Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4853/2012 ~ М-4412/2012 от 12.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Дмитрия Владимировича к ООО «ПСО Экономстройпром», ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром», ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 95,10 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что 11.10.2007 г. между ним, ООО «ЛИКОР» и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № о переуступке права в совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилом <адрес> <адрес> Предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 99,20 кв.м. общей площади. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора № от 11.10.2007 г., что подтверждается копиями квитанций.

В соответствии с договором № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии в 1-ом квартале 2006 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. Однако в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 95,10 кв.м., жилой площадью 46,40 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» (правопреемник ОАО «Самаражилинвест») в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Кузнецова Д.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы г. Самара № 197 от 01.04.1999 г. ОАО «Самаражилинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110 «а» в границах улиц <адрес>

12.03.2001 г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 а. Предметом данного договора являлось проектирование и строительство жилых домов в встроено-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и гаражами по <адрес> <адрес>

03.12.2003 г. постановлением главы г. Самара № а ОАО «Самаражилинвест» было продлено разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>.

06.04.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор аренды № <адрес> аренды земельного участка по адресу: <адрес>м.

26.10.2004 г. между ООО ПСО «Экономстройпром» и Комаровской А.Ю. был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве <адрес> Предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 99,2 кв.м. общей площади, стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1. договора определена в размере 1380 000 рублей.

04.10.2007 г. между ООО «ПСО Экономстройпром», Комаровской А.Ю. и ООО «ЛИКОР» был заключен договор № о переуступке права в совместной деятельности по долевому участию в строительстве <адрес> <адрес> Предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 99,2 кв.м. общей площади, стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1. договора определена в размере 1380 000 рублей.

11.10.2007 г. между ним, ООО «ЛИКОР» и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № о переуступке права в совместной деятельности по долевому участию в строительстве <адрес> Предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 99,20 кв.м. общей площади, стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1. договора определена в размере 5 500 000 рублей. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора № от 11.10.2007 г., что подтверждается копиями квитанций.

Согласно п. 3.1.1. договора № Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 1-ом квартале 2006 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самара от 09.12.2005 г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

12.10.2007 г. квартира № в доме <адрес> была принята Кузнецовым Д.В. по акту приема-передачи.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 20.10.2011 г. произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения в квартире № по адресу: <адрес> согласована.

21.09.2007 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Кузнецова Д.В. о признании права собственности вытекает из договора № от 11.10.2007 г. «О переуступке права в совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома № по <адрес> Истец свои обязательства по договору выполнил.

02.12.2010 г. изготовлен кадастровый план на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 95,1 кв. м., жилой площадью 46,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Кузнецова Д.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в кадастровом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Дмитрием Владимировичем право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью – 46,40 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Л.Н. Морозова