Решение по делу № 2-2578/2013 от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Кузнецовой Л.К.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2578\13 по иску Лебедевой М. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве личной собственности в порядке приватизации на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области за № от /дата/ и регистрационного удостоверения № от /дата/, выданного Клинским межрайонным БТИ, ей принадлежит квартира № в доме № по /адрес/

Как указано в Постановлении № о разрешении приватизации, ей разрешено приватизировать эту квартиру, общей площадью /площадь/ кв. м, в том числе жилой -/площадь/ кв.м.

Однако фактически общая площадь квартиры составляет /площадь/ кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на /дата/ Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ».

В этом паспорте отмечено, что не имеется разрешения на переоборудование пристроек лит. А1 и А2.

Эти пристройки были возведены в /дата/ Алферовским торфопредприятием, в ведении которого в то время находилась и ее квартира.

В настоящее время это предприятие ликвидировано и зарегистрировать эти пристройки невозможно в досудебном порядке, т.к. никаких документов по переоборудованию данных пристроек не сохранилось.

Между тем она владеет этой квартирой на праве собственности уже 20 лет, и не только помещениями, которые были приватизированы, но фактически и теми, которые были возведены в /дата/.

Это следующие помещения, обозначенные на плане в техническом паспорте : в пристройке лит А1-жилая комната под № 3, площадью /площадь/ кв.м., коридор № 4, площадью /площадь/ кв.м. В пристройке лит А-2 : санузел под № 5, площадью /площадь/ кв.м.,, коридор под № 6, площадью /площадь/ кв.м., итого общей площадью /площадь/ кв.м.

Она также содержит все эти помещения, хотя они и не зарегистрированы в установленном законом порядке, следит за их техническим состоянием, пользуется и владеет ими, т.е. исполняет все права и обязанности собственника этого имущества.

Согласно экспертного заключения ООО «Бюро Жилэкспертизы», составленного экспертом Д.., возведенные пристройки лит А1 и А2 соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Эти жилые пристройки лит А1 и А2 соответствуют взрывопожарной безопасности, несущая способность фундаментов, стен и перекрытий достаточная, пространственная жесткость здания не нарушена.

В случае сохранения данных пристроек к жилому дому лит А, расположенному в /адрес/, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, она владеет более 20 лет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно и это имущество до настоящего времени бесхозяйное, т.к. не находится на балансе Администрации Клинского района.

Кроме того, указанные пристройки являются принадлежностью квартиры и составляют с ней единое целое, что также дает основание для признания за ней права собственности на них.

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и просила признать за истицей право собственности на указанные пристройки.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района исковые требования признала.

Представитель третьего лица, Администрации городского поселения Решетниково поддержала исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.3 ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На праве личной собственности в порядке приватизации на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области за № от /дата/ и регистрационного удостоверения № от /дата/, выданного Клинским межрайонным БТИ, истице принадлежит квартира № в доме № по /адрес/.(л.д.7,12).

Как указано в Постановлении № от /дата/ о разрешении приватизации, Лебедевой М.В. разрешено приватизировать квартиру, общей площадью /площадь/ кв м, в том числе жилой -/площадь/ кв.м.(л.д.7).

Однако, фактически общая площадь квартиры составляет /площадь/ кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на /дата/ Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ». (л.д.8-11).

В техническом паспорте указано, что разрешение на переоборудование пристроек лит. А1 и А2 не предъявлено. (л.д.8).

Как пояснила представитель истицы, пристройки были возведены в /дата/ Алферовским торфопредприятием, в ведении которого в то время находилась квартира истицы. В настоящее время это предприятие ликвидировано и зарегистрировать эти пристройки невозможно в досудебном порядке, т.к. никаких документов по переоборудованию данных пристроек не сохранилось. Истица владеет этой квартирой на праве собственности 20 лет, и не только помещениями, которые были приватизированы, но фактически и теми, которые были возведены в /дата/, в пристройке лит А1-жилой комнатой под № 3, площадью /площадь/ кв.м., коридором № 4, площадью /площадь/ кв.м. В пристройке лит А-2 - санузлом под № 5, площадью /площадь/ кв.м., коридором под № 6, площадью /площадь/ кв.м., итого общей площадью /площадь/ кв.м. Истицасодержит все эти помещения, следит за их техническим состоянием, пользуется и владеет ими, т.е. исполняет все права и обязанности собственника этого имущества.

Согласно экспертного заключения ООО «/организация/», составленного экспертом Д., возведенные пристройки лит А1 и А2 соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилые пристройки лит А1 и А2 соответствуют взрывопожарной безопасности, несущая способность фундаментов, стен и перекрытий достаточная, пространственная жесткость здания не нарушена.В случае сохранения данных пристроек к жилому дому лит.А, расположенному в /адрес/, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.(л.д.14-32).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на пристройки, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать за Лебедевой М. В. право собственности на жилые пристройки лит.А1 и лит.А2 к квартире № дома № по /адрес/, состоящие из помещений: в жилой пристройке лит.А1 жилая комната № 3, площадью /площадь/ кв.м, коридор № 4, площадью /площадь/ кв.м, в жилой пристройке лит.А2 санузел №5, площадью /площадь/ кв.м., коридор № 6, площадью /площадь/ кв.м, итого общей площадью /площадь/ кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности Лебедевой М. В. на вышеуказанные жилые пристройки.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.