Решение по делу № 2-4668/2012 от 24.09.2012

. 2-4668/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой М.Ю. к Болотнову В.А., Болотнову Д.В., Болотнову Р.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследниками к ее имуществу является дочь Куликова М.Ю. и муж Никифоров Ю.А.

Куликова М.Ю. обратилась в суд с иском к Болотнову В.А., Болотнову Д.В., Болотнову Р.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истец Куликова М.Ю. и ее представитель по доверенности Куликов А.Г. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен нотариусом ФИО11, однако право собственности на указанной земельный участок за ФИО6 в установленном законом порядке при жизни зарегистрировано не было. С момента приобретения земельного участка ФИО6 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», ей была выдана членская книжка, по которой она регулярно производила оплату членских взносов. ФИО6 обрабатывала земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследником к ее имуществу является дочь Куликова М.Ю. и муж Никифоров Ю.А., который от причитающийся ему доли наследства отказался. Пояснили, что Куликова М.Ю. фактически приняла наследство после смерти матери ФИО6, обратившись к нотариусу ФИО14 с заявлением о принятии наследства. Также пояснили, что продавец по указанному договору купли-продажи ФИО15 также умерла. Наследниками к ее имуществу являются муж Болотнов В.А. и дети Болотнов Р.В. и Болотнов Д.В. Просят признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, установить факт владения ФИО6 земельным участком и признать за Куликовой М.Ю. право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Ответчик Болотнов В.А. в судебном заседании исковые требования Куликовой М.Ю. не признал. Подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между его женой ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> участок №. Данный земельный участок продавался за <данные изъяты> рублей. После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан в пользование ФИО6, однако расчет по договору был выполнен не до конца, в виду неправильного курса валюты. Считает, что при расчете по указанному договору он не дополучил <данные изъяты> рублей. Расчет по договору производился в долларах США. По поводу недоплаты по договору они никуда не обращались, так как посчитали, что не смогут это доказать.

Ответчик Болотнов Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Куликовой М.Ю. возражал, со слов родителей ему известно, что при расчете по договору купли-продажи их обманули. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери он не обращался. В последствие в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Болотнов Д.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Куликовой М.Ю. возражал, со слов родителей ему также известно, что при расчете по договору купли-продажи их обманули. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери он обращался. В последствие в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, председатель СНТ «<данные изъяты>» Никифоров Ю.А., в судебном заседании исковые требования Куликовой М.Ю. поддержал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем СНТ «<данные изъяты>». Также пояснил, что ФИО6 являлась его женой и в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФИО5 был заключен договор купли продажи земельного участка в СНТ «<данные изъяты>». По указанному договор купли-продажи ФИО6 произвела расчет в полном объеме. Участок был передан ФИО6, никаких претензий со стороны продавца не было.

Третьи лица нотариусы ФИО14, ФИО16 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обратившись в суд, Куликова М.Ю. просит признать действительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ссылая на то, данный договор оформлен в соответствии с законом и исполнен, так как ФИО6 были переданы ФИО5 денежные средства, а ФИО5 ФИО6 передан земельный участок, которым она владела.

Суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО6 Договор был удостоверен нотариусом ФИО17, расчет между сторонами произведен. Указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не расторгался и не оспаривался. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор фактически исполнен, так как проданное имущество перешло в пользование и владение ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Куликовой М.Ю. о признании договора купли-продажи действительным.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что по договору купли-продажи с ними не до конца был произведен расчет, поскольку ответчиками суду не представлено доказательств этого, а в договоре купли-продажи стороны подтвердили передачу денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения ФИО6 на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> участок №.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 показал, что является собственником участка № в СНТ «Кристалл». ФИО5 решила продать свой земельный участок и предложила ему купить его. Он предложил ФИО6 купить данный земельный участок, что она и сделала. Он лично давал ФИО6 взаймы <данные изъяты> долларов США. После приобретения земельного участка ФИО6 сразу стала им пользоваться, возвела на нем строение – дом. До настоящего времени претензий со стороны ФИО22 по поводу земельного участка не было.

Суд принимает во внимание показания указанного свидетеля, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.

Указанные доказательства в своей совокупности подтверждают тот факт, что ФИО6 владела на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> участок №.

Установление данного факта влечет для истца правовые последствия – оформление наследственных прав на земельный участок.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО6 являются муж Никифоров Ю.А. и дочь Ефимова М.Ю. (л.д. 21).

Согласно свидетельству о заключении брака № № Ефимова М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14 Никифорову Ю.А. и Ефимовой М.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Никифорову Ю.А. и Ефимовой М.Ю. было принято наследство в виде денежного вклада хранящегося в филиале АК Сберегательного банка РФ (ОАО) Сергиево-Посадсого отделения №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного суд считает установленным, что истец приняла наследство после смерти матери ФИО6, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, в связи с чем имеются законные основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.218,454,549,550, 1141, 1142 ГК РФ, ст.ст. 264-268, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между ФИО5 и ФИО6, удостоверенный нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения ФИО6 (А.) И. указанным выше земельным участком.

Признать за Куликовой М.Ю. в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья И.А. Белова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2012 года

Федеральный судья И.А. Белова

.

.

.

.