Решение по делу № 2-2459/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-2459/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,

при секретаре Бархударове Б.М.о.,

с участием представителя истца Вольского А.Д. – Чернышевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольского А.Д, к Вольской Т.Д., Беккер О.В., ОАО «Агропромышленный комплекс «Березино», Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вольский А.Д,, в лице представителя по доверенности Чернышевой С.В., обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении. Спорное жилое помещение предоставлено АОЗТ «Березино» семье истца в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ между Вольским А.Д., Вольской Т.Д., Беккер (до брака Большаковой) О.В. и АОЗТ «Березино» был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан. Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики на основании Решения Калининского районного суда Тверской области от 08.10.2013 года. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истец не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права за ответчиком.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 08.12.2015 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Большаков А.В..

В судебное заседание истец Вольский А.Д.. не явился, уполномочив представлять свои интересы иное лицо.

Представитель истца Вольского А.Д. – Чернышева С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в том же населенном пункте по <адрес>. В настоящее время в жилом доме по <адрес> зарегистрированы бывшая супруга истца - Вольская Т.Д., Беккер О.В., Большаков А.В., несовершеннолетний Беккер М.В. ДД.ММ.ГГГГ между Вольским А.Д., Вольской Т.Д., Беккер (до брака Большаковой) О.В. и АОЗТ «Березино» был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан. Вольская Т.Д., Беккер О.В. обращались в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приватизации. Решением суда от 08.10.2013г. исковые требования удовлетворены, истец ранее не обращался с требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на 1/3 долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области истец не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемого дома АОЗТ «Березино».

Ответчики Вольская Т.Д., Беккер О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом под уведомление, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители ответчиков Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ООО АПК «Березино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Администрацией Бурашевского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указали, что с любым решением суда согласны.

Третьи лица Большаков А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, материалы гражданского дела № 2-1546/13, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г., 16 октября 2012 г., далее - Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, справкой Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, копией паспорта Вольского А.Д., выпиской из домовой книги подтверждено, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого дома по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Вольский А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Вольская Т.Д. – с ДД.ММ.ГГГГ., Беккер (ранее Большакова) О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы также Большаков А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Беккер М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Вольским А.Д., Вольской Т.Д. и Большаковой О.В. с одной стороны и администрацией Березинского сельского округа Калининского района Тверской области в лице директора АОЗТ «Березино» Смирновой Т.И. с другой стороны заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому в долевую собственность указанных лиц, по 1/3 доле каждому, был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации МО Тверской области «Калининский район» подтверждено, что спорный дом не числится в реестре муниципальной собственности Калининского района Тверской области.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится, что следует из сообщения Администрации Бурашевского сельского поселения.

В соответствии с. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 08.10.2013 года по гражданскому делу № 2-1546/13 за Вольской Т.Д., Беккер О.В. признано право собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Вольской Т.Д., Беккер О.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на спорный жилой.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, ранее действовавших, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 08.10.2013 года по делу № 2-1546/13 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относился к жилому фонду совхоза «Губинский». Решением правления 29.01.1993 совхоз «Губинский» был переименован в АОЗТ «Березино», 28.04.2000 года АОЗТ «Березино» реорганизовано в СПК «Березино», на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.06.2005 года СПК «Березино» реорганизовано в ООО «Березино», ООО «Березино» реорганизовано в ООО «АПК «Березино».

Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Губинский» в муниципальную собственность. В соответствии с действовавшим на момент реорганизации совхоза Жилищным кодексом РСФСР жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду.Граждане, вселявшиеся в такие дома, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истец жилой дом получил по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеет равное с ними право на приватизацию.

Заключая с АОЗТ «Березино» договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, истец выразил свое волеизъявление на приобретение 1/3 доли жилого дома в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцу 1/3 доли жилого дома.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 28.10.2015 года сведений о правах истца на недвижимое имущество в ЕГРП не содержится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> имеет в настоящее время кадастровый номер №.

В соответствии с п.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Занимаемое истцом жилое помещение отвечает данным требованиям.

Данных о том, что жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Изменение статуса организации, которой принадлежала квартира, относившаяся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано.

Несоблюдение ответчиками требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вольского А.Д. удовлетворить.

Признать за Вольским А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме составлено 28.12.2015г.

Судья: Ю.В. Алексеева