Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2013 ~ М-588/2013 от 28.01.2013

№ 2-1608/16-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М., при секретаре Танцюра Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Барышевой В.И. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании процентов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ООО «Гарантия-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Барышева В.И. Размер расходов собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> на управление, содержание и ремонт общего имущества установлен на общих собраниях собственников помещений и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения. Плата в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения. Однако ответчиком обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества, которые возложены в силу закона, не исполняются надлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в том числе за содержание и ремонт общедомового имущества – <данные изъяты> руб., капитальный ремонт – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Комаровских Ж.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Соколов Э.М., действующий на основании ордера, сумму задолженности не оспаривал, не согласен с начислением процентов.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Гарантия-Плюс», на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Барышевой В.И. в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за капитальный ремонт в следующих размерах: плата за содержание и ремонт общего имущества - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, плата в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади нежилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта исполнения обязанностей, возложенных законом, по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Размер задолженности истцом определен в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решений общего собрания собственников помещений дома, утвердившими размер платы. Представленный расчет и сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, начисление процентов по ст.395 ГК РФ необходимо исчислять с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Сулла Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Изучив расчет процентов по ст.395 ГК РФ, представленный истцом, суд находит его арифметически верным. При таких обстоятельствах размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежащих взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб.

Доводы представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания процентов судом не принимаются во внимание, поскольку обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества возложена на собственников помещений дома законом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, данные платежи носят обязательный характер, сроки внесения платежей установлены законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Барышевой В.И. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании процентов удовлетворить.

Взыскать с Барышевой В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова