Решение по делу № 2-3800/2012 от 01.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2.ФИО2.ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО2.ФИО2.ФИО2» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2.ФИО2.ФИО2» и ФИО1 (ныне ФИО10 ФИО3 заключен предварительный договор №/МОС, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1, корпус 9, секция 1, на 10 этаже, номер на площадке 2, общей проектной площадью 38,8 кв.м. Стоимость квартиры по предварительному договору составила <данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки. Согласно результатам обмеров БТИ и дополнительному соглашению № к договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, оплата произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования, вследствие которого к истцу перешли права и обязанности по предварительному договору. Истец вселилась в квартиру и проживает там постоянно, несет бремя ее содержания и уплаты коммунальных услу<адрес>, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а спорной квартире присвоен номер 226. До настоящего момента ответчик не оформил на себя право собственности, не заключает с истцом договор купли-продажи, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО2.ФИО2.ФИО2» в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2.ФИО2.ФИО2» и ФИО1 (ныне ФИО9 ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи №/МОС, предметом договора являлось обязательство в будущем подписать основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки с учетом уменьшения общей площади квартиры в соответствии с результатами обмеров БТИ и дополнительного соглашения № к указанному предварительному договору, согласно которому окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору №/МОС от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру перешли к истцу

В квартиру она вселилась и проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешением Администрации <адрес> района <адрес> №№-р/в жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> муниципального района <адрес> №-р/о ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истца присвоен номер №.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ и ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом и переход права, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку Постановлением Совета Федерации Федерального собрания РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ с ДД.ММ.ГГГГ утверждено изменение границ между субъектами РФ - городом федерального значения <адрес> и <адрес> вошел в границы <адрес>. В настоящий момент квартира истца находится на территории внутригородского муниципального образования <адрес> – поселение <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование поселение <адрес> <адрес>, общей площадью всех частей помещения 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               ФИО8