Дело № 2-1-14/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2017 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,
при секретаре Ефановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Соя продукт», Зубцову В.И., Мосалову М.С., обществу с ограниченной ответственностью «Саноген», обществу с ограниченной ответственностью «Корабел АСП» о взыскании суммы задолженности по договору об открытии кредитной линии,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала (далее по тексту АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соя продукт» (далее по тексту ООО «Соя продукт», заемщик), Зубцову В.Н., Мосалову М.С., обществу с ограниченной ответственностью «Саноген» (далее по тексту ООО «Саноген»), обществу с ограниченной ответственностью «Корабел АСП» (далее по тексту ООО «Корабел АСП»), в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Соя продукт» был заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого открыт лимит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств, были заключены: договоры поручительства с ООО «Саноген» № от ДД.ММ.ГГГГ., с ООО «Корабел АСП» № от ДД.ММ.ГГГГ., с Мосаловым М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства с Зубцовым В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ
Также в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии между АО «Россельхозбанк» и Мосаловым М.С. заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащей Мосалову М.С. на праве собственности: квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, местонахождение: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.
АО «Россельхозбанк» исполнило свои обязательства по договору, однако заемщик допустил их нарушение в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> - проценты за пользование; <данные изъяты> - комиссия за обслуживание. Просит взыскать указанную задолженность с ответчиков ООО «Соя продукт», Зубцова В.И., Мосалова М.С., ООО «Саноген», ООО «Корабел АСП» в солидарном порядке, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной залоговой стоимости.
В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Антипин А.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Соя продукт», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Ответчик Зубцов В.И., его представитель по доверенности Кобылкина М.Н. в судебном заседании не оспаривая суммы задолженности, просили отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что согласно предоставленной расписке, денежные средства были взяты ООО «Соя продукт» для гр.Мосалова М.С.
Ответчик Мосалов М.С., его представитель Цепляев Д.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В судебном заседании от 21.12.2016 г. представитель ответчика Цепляев Д.А. исковые требования не признал, не оспаривая расчет задолженности, считал сумму процентов завышенной и оценку залогового имущества неактуальной.
Представитель ответчика ООО «Саноген» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.01.2017г. в отношении ООО «Саноген» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий Щербаков Д.А.
Временный управляющий ООО «Саноген» Щербаков Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Представитель ответчика ООО «Карабел АСП» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в судебном заседании от 21.12.2016 г. представитель Поляков Ю.С. не оспаривал сумму основного долга, расчет задолженности и оценку имущества.
Представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Орловской области» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Соя продукт» был заключен договор об открытии кредитной линии № (т.1 л.д.7-24) в соответствии с которым открыт лимит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> годовых. В силу п.2.1 указанного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение строительных материалов для строительства торгового комплекса. Согласно п.2.2. кредитор вправе осуществлять за целевым использованием кредита, при этом требовать от заемщика: документы, отражающие действительность целей, для достижения которых заключен настоящий договор: документы, определяющие и отражающие условия и порядок расходования денежных средств, полученных в соответствии с настоящим договором. В силу п.2.3 договора заемщик обязуется предоставить кредитору по его письменному требованию в течение 5 рабочих дней после получения требования документы, указанные в п. 2.2 настоящей статьи. В соответствии с графиком погашения (возврата) кредита (основного долга) (т.1 л.д.23) заемщик обязан осуществлять погашение кредита. Срок предоставления кредита заемщику – до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.5). Погашение кредита осуществляется согласно графику (приложение № к договору), окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ
Банк исполнил свои обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем предоставил суду банковские ордера от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму кредита <данные изъяты> (т.1 л.д.72-81).
В качестве доказательств целевого использования кредита, истцом представлены суду договоры поставки, купли-продажи, товарные накладные, счета – фактуры, платежные поручения (т.2 л.д.26-150), свидетельствующие о приобретении заемщиком строительных материалов для строительства торгового комплекса.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору были заключены: договоры поручительства с ООО «Саноген» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 39-43); ООО «Корабел АСП» № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 44-52); Мосаловым М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 53-61);Зубцовым В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 62-70).
