Решение по делу № 2-6248/2013 от 27.03.2013

Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г

Дело № 2-6248/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Чернецовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набокова Владимира Николаевича к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Набоков В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ним и ответчиком был заключен договор об инвестировании в строительство жилья №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А». В результате исполнения обязательств по договору в собственность истцу должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 1 996 967,20 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истицы.

Истец – Набоков В.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО «ПДСК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - Набокова Е.В. в судебное заседание не явилась, письменное представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 38)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании в строительство жилья №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А». В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 9 этаже, общей площадью 43,6 кв. м. (л.д. 6-10).

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 1 996 967,20 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанцией (л.д. 11-12).

Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д. 13).

В настоящее время <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50334000-5611-09-351 от д.м.г (л.д.40)

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истицы.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истицы, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 1 996 967,20 рублей полностью оплачена, что квитанциями (л.д.11-12), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д. 13).

В настоящее время <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50334000-5611-09-351 от д.м.г (л.д.40).

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истицы о признании права собственности, и учитывая, что она освобождена от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика – ЗАО «ПДСК» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 17 784 руб. 83 коп. (1 996 967 руб. 20 коп. – 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 18 184 руб. 83 коп. – 400 руб. 00 коп (л.д.3) = 17 784 руб. 83 коп.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Набоковым Владимиром Николаевичем право собственности на однокомнатную <адрес> А по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 784 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>