Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2015 ~ М-132/2015 от 04.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                                               г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Свиридове С.В.,

с участием представителя ответчика - ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Догадаевой Е.М., действующей на основании доверенности от 25.12.2014 года №01-19/345,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игошиной Ольги Геннадьевны к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании денежных средств по договору аренды, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Игошина О.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за задержку уплаты по договору и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ей были выплачены денежные средства только за июль и август 2014 года. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате арендуемого жилого помещения ответчик должен уплатить истцу проценты за задержку платежей по договору в сумме <данные изъяты>. Так же просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, который обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ у нее умер отец, и для того, чтобы поставить памятник, она сдала квартиру; она несет расходы по квартплате и погашению задолженности по кредиту, ее ежемесячный заработок составляет <данные изъяты> в месяц, в связи с чем ей в октябре и ноябре пришлось занимать деньги для погашение кредита.

В судебное заседание истец Игошина О.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Догадаева Е.М. в судебном заседании пояснила, что действительно у ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление имеется задолженность по арендной плате перед истцом, но в меньшей сумме - <данные изъяты>, с учетом этой суммы проценты, подлежащие взысканию по договору составляют <данные изъяты>. Пункт 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,01% за каждый день просрочки, общий срок начисления которых не может превышать 3 месяцев со дня нарушения обязательств. Компенсация морального вреда в настоящем случае действующим законодательством не предусмотрена, доказательств причинения физических и нравственных страданий истцом не представлено.

          Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игошиной О.Г. и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы (п.2.3.6). Разделом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата в месяц за помещение вместе с коммунальными платежами, электроэнергией, др. услугами и НДФЛ составляет <данные изъяты>; срок действия договора 11 месяцев начиная, с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия составляет <данные изъяты>. (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. Ответчиком в счет арендной платы было перечислено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Суд признает расчет истца неверным и соглашается с доводами ответчика о том, что сумма задолженности составляет <данные изъяты>: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за декабрь 2014 года <данные изъяты> <данные изъяты>) = <данные изъяты> (перечисленная сумма). Факт перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> подтвержден копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт пользования спорным жилым помещением представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался и подтверждается соответствующими актами оказания услуг за июль-декабрь 2014 года. Так, согласно п.6.2 договора арендатор, в случае задержки платежа арендной платы, в срок, установленный настоящим договором, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,01% за каждый день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ, общий срок начисления которых не может превышать 3 (трех) месяцев со дня нарушения арендатором условий договора. Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что сумма процентов должна быть скорректирована с учетом суммы долга по арендной плате в размере <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора оплата должна производиться не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, расчет процентов должен производиться в соответствии с п.6.2 договора. Суд, проверив расчеты, представленные сторонами, признает расчет ответчика правильным. Таким образом, периоды, за который могут быть начислены проценты в соответствии с п.6.2 договора, за июль 2014 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>); за октябрь 2014 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендатор и арендодатель вправе в любое время инициировать расторжение договора путем направления уведомления о расторжении договора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого расторжения, в течение которого стороны подписывают акт о возврате помещения из аренды и производят взаиморасчеты на основании акта сверки взаиморасчетов, направляемого арендатором. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Догадаева Е.М., фактически договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, жилое помещение передано истцу. Данные обстоятельства подтверждаются копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем за ноябрь, декабрь 2014 года проценты не начисляются, т.к. договор фактически расторгнут до сроков уплаты по договору - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Общая сумма процентов составляет <данные изъяты>. Направленная истцом в адрес ответчика претензия удовлетворена не была.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также проценты в сумме <данные изъяты>.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исковые требования Игошиной О.Г. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку неисполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком нарушает имущественные права истца; в силу п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом, а случая компенсации морального вреда, причиненного неисполнением должником в добровольном порядке денежных обязательств по договору, действующее гражданское законодательство не предусматривает.

Согласно ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, с ответчика в пользу Игошиной О.Г. подлежат расходы в виде расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игошиной Ольги Геннадьевны удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» в пользу Игошиной Ольги Геннадьевны задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Игошиной Ольги Геннадьевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                             М.В. Ковалёва