Решение по делу № 2-987/2016 ~ М-142/2016 от 13.01.2016

Дело №2-987/2016                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года                            г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Белоцерковской Л.В.

при секретаре                        Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Александра Васильевича к Пушкину Сергею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился Степанов А.В. к Пушкину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свой иск тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 06 октября 2015 года, заключенному между истцом и ответчиком, Степанов А.В. стал собственником квартиры <адрес>. Согласно п.10 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 20 октября 2015 года. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, личных вещей в квартире не имеет, выехал для проживания в <адрес>. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

В судебное заседание истец Степанов А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пушкин С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2015 года между Пушкиным С.В. – продавец и Степановым А.В. – покупатель, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель оплатил и принял в собственность квартиру по адресу: <адрес> квартира продается по цене <данные изъяты> руб., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора; на момент подписания договора на основании предоставленных документов в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит Пушкин С.В. – продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 20 октября 2015 года (п.10); продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру и передать ключи от квартиры покупателю в срок до 08 октября 2015 года и оплатить все задолженности по коммунальным платежам на момент фактического освобождения квартиры (п.11); договор подписан сторонами (л.д.6).

16 октября 2015 года Управлением Росреестра по Новосибирской области было зарегистрировано право собственности Степанова А.В. на квартиру <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно сведений УФМС России по Новосибирской области, ответчик Пушкин С.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>

    Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес> у ответчика Пушкина С.В. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиком судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, указанным выше у ответчика Пушкина С.В. прекращено.

Пушкин С.В. не проживает в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию по месту жительства, между тем сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, следовательно решение суда является основанием для снятия Пушкина С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Пушкина Сергея Владимировича прекратившим право пользования квартирой <адрес>

    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Пушкина Сергея Владимировича из квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья:    /подпись/                             Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательном виде принято 25 марта 2016 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-987/2016 Калининского районного суда г.Новосибирска

    Решение суда не вступило в законную силу «___» _______________________2016г.

Судья:     Л.В.Белоцерковская

Секретарь:                                 И.В.Муштакова

    Решение суда не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____» _______________________2016г.

Судья: