Решение по делу № 2-1414/2017 от 30.01.2017

№ 2 - 1414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Антона Николаевича к ООО «РПК» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (далее ООО «РПК») и требовал о взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., взыскании штрафа в размере №% от присужденной судом суммы, судебных расходов на представителя в размере № руб.

     Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной <адрес> площадью № кв.м. (площадь с учетом летних помещений № кв.м.), подъезд №, этаж № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «РПК - РИЭЛТ» и Кулаковым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору им исполнены. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, его представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал.

     Представитель ООО «РПК» в судебное заседание явился, возражал против размера неустойки, считая его завышенным, просив снизить размер неустойки, возражали против взыскания штрафа.

     Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» (застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие ООО «РПК-РИЭЛТ» в финансировании строительства №-этажного трехсекционного жилого дома по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, находящейся на № этаже, в № подъезде, площадью № кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.№).

     Согласно п.№ Договора, в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев. При этом данный пункт настоящего Договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.

     Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

     Пунктами № Договора предусмотрено, что застройщик обязан завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (дольщик-№) и Кулаковым А.Н. (дольщик-№) заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По условиям договора №В36-1 дольщик-№ уступает, а дольщик-№ принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику-№ как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № расположенная на № этаже, подъезде №, общей площадью № кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>л.д.№).

     Согласно п№ договора, общий размер взноса по договору составил № руб.

     Обязательства по оплате стоимости договора Кулаковым А.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

     Квартира истцу до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил ответчику претензию о выплате неустойки (л.д. №).

     Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом уже взыскана в пользу истца неустойка за просрочку передачи квартиры в сумме № руб.

     Расчет неустойки суд считает необходимым производить следующим:

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8№

№

№

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб.

Всего№ руб.

     Истец требует взыскать неустойку в размере № руб.

     Суд за пределы требований выйти не может.

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, до суммы 150 000 руб., учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № руб.

     В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Доводы представителя ответчика о том, что на спорные правоотношения не распространяется положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит несостоятельными.

     Согласно правой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 10 Обзора Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

     Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

     Штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», осуществляется на общих основаниях, установленных названным Законом, поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. №).

     Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере № руб. В обоснование требования представлено: договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на сумму № руб. (л.д.№).

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     На основании изложенного, учитывая участие представителя в судебных заседаниях, сложность дела, суд частично удовлетворяет требования истца, и с ООО «РПК» в пользу истца взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, находя данную сумму разумной и справедливой.

     На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «РПК» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в сумме № руб. (№

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Кулакова Антона Николаевича к ООО «РПК» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «РПК» в пользу Кулакова Антона Николаевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., штраф № руб., в возмещение расходов на представителя № руб.

     В иске Кулакова Антона Николаевича к ООО «РПК» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., расходов на представителя в размере большем, чем № руб. отказать.

     Взыскать с ООО «РПК» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья