Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусова В.И. и Гвоздевой З.И. к Администрации г.о. Самара прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов В.И. и Гвоздева З.И. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных нотариусом <адрес> Сурковой О.П., по реестру № и №1316, Белоусову В.И. принадлежит 1/4 доля, а Гвоздевой З.И. 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 346,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 410,3 кв. м, что подтверждается картой объекта землеустройства, выполненной ЗАО «Геоинформ», границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с письмом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с материалами инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: <адрес>, предшествующими истцам собственниками указанного домовладения и земельного участка под ним являлись названные ниже лица на основании следующих документов: удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Самарским Губернским отделом местного хозяйства, на основании Постановления СНК от ДД.ММ.ГГГГ и изданной в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от ДД.ММ.ГГГГ №397, Торгашеву Д.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №3-2051, в соответствии с которым Аристова А.П. продала, а Блинкова П.А. купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Коровкиным С.И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №3-870, в соответствии с которым Блинкова П.А. продала, а Белоусов В.И. купил целое домовладение по вышеуказанному адресу; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Лаптевой A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №3-869, в соответствии с которым Белоусов В.И подарил Белоусову И.Г. целое домовладение по адресу: <адрес>. Таким образом, собственникам домовладения, предшествующим истцам, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию. Желая оформить право собственности на земельный участок, они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им были возвращены документы, приложенные к заявлению о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка на том основании, что право собственности истцов на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

В соответствии с п.4 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ. Прежние хозяева дома, также как и истцы, надлежащим образом не успели оформить право собственности на земельный участок под ним, но добросовестно использовали его по целевому назначению, и согласно действующему на тот момент законодательству они имели право бесплатно приобрести в собственность земельный участок под домом, следовательно, фактически у них возникло данное право.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за Белоусовым В.И. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, а за Гвоздевой З.И. в размере ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем они уточнили заявленные требования, просили признать за Белоусовым В.И. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, а за Гвоздевой З.И. в размере ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда от 19.04.2011 года в удовлетворении заявленных истцами требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении решением Ленинского районного суда города Самары от 01.112011 года иск Белоусова В.И. и Гвоздевой З.И. удовлетворён.

За Белоусовым В.И. признано право собственности на ? долю, а за Гвоздевой З.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26.02.2015 года решение Ленинского районного суда от 19.04.2011 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Самарский проект» - без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 27.04.2015 года решение Ленинского районного суда от 19.04.2011 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении истцы просили прекратить право общей долевой собственности Белоусова В.И. и Гвоздевой З.И. на земельный участок площадью 347 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> признать за Белоусовым В.И. право собственности на ? долю, а за Гвоздевой З.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 239 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ЗАО «Геоинформ», соответствующий площади S3.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ООО «Самарский проект» привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, также не возражал против удовлетворения требований истцов, полагал, что они обоснованны, поскольку, земельный участок указанной площади, не обременён правами третьих лиц, соответственно их права не нарушаются.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Ленинской государственной нотариальной конторой <адрес>, следует, что к Гвоздевой З.И. перешла доля в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 346,5 кв. м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному нотариусом, к ней же перешла доля в размере ? доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом, а к Белоусову В.И. - доля в праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли после смерти Белоусовой А.В.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ отделом местного хозяйства Самарского губернского исполнительного комитета Торгашеву Д.И. выдано удостоверение о занесении в реестр частных владений под № принадлежащего ему домовладения по адресу: <адрес>, заключающегося в доме деревянном одноэтажном и крытом тесаном сарае на земельном участке площадью 341,42кв. м.

Решением Исполкома Куйюышевского городского совета депутатов трудящихся от 10.04.1940 года улица Торговая переименована в ул. Маяковского.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №39617, Торгашев Д.И. продал домовладение по <адрес>, Липишевой Е.П.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №20206, Липишева Е.П. продала домовладение по <адрес>, Аристовой А.П.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №3-2051, Аристова А.П. продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м Блинковой П.А.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №3-870, Блинкова П.А. продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м Белоусову В.И.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №3-869, Белоусов В.И. подарил домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м Белоусову И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Белоусов И.Г. умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла Белоусова А.В. Наследниками Белоусова И.Г. по закону явились Гвоздева З.И. и Белоусова А.В., наследниками Белоусовой А.В. по закону - Гвоздева З.И. и Белоусов А.В.

Таким образом, первым собственником принадлежащего истцам дома, чьё право было зарегистрировано в установленном действовавшим в соответствующий период времени законом, являлся Торгашев Д.И.

Материалами дела подтверждается, что истцы обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получили отказ, мотивированный отсутствием у них права на бесплатную приватизацию земельного участка.

Установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны и согласованы со смежными землепользователями, права на земельный участок за другими лицами не зарегистрированы.

Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ЗАО «Геоинформ», площадь земельного участка по <адрес> составляет 410 кв. м, из которой земельный участок площадью 171 кв. м входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Самарский проект» на праве аренды. Оставшаяся часть земельного участка площадью 239 кв. м занята жилым домом и приусадебным участком. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Норма статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержит положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в том числе в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцам на законном основании принадлежит право общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, в силу универсальности правереемства истцов, как наследников на вышеуказанное имущество, суд приходит к выводу о том, что на основании положений Земельного кодекса РФ им принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С учётом изложенного, суд считает, что заявленные истцами требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Белоусова В.И. и Гвоздевой З.И. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Белоусова В.И. и Гвоздевой З.И. на земельный участок площадью 347 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовым В.И. право собственности на ? долю, а за Гвоздевой З.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 239 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов согласно схеме расположения от 16.03.2015 года, выполненной ЗАО «Геоинформ», соответствующий площади S3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья