документов органа местного самоуправления. Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области разрешений на проведение указанных работ не выдавала. Истец направил ответчику предписание с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок, однако, требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Крымову Н. А. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние в месячный срок после вступления в силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил ранее заявленные требования удовлетворить в полном объеме, а также обязать ответчика демонтировать раковину, установленную в жилом помещении

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в суд не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Суд полагает рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации Люберецкого муниципального района Московской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ответчик Крымова Н. А., согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГ).

Согласно протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГ ответчиком самовольно осуществлены работы по перепланировке и переустройству вышеназванной квартиры в жилом доме, в ходе которых проведены работы по демонтажу раковины и установлению раковины в жилую комнату, которые противоречат установленным положениям п.9,22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при которых не допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Специалистами ГУ МО «Государсвтенная жилищная инспекция Московской области» сделан вывод о том, что ответчиком осуществлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения без оформления разрешительных документов органа местного самоуправления. Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области разрешений на проведение указанных работ не выдавала.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Крымова Н.А. самовольно, без разрешительной документации произвела в своей квартире перепланировку и переустройство.

Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГ собственнику <адрес> Крымовой Н.А. выдано предписание о необходимости приведения жилого помещений в прежнее состояние в соответствии с первичным техническим паспортом помещений, или узаконивания переустройства и перепланировки помещения в 3-х-месячный срок с момента получения предписания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств исполнения предписания, а именно: проведения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с первичным техническим паспортом БТИ, либо узаконивания переустройства и перепланировки, суду не представлено, в связи с чем требование истца об обязании Крымовой Н.А. привести жилое помещение в первоначальное состояние в месячный срок после вступления в силу решения суда подлежит удовлетворению, поскольку обязанность соблюдать вышеуказанные положения ЖК РФ лежит на собственнике жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район к Крымовой Н.А.

Обязать Крымову Н. А. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно первичному техническому паспорту и демонтировать раковину, установленную в жилой комнате в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Ю.В. Федунова