Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2014 ~ М-1112/2014 от 16.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » декабря 2014 года                                                                        город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.

                при секретаре Аванесян С.В.

с участием адвоката Г.Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Н. к К.О.В., Л.С.Н., о признании здания жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствия в производстве работ по переоборудованию, признании помещений частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Н. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Ей принадлежит квартира № в доме <адрес>. Квартира находится в жилом доме, в составе которого 3 квартиры. Все три квартиры № № имеют обособленные помещения, отдельные выходы на отдельные земельные участки. Квартира № принадлежит Л.С.Н. Ему же принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 391 кв.м. Квартира № принадлежит К.О.В.., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №. Ей же принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 341 кв. м.

Одноэтажный жилой дом по <адрес>, по всем своим признакам относится к типу индивидуальных жилых домов. Принадлежащие трём лицам на праве собственности помещения жилого и вспомогательного назначения, именуемые квартирами, в настоящем доме не связаны общим имуществом, служащим для их обслуживания. Общего земельного участка не существует, так как указанные части жилого дома находятся на обособленных земельных участках, поставленных на кадастровый учёт. Земельный участок Л.С.Н. предоставлен в собственность с назначением «под индивидуальный жилой дом». Земельный участок К.О.В. предоставлен с назначением «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек». Ранее закрепленный за предыдущими собственниками квартиры № земельный участок был предоставлен « под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек».

Она была намерена оформить право на земельный участок, ранее находившийся в аренде у предыдущих собственников квартиры №. Однако письмом от <дата> № комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки дан ответ, о невозможности предоставления земельного участка под квартирой и предложено решить вопрос об изменении вида жилого помещения на часть жилого дома.

Хотела решить этот вопрос с собственниками квартир №. Чтобы изменить вид всего дома и оформить права на часть каждого. Л.С.Н. не возражает, однако от К.О.В. она согласия не получила. Решить вопрос в отношении всего дома можно только лишь при согласии всех собственников.

Кроме того, невозможно решить и вопрос о признании квартиры частью жилого дома, в связи с отсутствием полномочий на такие действия у местного органа самоуправления.

По данным технической инвентаризации указанный жилой дом не значится многоквартирным, не состоит на учёте объектов градостроительной деятельности в качестве многоквартирного. На отсутствие многоквартирности указывает и отсутствие единого земельного участка.

Складывающееся положение нарушает ее права на использование имущества самостоятельно, так как по статусу и признакам многоквартирного дома она обязана решать вопросы общего характера с собственниками других квартир. В частности при наличии у них права собственности на землю, она лишена такого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Взимание коммунальных платежей, например, вода и вывоз мусора по домовладению № по <адрес> ведется как с домов частного сектора. Дом не включался в программы ремонта многоквартирного фонда, в нем не ставилось общих приборов учета, администрация не решала и вопроса назначения управляющей компании и иных действий, как в отношении многоквартирных домов.

Из постановления главы администрации города Ессентуки № от <дата> следует, что земельные участки в домовладении по <адрес> закреплялись (предоставлялись) « под существующей индивидуальной жилой застройкой». Цель предоставления общего земельного участка площадью 1055,2 кв.м была определена: «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек». Дом по <адрес> администрация города Ессентуки еще в <дата> относила к домам индивидуальной жилой застройки. В тоже время, установленное разделение почтовых адресов с указанием отдельных частей жилого дома, как квартир, создаёт условия отнесения его к многоквартирному дому.

Помещения квартиры № расположены в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

С учетом фактических обстоятельств и указанной нормы права, а также положений ст. 15, 16 ЖК РФ считает, что жилой дом по <адрес> многоквартирным не является, а обособленным помещениям присвоены почтовые адреса с употреблением наименование “квартира” для разграничения помещений.

Просит признать жилой дом по <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать помещения квартиры № в жилом <адрес> в составе следующих помещений: № - кладовая, площадью 8,3 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м, № - кухня, площадью 6,1 кв.м, № - тамбур, площадью 6,8 кв.м, № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м в лит. А, а также подвальных помещений № - площадью 10,1 кв.м, № - площадью 8,2 кв.м, № - площадью 14,0 кв.м. частью жилого дома.

