Решение по делу № 2-29/2017 (2-2010/2016;) от 17.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием

представителя истцов по доверенности Рыженковой Н.А.,

представителя истца Мамочкина В.А. по доверенности Ахромешиной Н.Б., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-29/2017 по иску Хапова С.А., Хаповой Е.В., Минаевой О.Н., Кирюнина А.Н., Кытькова В.Д., Крамской И.В., Сорокина С.В., Кудрявцева Г.В., Герасимова Ю.Н., Блюмина Я.Е., Славец В.Н., Позднякова А.А., Поздняковой О.А., Анисимова А.В., Кутлиной О.Е., ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское», Романовского Ф.Г., Мамочкина В.А., Лужнова Ю.И., Бронштейн М.Г., Кутлина Ю.П., Шишикина В.Т., Кутлина Д.Ю., Кутлиной Е.О., Привеценцева А.В., Ростиславова Д.В. к Муниципальному образованию г. Тулы, Фонду регионального развития и ипотечного кредитования администрации Тульской области о признании права общей долевой собственности на дренаж, канализацию, водопровод,

установил:

Хапов С.А., Хапова Е.В., Минаева О.Н., Кирюнин А.Н., Кытьков В.Д., Крамская И.В., Сорокин С.В., Кудрявцев Г.В., Герасимов Ю.Н., Блюмин Я.Е., Славец В.Н., Поздняков А.А., Позднякова О.А., Анисимов А.В., Кутлина О.Е., ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское», Романовский Ф.Г., Мамочкин В.А., Лужнов Ю.И., Бронштейн М.Г., Кутлин Ю.П., Шишикин В.Т., Кутлин Д.Ю., Кутлина Е.О., Привеценцев А.В., Ростиславов Д.В. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию г. Тулы, Фонду регионального развития и ипотечного кредитования администрации Тульской области о признании права общей долевой собственности на дренаж, канализацию, водопровод.

В обоснование иска указали, что они являются жителями <адрес>. Все дома в данном поселке строились Региональным внебюджетным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования администрации Тульской области, по индивидуальным проектам. Данное обстоятельство подтверждается копиями постановления Главы города Тулы №* от дата. «О предоставлении Региональному внебюджетному фонду развития жилищного строительства земельный участков, расположенных в <адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ и последующего строительства жилых домов» и постановления главы города Тулы от дата №* «О предоставлении Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (далее по тексту «Фонд») и ТМУП «Спецавтохозяйство» земельный участков, расположенных в <адрес>». Поселок полностью обособленный и огороженный бетонным забором, выстроенным на основании п.5.7 постановления Главы города Тулы №* от дата года. Для благоустройства и дальнейшего ввода в эксплуатацию жилых домов поселка, в границах <адрес>, были построены инженерные сети (газ, эл.энергия, дренаж, водоснабжение, водоотведение, канализация) и придомовые проезды (автодороги) на выделенном Фонду земельном участке. Все вышеуказанные работы проводились по договорам инвестирования (долевого участия в строительстве) Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования администрации Тульской области, за счет собственных средств жителей поселка. Согласно типовым договорам инвестирования (долевого участия в строительстве) Фонд принял на себя обязательство по строительству индивидуального малоэтажного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> по проект проекту согласованному дольщиком в том числе: подготовка площадки под строительство, оформление договора аренды земли на период строительства, сбор исходных данных-техусловия, санзадания, АПЗ, оформления разрешения на строительство, выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ в согласованных объемах (объемы и виды работ оформляются дополнительным соглашением ПСД), подбор генподрядчика, и при необходимости, других исполнителей строительно-монтажных и специальных работ. Дольщик принял на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома (пункты 1.1, 1.2 договора). Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента перечисления средств Дольщиком на расчетный счет Фонда. Коммуникации были построены полностью за счет средств жителей <адрес>. Коммуникации всегда обслуживались за счет средств жителей с момента их постройки, то есть приблизительно с дата года. В дата году жители <адрес> для лучшей организации содержания, ремонта, обслуживания и с дальнейшей передачей коммуникаций, решили создать товарищество собственников недвижимости «<...>». Они обратились к кадастровому инженеру С., для производства кадастровых работ и выполнения технических планов сооружений. Был составлен технический план на каждое сооружение: дренаж общей протяженностью 759 метров, канализацию общей протяженностью 1292 метров, водопровод общей протяженностью 1196 метров. Указанное спорное имущество должно делить на 24 доли. Право собственности Бронштейн М.Г. на дом до сих пор не зарегистрировано. Собственники домов ООО «СХ Лазаревское», Кутлин Д.Ю., Кутлина Е.О., Минаева О.Н., Крамская И.В., Кутлин Ю.П. являются собственниками жилых домов, приобретенных в результате различных сделок ( дарения, купли-продажи и др.). Но они являются правопреемниками предыдущих собственников жилых домов, участвовавших в инвестировании строительства домов, коммуникаций, дорог. Просили: признать право общей долевой собственности заХаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение дренаж протяженностью 759 метров, расположенный по адресу <адрес> согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С.; признать право общей долевой собственности заХаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение канализация протяженностью 1292 метров, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С.; признать право общей долевой собственности за Хаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение водопровод протяженностью 1196 метров, расположенное по адресу <адрес>, согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С.

Истцы Хапов С.А., Хапова Е.В., Минаева О.Н., Кирюнин А.Н., Кытьков В.Д., Крамская И.В., Сорокин С.В., Кудрявцев Г.В., Герасимов Ю.Н., Блюмин Я.Е., Славец В.Н., Поздняков А.А., Позднякова О.А., Анисимов А.В., Кутлина О.Е., Романовский Ф.Г., Мамочкин В.А., Лужнов Ю.И., Бронштейн М.Г., Кутлин Ю.П., Шишкин В.Т., Кутлин Д.Ю., Кутлина Е.О., Привеценцев А.В., Ростиславова Д.В. представитель ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали на поддержание заявленных требований в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Рыженкова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что Муниципальное образование г. Тулы не нес расходов по строительству сооружений дренажа, канализации, водопровода. Вышеуказанные сооружения были построены Фондом регионального развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, полностью за счет собственных средств жителей поселка (дольщиков). Примерно с дата года водопровод, канализация и дренаж обслуживаются только за счет средств собственников жилых домов. Данные коммуникации производились для дальнейшего благоустройства и ввода в эксплуатацию жилых домов поселка. Притязания третьих лиц на данные коммуникации отсутствуют, коммуникации в настоящий момент не зарегистрированы по праву собственности за кем-либо, не имеют наложений (пересечений) с другими коммуникациями. Собственники жилых домов поселка желают приобрести в собственность коммуникации, которые были возведены за их счет, и нести бремя содержания водопровода, канализации, дренажа, находящихся в общем пользовании жителей поселка. Действительно жилой дом № * по <адрес> принадлежит по праву собственности муниципальному образованию г. Тулы, однако как указывалось выше администрация г. Тулы не несла расходов на строительство коммуникаций. Истцы не будут препятствовать гражданам, проживающим в этом доме пользоваться коммуникациями, не будут начислять им плату за пользование общими коммуникациями. В пределах земельного участка № * по <адрес> затраты на обслуживание коммуникаций (дренажа, водопровода, канализации) муниципальное образование г. Тулы будет нести самостоятельно. Истцам понятны и разъяснены обязанности перехода коммуникаций в общую долевую собственность, и они желаю реализовать свое право, и приобрети сооружения в общую долевую собственность. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Мамочкина В.А. по доверенности Ахромешина Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Львова М.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истцов. Дополнительно указав, что муниципальное образование не несло расходов на строительство спорных коммуникаций (водопровода, канализации, дренажа). Данные коммуникации не принадлежат Администрации г. Тулы на праве собственности и их обслуживанием муниципальное образование г. Тулы не занимается. Однако д. * по <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Тулы, поэтому полагает, что признание за истцами права общей долевой собственности на коммуникации может в дальнейшем нарушить права граждан, которые будут проживать в данном жилом доме.

Представитель Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Хорошилов Д.Н. представил в суд письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя Фонда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Рыженков Н.А., представителя истца Мамочкина В.А. по доверенности Ахромешиной Н.Б., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Львовой М.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенных прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свободили законных интересов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Положениями статьи 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из представленных письменных доказательств по делу, следует, что для реализации программы «<...>» постановлением Главы города Тулы №* от дата «О предоставлении Региональному внебюджетному фонду развития жилищного строительства земельный участков, расположенных в <адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ и последующего строительства жилых домов», был изъят у МУЛ «<...>» земельный участок площадью 23157 кв.м., расположенный по <адрес> и предоставлены земельные участки площадью 30898 кв.м. и 3180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Региональному внебюджетному фонду развития жилищного строительства в аренду на три года.

Этим же постановлением Фонд был обязан за свой счет перенести забор МУЛ «<...>» по границе арендованного земельного участка.

