Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2018 (2-4210/2017;) ~ М-3508/2017 от 07.12.2017

Дело №2-1221/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 17 декабря 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой О.А. к Непомшиной Г.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка; встречному иску Непомшиной Г.А. к Новиковой О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова О.А. обратилась в суд с иском к Непомшиной Г.А., в котором с учетом уточненных исковых требований, просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Непомшиной Г.А. с кадастровым номером № по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Новикова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены по сведениям ГКН. Смежным землепользователем является Непомшина Г.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что имеется наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН с реестровой ошибкой.

Непомшина Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Новиковой О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, расположенного в СНТ «Ласточка», платформа Крючково, <адрес>. Новикова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Новикова О.А. самовольно снесла забор, расположенный между принадлежащим им земельными участками, установив другой забор, захватив тем самым земельный участок истца по встречному иску. Просит обязать Новикову О.А. осуществить снос забора, самовольно возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Новикова О.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. Ее представитель ФИО4 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, пояснив суду, что забор стоит именно по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, спор по границам земельного участка отсутствует, основания для сноса забора также отсутствуют.

Ответчик Непомшина Г.А. и ее представитель ФИО5 (действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения требований Новиковой О.А., просили возложить на последнюю обязанность восстановить забор и ворота, которые снесла Новикова О.А.

Председатель СНТ «Ласточка», представители ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Роза ветров» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Новикова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70).

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 82-83).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Непомшина Г.А. является собственником вышеуказанного земельного участка (л.д. 84). Границы земельного участка установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН согласно решению суда. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец Новикова О.А. указывала на то, что при проведении кадастровых работ принадлежащего ей земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Непомшиной Г.А. В связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7, по результатам измерений, выполненных во время землеустроительной экспертизы, были выявлены наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 11 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 суду пояснил, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Причина заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка. Способ устранения реестровой ошибки – внесение изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по одному из предложенных экспертом варианты.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Новиковой О.А. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Во время землеустроительной экспертизы экспертом было определено местоположение спорного забора между земельными участками с кадастровыми номерами №. Спорный забор расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом, эксперт ФИО7 в судебном заседании пояснил, что спорный забор в настоящее время перенесен Новиковой О.А. в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем основания для его сноса отсутствуют.

Исследовав материалы дела, оценив выводу эксперта, суд не находит оснований для удовлетворения требований Непомшиной Г.А. о сносе забора, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств, что возведенный забор нарушает ее права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32). При этом фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (площадь земельного участка до переноса забора составляла <данные изъяты> кв.м.). После устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по фактическим границам, в связи с чем существующий забор не будет необходимости переносить.

Доказательств тому, что Новикова О.А. снесла ворота, которые ранее были расположены на земельном участке с кадастровым номером № суду не представлено. Требований о возмещении ущерба истцом по встречному иску заявлено не было. Таким образом, при отсутствии доказательств со стороны Непомшиной Г.А. о нарушении ее прав со стороны Новиковой О.А., установившей забор по смежной границе земельных участков сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований о сносе забора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новиковой О.А. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

В удовлетворении требований Непомшиной Г.А. к Новиковой О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева