Решение по делу № 2-145/2016 ~ М-145/2016 от 03.06.2016

                                     Дело № 2-145/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье «25» июля 2016 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Бердюжского муниципального района- Берлиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2016 по иску администрации Бердюжского муниципального района к Б. А. Г. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику Большаковой А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Большаковой А.Г. заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2 под автомобильную стоянку. В соответствии с п.7.2 Договора, договор аренды земельного участка действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Дополнительных соглашений о продлении договора не заключалось. В соответствии с п.3.1.2. Договора у ответчика была возможность по истечении срока договора заключить новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному «Арендодателю», не позднее чем, за месяц до истечения срока настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Большаковой А.Г. было направлено уведомление № о возврате земельного участка арендодателю в связи с окончанием срока действия договора. Уведомление ответчиком получено, ДД.ММ.ГГГГ, ответа на уведомление в администрацию не поступило. Кроме того, ответчиком участок по назначению не используется. В нарушение п.3.2.5 своевременно не вносится арендная плата. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>, взыскать задолженность по оплате пеней в размер <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца Берлина Ю.П. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования в части расторжения договора аренды поддержала, пояснила, что данный земельный участок ответчиком по назначению не используется, о чем администрацией Бердюжского муниципального района составлен акт, от требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> и взыскании задолженности по оплате пеней в размере <данные изъяты> отказалась, в связи с фактическим исполнением, о чем представила суду письменное заявление, последствия отказа от иска в части разъяснены и понятны.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску администрации к Большаковой А.Г. в части взыскания арендной платы прекращено.

    Ответчик Большакова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила телефонограмму, в которой указала, что с требованиями администрации не согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Администрацией Бердюжского муниципального района и ответчиком Большаковой А.Г. заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1000,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, участок № под автомобильную стоянку. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 20-21).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта земли населенных пунктов, под автомобильную стоянку, срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Из кадастрового паспорта земельного участка № усматривается, что разрешенное использование: под автомобильную стоянку. Аренда Большаковой А.Г.(л.д. 28-33).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бердюжского муниципального района комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика Большаковой А.Г. направлялась информация об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бердюжского муниципального района комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика Большаковой А.Г. было направлено уведомление о возврате земельного участка, в связи с не использованием земельного участка по целевому назначению, то есть с отсутствием автомобильной стоянки, а также нарушением п.3.5.2. Договора, о невнесении своевременной арендной платы (л.д.23).

Нецелевое использование земельного участка подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, участок №, из которого следует, что земельный участок с целевым назначением под автомобильную стоянку, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов на момент проверки свободен от застройки (л.д.35).

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.2.1.3 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по исчислении установленного срока платежа; - использование участка не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.3. договора.

В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора участок предоставляется под автомобильную стоянку.

В соответствии с п. 7.2 срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, по истечению срока установленного в договоре аренды, данный договор прекратил свое действие, арендодатель не давал своего согласие на возобновление договора аренды. При этом однозначно выразил свою позицию на прекращение отношений, направив в адрес арендатора соответствующее письменное уведомление.

В соответствие с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, поскольку срок договора аренды земельного участка закончился, мер к возобновлению договора аренды сторонами не принято, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бердюжского муниципального района к Б. А. Г. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Бердюжского муниципального района и Б. А. Г..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2016года

Судья