Постановлением главы города Тулы от дата года №* «О предоставлении Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ТМУП «Спецавтохозяйство» земельный участков, расположенных в <адрес> в Привокзальном районе г.Тулы», утверждены проекта границ земельных участков по <адрес>; Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в аренду предоставлены земельные участки по <адрес> для завершения строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно уведомления от дата года № * в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружение – дренаж, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно уведомления от дата года № * в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружение – водопровод, расположенное по адресу <адрес>.

В справках от дата года №№*, * указано, что согласно данным технического учета по состоянию на дата года в архиве Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарные дела на объект капитального строительства – водопровод, канализационная сеть, расположенных по адресу: <адрес>, не числится.

Из сообщения от дата года №* следует, что ОАО «Тулагорводоканал» не является правообладателем сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных на территории <адрес>. Договор на техническое обслуживание данных сетей с Обществом не заключался.

Жилые дома по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности: Лужнову Ю.И. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Романовскому Ф.Г. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кутлиной Е.О. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата. №*), Блюмину Я.Е. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Герасимову Ю.Н. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Мамочкину В.А. – дом * (выписка из ЕГРП от дата г. №*).

Зарегистрированные права на жилой дом №* по <адрес> отсутствуют (уведомления об отсутствии сведений от дата г. №*).

Жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Ростиславову Д.В. (выписка из ЕГРП от дата г. №*),

Жилые дома по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности: ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское» - дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кутлиной О.Е. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Анисимову А.В. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Сорокину С.В. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Крамской И.В. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кирюнину А.Н. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Минаевой О.Н. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Шишикину В.Т. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Привезенцеву А.В. – лом № * (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кутлину Ю.П. – дом № * (выписка из ЕГРП от дата г. №*).

Жилые дома по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности: Позднякову А.А., Поздняковой О.А. по 1/2 доле в жилом доме №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Славец В.Н.– дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кудрявцеву Г.В. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Хаповой Е.В. и Хапову С.А. по 1/2 доле на жилой дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кытькову В.Д. – дом №* (выписка из ЕГРП от дата г. №*), Кутлину Д.Ю. –дом № * (выписка из ЕГРП от дата г. №*).

Принадлежность жилых домов и земельных участков по вышеуказанным адресам подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Хапов С.А., Хапова Е.В. являются собственниками земельного участка? расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Минаева О.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Минаева О.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Кытьков В.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Крамская И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Сорокин С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Кудрявцев Г.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Герасимов Ю.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от * года № *).

Славец В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Поздняковы О.А., А.А. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *), по 1/2 доли каждый.

Анисимов А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Кутлина О.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Романовский Ф.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

ООО «Племенное хозяйство « Лазаревское» приобрело право собственности на жилой дом № * по <адрес> на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного с Подорожными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата года физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское» является Романовский Ф.Г..

Мамочкин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Лужнов Ю.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Шишикин В.Т. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Ростиславов Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Привезенцев А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Кутлина Е.О. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от дата года № *)

Кутлин Д.Ю. является собственником земельного участка (выписка из ЕГРП от дата года № *).

Кутлин Д.Ю. приобрел право собственности за земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного с Бредихиной Е.Ю..

Согласно договорам на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>, заключенным с Хаповым С.А., Минаевым И.В., Кирюниным А.Н., Кытьковым В.Д., Сорокиным С.В., Кудрявцевым Г.В., Герасимовым Ю.Н., Блюминым Я.Е., Славец В.Н., Поздняковым А.А., Кутлиной О.Е., Романовским Ф.Г., Мамочкиным В.А., Бронштейн М.Г., Привезенцевым А.В., Ростиславовым Д.В., Анисимовым А.В., Лужновым Ю.И., Шишикиным В.Т., Кутлиным Р.Ю. региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования администрации Тульской области принял на себя обязательства по строительству индивидуальных малоэтажных одноквартирных жилых домов в поселке <адрес> по согласованному проекту (подготовка площадки под строительство, оформление договора аренды земли на период строительства, сбор исходных данных – техусловия, санзадания, АПЗ, оформление разрешения на строительство, выполнение проектно-изыскательных работ, подбор генерального подрядчика, и при необходимости, других исполнителей строительно-монтахных и специальных работ, открытие финансирования строительства с соблюдением установленных правил) и передача объекта после ввода его в эксплуатацию в собственность «Дольщика». «Дольщик» принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома (п.1.1, 1.2 договора).

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Тульской области, по состоянию на дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: сооружение - дренаж, канализация, водопровод, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Ряженкова Н.А. пояснила, что коммуникации были построены полностью за счет средств жителей бывшего пос. <...>. Коммуникации всегда обслуживались за счет средств жителей с момента их постройки, то есть приблизительно с дата года. В дата году жители бывшего пос. <...> для лучшей организации содержания, ремонта, обслуживания и с дальнейшей передачей коммуникаций решили создать Товарищество собственников недвижимости «<...>».