Согласно условиям договоров поручительства (п.1.1), последние обязались отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Соя продукт» обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Кредитором и Должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 120) усматривается, что за Мосаловым М.С. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и Мосаловым М.С. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № согласно которому Мосалов М.С. как Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. передал Залогодержателю в лице АО «Россельхозбанк» объекты недвижимости –квартиры по адресу: <адрес>; <адрес> (т.1 л.д. 27-34, л.д. 35-37), о чем произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора об ипотеке предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и /или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.
Согласно п.3.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами установлена залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки) в размере <данные изъяты>.
По условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.20-25) заключенного между ООО «Соя продукт», АО «Россельхозбанк», Некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Орловской области» предусмотрено, что Некоммерческая организация «Фонд поддержки предпринимательства Орловской области», выступая как поручитель, обязуется нести субсидиарную ответственность за счет своих средств отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком и Заемщиком (п.п.1.1., 2.1.1. договора).
Требованиями и уведомлениями о досрочном погашении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 82-113) до ООО «Соя продукт», ООО «Корабел АСП», ООО «Саноген», Зубцова В.И., Мосалова М.С. была доведена информация о необходимости погашения образовавшей задолженности по договору.
Согласно расчету общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.114, т.2 л.д.177-191) сумма задолженности ООО «Соя-продукт» составляет <данные изъяты> рублей, из них основной долг – <данные изъяты>; задолженность по просроченному основному долгу <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты> рублей; задолженность по комиссии <данные изъяты>.
В силу ст.56 ГПК РФ ответчиками, их представителями, суду не представлен иной расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, применимые к расчету задолженности процент (п.1.4) и комиссии (п.1.3) при заключении договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы между сторонами и отвечают требованиям закона, регламентирующим правоотношения, связанные с заключением кредитных договоров, с чем поручители были ознакомлены и согласны.
Не свидетельствует о переводе долга, прекращении поручительства представленная суду расписка Мосалова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой полученные ООО «Соя продукт» денежных средства по кредиту АО «Россельхозбанк» были взяты для Мосалова М.С. в качестве его доли в строительстве торгового центра.
С учетом изложенного, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ООО «Соя продукт» условий договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., суд находит требование АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> с ответчиков в солидарном порядке подлежащим удовлетворению.
Статьей 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены вопросы, разрешение которых необходимо при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку между сторонами в ходе судебного разбирательства не было достигнуто соглашение об установлении продажной стоимости заложенного имущества и на основании ходатайства представителя ответчика, по делу проведена судебно-товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Орловской ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению эксперта ФБУ Орловской ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>.
Таким образом, учитывая, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, отвечает поставленному в определении суда вопросу, на который приведены полные и обоснованные выводы, а также принимая во внимание промежуток времени, прошедший с момента установления сторонами залоговой стоимости, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, приведенной в заключении эксперта: <данные изъяты> (<данные изъяты>), определив способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов, сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества <данные изъяты>.
Поскольку иск АО «Россельхозбанк» подлежит удовлетворению, суд на основании ст.98 ГПК РФ, присуждает ответчикам солидарно возместить истцу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать с Мосалова М.С. в доход бюджета <данные изъяты> за требование об обращении взыскания на предмет залога.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334,363, 809,810,819ГК РФ, ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Иск акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соя продукт», Зубцова В.И., Мосалова М.С., общества с ограниченной ответственностью «Саноген», общества с ограниченной ответственностью «Корабел АСП» в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>; задолженность по просроченному основному долгу <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты> рублей; задолженность по комиссии <данные изъяты>.
Обратить взыскание в пределах суммы задолженности с учетом государственной пошлины в размере <данные изъяты> на принадлежащее Мосалову М.С. недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ
квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Соя продукт», Зубцова В.И., Мосалова М.С., общества с ограниченной ответственностью «Саноген», общества с ограниченной ответственностью «Корабел АСП» в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать сМосалова М.С. в доход местного бюджета – город Ливны Орловской области судебные расходы в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья