Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2018 ~ М-176/2018 от 05.02.2018

Дело №2-255/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                        22 марта 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

с участием представителя истца Ромилина Д.А. и его представителя Кежерадзе А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромилина Д.А. к администрации Костомукшского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности,

установил:

Ромилин Д.А. обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что 09.02.2017 между ним и С.В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>. До заключения указанного договора комната принадлежала на праве собственности С.В.Е. на основании договора дарения от 21.10.2010. Денежные средства были переданы С.В.Е. 09.02.2017 при заключении предварительного договора. Комната была фактически передана ему 10.02.2017. 25.05.2017 между ним и С.В.Е., от имени которой на основании нотариальной доверенности действовал Д.В.И., был заключен договор купли-продажи комнаты и составлен передаточный акт, и в этот же день документы по переходу прав собственности были представлены на государственную регистрацию. 06.06.2017 представителем продавца из Управления Росреестра было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №058799, из которого следовало, что паспорт на имя С.В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. 06.09.2017 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права, в связи с тем, что паспорт на имя С.В.Е. объявлен недействительным и уничтожен в связи со смертью С.В.Е., действие доверенности прекращено, и представленный на государственную регистрацию договор заключен не уполномоченным лицом. Имеются ли у С.В.Е. наследники ему не известно, правообладателем до настоящего времени, числится С.В.Е.. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную комнату. В судебном заседании истец Ромилин Д.А. и его представитель Кежерадзе А.М., действующий на основании доверенности, изменили требования, просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ромилину Д.А. по предварительному договору купли-продажи комнаты по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Ромилин Д.А. пояснил, что денежные средства в размере 400 000 руб. им были уплачены продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи. Ключи от комнаты были переданы ему.

Представитель истца Ромилина Д.А., Кежерадзе А.М. пояснил, что С.В.Е. продавала комнату через агентство недвижимости. 09.02.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, денежные средства были переданы продавцу при заключении указанного договора. Основной договор не был заключен, поскольку необходимо было уведомить других собственников комнат о намерении продажи комнаты С.В.Е. С.В.Е. оформила нотариальную доверенность на Д.В.И. и выехала за пределы г. Костомукша. Впоследствии в государственной регистрации перехода права было отказано, поскольку, как стало известно, С.В.Е. умерла, и паспорт, на основании которого была выдана доверенность Д.В.И., был аннулирован. В предварительном договору купли-продажи были оговорены все существенные условия, комната была передана фактически истцу.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что Управление Росреестра по РК не является ответчиком по делу, поскольку ни чьих прав не нарушало.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля Д.В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами, соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что С.В.Е. на праве собственности принадлежала жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.01.2018.

09.02.2017 между С.В.Е. и Ромилиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что покупатель и продавец обязуются в срок до 15.04.2017 заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что комната продается по цене 400 000 руб.

В срок до 10.02.2017 продавец обязан выехать и освободить комнату от личных вещей, передать комнату покупателю (п. 3.1.4 договора).

09.02.2017 между С.В.Е. и Ромилиным Д.А. заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым С.В.Е. переданы денежные средства в размере 400 000 руб. (приложение №1 к предварительному договору купли-продажи от 09.02.2017).

25.05.2017 между С.В.Е., от имени которой на основании нотариальной доверенности от 09.02.2017 действовал Д.В.И., и истцом Ромилиным Д.А. заключен договор купли-продажи спорной комнаты.

06.06.2017 Управлением Росреестра по РК в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с поступившим ответом о недействительности с ДД.ММ.ГГГГ паспорта С.В.Е. Предложено в срок до 05.09.2017 устранить недостатки, препятствующие государственной регистрации, а именно подтвердить действительность доверенности.

06.09.2017 Управлением Росреестра по РК направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права на спорную комнату.

Из материалов дела следует, что С.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № Х от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа г. Костомукша №170 от 09.02.2018, №176 от 08.02.2018, а также нотариальной палаты <адрес> №331 от 27.02.2018, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Требования истца к Управлению Росреестра по РК удовлетворению не подлежат, поскольку оно не является надлежащим ответчиком.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, установив, что предварительный договор купли-продажи комнаты содержит все существенные условия, оплата по договору была произведена в полном объеме, а комната фактически передана истцу 10.02.2017, в адрес собственников комнат, проживающих в квартире <адрес>, направлены уведомления о намерении продать комнату, а также о том, что регистрация договора купли-продажи не была произведена в связи со смертью С.В.Е., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2018 ░░░░.