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» городского отделения Тульского филиала № *, № * от дата, по данным технического учета по состоянию на дата в архиве Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарного дела на объект капитального строительства – канализационная сеть, водопровод, расположенные по адресу: <адрес> не числится.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, решением Привокзального районного суда города Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года постановлено: признать право собственности Муниципального образования город Тула на 23/24 доли в праве на сооружение дорожного транспорта (автодорога) с К№ * протяженностью 208 м., расположенное по адресу <адрес> отсутствующим. Признать право собственности Муниципального образования город Тула на 23/24 доли в праве на сооружение дорожного транспорта (автодорога) с К№ * протяженностью 182 м., расположенное по адресу <адрес> отсутствующим. Признать право общей долевой собственности на сооружение дорожного транспорта (автодорога) с К№ * протяженностью 208 м., расположенное по адресу <адрес> за Хаповым С.А. на 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. на 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. на 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. на 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. на 1/24 долю в праве, Крамской И.В. на 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. на 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. на 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. на 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. на 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. на 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. на 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. на 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. на 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. на 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» на 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. на 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. на 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. на 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. на 1/24 долю в праве.

Признать право общей долевой собственности на сооружение дорожного
транспорта(автодорога) с К№ * протяженностью 182 м., расположенное по адресу <адрес> за Хаповым С.А. на 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. на 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. на 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. на 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. на 1/24 долю в праве, Крамской И.В. на 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. на 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. на 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. на 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. на 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. на 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. на 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. на 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. на 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. на 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» на 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. на 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. на 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. на 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. на 1/24 долю в праве. Требования Кутлина Ю.П. оставить без удовлетворения.

Согласно техническому плану сооружения подготовленного кадастровым инженером С. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что протяжность сооружения коммунального хозяйства – канализации составляет 1292 кв.м., сооружение находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: *, пересекает сооружения с КН * и здание с КН *.

Протяжность сооружения коммунального хозяйства – дренаж, составляет 759 кв.м., сооружение находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: *, пересекает сооружения с КН *.

Протяжность сооружения коммунального хозяйства – водопровода составляет 1196 кв.м., сооружение находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: *, пересекает сооружения с КН * и здание с КН *.

Как следует из вышеуказанных технических планов сооружений, кадастровым инженером С. определена точность координат характерных точек контура сооружений – канализации, водопровода, дренажа.

Из представленных доказательств, следует, что обслуживание спорных сооружений с момента их строительства и по настоящее время ведется силами истцов, что не оспаривалось ответчиком администрацией г. Тулы.

Доказательств, подтверждающих, что при строительстве спорных сооружений – канализации, дренажа, водопровода администрацией г. Тулы были понесены материальные затраты, и что с момента строительства сооружений до настоящего времени ответчик производит обслуживание спорных сооружений, ответчиком муниципальным образованием г. Тулы не представлено.

Согласно представленным техническим планам сооружений, расположения канализации, водопровода, дренажа, они построены в пределах границ предоставленного региональному фонду в аренду земельного участка.

Также судом установлено, что малоэтажная застройка бывшего поселка «<...>» существует на местности более 15 лет. Границы поселка определены генеральным планом благоустройства * и постановлениями Главы города Тулы №* от дата и №* от дата. С дата года поселок полностью обособлен и огорожен бетонным забором, выстроенным на основании п.5.7 постановления №* от дата.

Для благоустройства и дальнейшего ввода в эксплуатацию жилых домов поселка, в его границах были построены инженерные сети-газ, электроэнергия, дренаж, водоснабжение, водоотведение, канализация и придомовые проезды (автодороги) на выделенном фонду земельном участке по договорам инвестирования за счет собственных средств жителей поселка.

Таким образом, на протяжении более 15 лет истцы пользуются земельным участком, на котором расположены сооружения – канализация, водопровод, дренаж по адресу: <адрес>, находящиеся в исключительном пользовании и обслуживании жителей данного поселка.

Судом установлено, что спорные сооружения возведены на земельном участке, предоставленном региональному фонду жилищного строительства для индивидуальной малоэтажной застройки в дата году, строительство данных сооружений осуществлялось не самовольно, а на выделенном для этих целей земельном участке. За пользование земельным участком согласно договорам инвестирования истцами компенсировалась застройщику арендная плата.

Завершив в несколько этапов строительство индивидуальных жилых домов истцов, Фонд передал их заказчикам с благоустроенной территорией, на которой были возведены дренаж, водопровод, канализация.

Судом установлено, что содержание общих сооружений: дренажа, водопровода, канализации производится исключительно за счет личных средств жителями данного поселка.

С учетом установленных обстоятельств и на основании совокупности собранных по делу доказательств, а именно то, что фактически строительство сооружений - дренажа, канализации, водопровода, было выполнено Региональным фондом на основании заключенных между фондом и дольщиками договоров, у истцов возникло право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

На основании совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство, также как и обслуживание сооружений – дренажа, канализации, водопровода, расположенных по адресу: <адрес>, осуществлено исключительно за счет средств жителей бывшего пос. «<...>». Доказательств финансирования строительства указанных сооружений за счет бюджета города Тулы ответчиком не представлено.

Из представленных доказательств, следует, что притязания третьих лиц на данные коммуникации отсутствуют, коммуникации в настоящий момент не зарегистрированы по праву собственности за кем-либо, не имеют наложений (пересечений) с другими коммуникациями. Собственники жилых домов поселка желают приобрести в собственность коммуникации, которые были возведены за их счет, и нести бремя содержания водопровода, канализации, дренажа, находящихся в общем пользовании жителей поселка.

Действительно жилой дом № * по <адрес> принадлежит по праву собственности муниципальному образованию г. Тулы, однако как указывалось выше администрация г. Тулы не несла расходов на строительство коммуникаций.

Из объяснений представителя истцов по доверенности Рыженковой Н.А. следует, что истцы не будут препятствовать гражданам, проживающим в этом доме пользоваться коммуникациями, не будут начислять им плату за пользование общими коммуникациями. В пределах земельного участка № * по <адрес> затраты на обслуживание коммуникаций (дренажа, водопровода, канализации) муниципальное образование г. Тулы будет нести самостоятельно. При этом представитель пояснила, что позиция ей согласована с ее доверителями.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хапова С.А.., Хаповой Е.В., Минаевой О.Н., Кирюнина А.Н., Кытькова В.Д., Крамской И.В., Сорокина С.В., Кудрявцева Г.В., Герасимова Ю.Н., Блюмина Я.Е., Славец В.Н., Позднякова А.А., Поздняковой О.А., Анисимова А.В., Кутлиной О.Е., ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское», Романовского Ф.Г., Мамочкина В.А., Лужнова Ю.И., Бронштейн М.Г., Кутлина Ю.П., Шишикина В.Т., Кутлина Д.Ю., Кутлиной Е.О., Привеценцева А.В., Ростиславова Д.В., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности заХаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение дренаж протяженностью 759 метров, расположенный по адресу <адрес> согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С., с координатами

Координаты, м
X	Y
3	4
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*

Признать право общей долевой собственности заХаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение канализация протяженностью 1292 метров, расположенное по адресу <адрес>, согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С., с координатами

Координаты, м
X	Y
3	4
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*

Признать право общей долевой собственности за Хаповым С.А. в размере 1/48 долю в праве, Хаповой Е.В. 1/48 долю в праве, Минаевой О.Н. 1/24 долю в праве, Кирюниным А.Н. 1/24 долю в праве, Кытьковым В.Д. 1/24 долю в праве, Крамской И.В. 1/24 долю в праве, Сорокиным С.В. 1/24 долю в праве, Кудрявцевым Г.В. 1/24 долю в праве, Герасимовым Ю.Н. 1/24 долю в праве, Блюминым Я.Е. 1/24 долю в праве, Славецом В.Н. 1/24 долю в праве, Поздняковым А.А. 1/48 долю в праве, Поздняковой О.А. 1/48 долю в праве, Анисимовым А.В. 1/24 долю в праве, Кутлиной О.Е. 1/24 долю в праве, Обществом с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» 1/24 долю в праве, Романовским Ф.Г. 1/24 долю в праве, Мамочкиным В.А. 1/24 долю в праве, Лужновым Ю.И. 1/24 долю в праве, Бронштейн М.Г. 1/24, Кутлиным Ю.П. 1/24, Кутлиным Д.Ю. 1/24, Кутлиной Е.О. 1/24, Привезенцевым А.В. 1/24, Ростиславовым Д.В. 1/24, Шишикиным В.Т. 1/24 долю в праве за каждым на сооружение водопровод протяженностью 1196 метров, расположенное по адресу <адрес>, согласно технического плана сооружения от дата года, составленного кадастровым инженером С., с координатами

Координаты, м
X	Y
3	4
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*
*	*

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2017 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова