Решение по делу № 2-56/2017 (2-976/2016;) от 09.12.2016

Дело №2-56/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
14 февраля 2017 года	город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферовой ... к Привалихину ... о признании права собственности,

установил:

Анциферова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Чекуевское» о признании права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указала, что 20.04.2009 года между ней и Привалихиным В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, указанный договор был удостоверен в администрации МО «Чекуевское». При этом, Привалихин В.А. продавая спорное имущество, действовал как его собственник, который приобрел право собственности в порядке наследования после смерти Привалихиной А.В. Поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок за ней до настоящего момента не зарегистрирован, то полагает, что право собственности может быть признано только в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела ответчик администрации МО «Чекуевское» заменен на надлежащего ответчика Привалихина В.А.

Истец Анциферова Л.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Амосов В.И. заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом заявлений об уточнении исковых требований и изменении основания иска.

Ответчик Привалихин В.А. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил провести рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном заявлении подтвердил, что продал Анциферовой Л.И. дом в <Адрес>.

Третье лицо администрация МО «Чекуевское» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило. Согласно представленного отзыва глава Администрации указывает на отсутствие возражений по поводу заявленных исковых требований.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Привалихиной А.В. 22.02.1988 года составлено завещание, согласно которому она завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, находящейся в д. <Адрес> Привалихину В.А. 02 марта 1989 года Привалихина А.В. умерла.

Согласно наследственного дела ... с заявлением о принятии наследства, состоявшего, в том числе из жилого дома, расположенного в д. <Адрес> 25.04.1991 года обратился внук Привалихин В.А. При этом сведений о выдаче нотариусом города Онеги свидетельств о праве на наследство по завещанию материалы наследственного дела не содержат.

Из материалов дела следует, что 20.04.2009 года между Привалихиным В.А. (продавец) и Анциферовой Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал покупателю дом ... с приусадебным участком в ..., ранее принадлежавший бабушке Привалихиной А.В. за 25000 руб. Указанный договор удостоверен помощником главы администрации МО «Чекуевское».

Судом установлено, что переход права собственности на основании договора купли-продажи в отношении имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что следует из уведомления об отсутствии сведений Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявление Анциферова Л.И. указывает, что на основании договора купли – продажи от 20.04.2009 года на законных основаниях приобрела спорное имущество, которое длительное время находится в ее владении, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимого имущества, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющее расположение на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ).

В ч 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период возникновения правоотношений) (далее по тексту - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

С учетом изложенных выше норм, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходима регистрация ранее возникшего права продавца по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

Вместе с тем, судом установлено, что изначально право собственности как Привалихиной А.В., так и Привалихина В.А. на продаваемые объекты недвижимости не было зарегистрировано, что в частности подтверждается как сообщением Онежского отделения ГУП Архангельской области «БТИ», так и уведомлением об отсутствии сведений Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, кроме того в кадастровом паспорте на земельный участок отсутствует указания на его правообладателя.

Кроме того, сам договор купли-продажи от 29.10.2001 года не содержит указания на документы, подтверждающие право собственности Привалихина В.А. Иных документов, удостоверяющих право собственности продавца (Привалихина В.А.) на жилой дом и земельный участок вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом также в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что с момента заключения договора-купли от 20.04.2009 года и по настоящее время, продавец уклонялся от регистрации сделки, а истцом предпринимались меры к защите своего права на спорный объект, в том числе, в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена Анциферовой Л.И. после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности бывшего владельца на спорные объекты недвижимости до совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, то суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Анциферовой ... к Привалихину ... о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...