Обязать ответчицу К.О.В. не чинить препятствий в проведения работ по переоборудованию системы водоснабжения и водоотведения раздельно для помещений квартиры № и квартир № в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности С.А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что сохранение такого положения, когда две квартиры имеют собственный земельный участок, а третья- нет, нарушает права Л.А.Н. как собственника. Считает, что квартира № может являться отдельной частью жилого дома.

Ответчик Л.С.Н. исковые требования признал, пояснил следующее. Каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход, свой земельный участок и может являться частью жилого дома. Общих помещений в доме нет.

Ответчица К.О.В. исковые требования не признала, пояснила следующее. Поскольку в доме проживает не одна семья, дом не может быть индивидуальным. Если бы все квартиры принадлежали Л.А.Н., то тогда можно было бы поставить такой вопрос. Она является собственницей двух квартир: №№. Газ проходит из квартиры № в квартиру №, так же водопровод из ее квартиры проходит в квартиру №, поэтому она не может поставить прибор учета на водопровод и на газ. Она так же не имеет доступа к канализации и водопроводу, потому что вход в подвал закрыт, пристройка Л.А.Н. стоит на канализационном люке.

С иском по поводу переоборудования также не согласна, расходы нести она не намерена, также она боится, что поскольку здание старое, проведением работ ей будет причинен имущественный ущерб.

Представитель ответчицы К.О.В. по доверенности Г.Л.Н. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Квартиры в доме по <адрес> имеют общее имущество, в том числе: чердаки, подвалы, где находятся коммуникации. Один из собственников К.О.В. не согласна на исковые требования и закон не позволяет обязать ее изменить статус принадлежащего ей жилого помещения. Кроме того, помещение квартиры №, принадлежащей истице самовольно переоборудовано, без согласия остальных собственников, значительно увеличена площадь квартиры.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Д.В.С. исковые требования не признал, пояснил следующее.

Требования не могут быть удовлетворены, поскольку нет согласия собственников других квартир. Действующим законодательством не предусмотрен порядок перевода квартиры в часть жилого дома. Кроме того, по документам квартира № самовольно переоборудована, изменена ее площадь, однако требований о признании права на переоборудование помещения не заявлено. Доводы истицы о невозможности получить в собственность индивидуальный земельный участок не считает основанием для удовлетворения иска, поскольку участки в собственность К.О.В. и Л.С.Н. были предоставлены до введения в действия Жилищного Кодекса РФ. Просит отказать в иске в полном объеме.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского, инвентарного дел, заслушав заключение эксперта-строителя суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истица на праве собственности имеет квартиру <адрес>.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, а истец, используя приведенные способы защиты, должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Жилищный Кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Такое определение дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир ст. 36 ЖК РФ.

Несмотря на относительную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества (ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес>, имеет общее имущество: фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы с технической точки зрения здание многоквартирного жилого дома по <адрес>, требованиям индивидуально-определяемого характера, предъявляемым к жилым домам индивидуальной жилищной застройки не отвечает. Выделение части дома возможно при условии выполнения строительно-монтажных работ для приведения многоквартирного дома в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым дома индивидуальной жилищной застройки.

Из описательной части заключения следует, что в подвале дома находится общий канализационный трубопровод, трубопровод квартиры № проходит через помещение № в квартире №. Из материалов инвентарного дела следует, что все три квартиры находятся в одном литере, т.е. все квартиры имеют общий фундамент и крышу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт П.Р.Р. показал, что ввод по сетям во все квартиры общий, техническое состояние самовольных пристроек к квартире № неудовлетворительное, угрожает жизни и здоровью граждан. Таким образом, не может быть удовлетворены требования истицы о признании за ней права на квартиру в реконструированном виде с увеличенной площадью. Разрешение на реконструкцию отсутствует, исковые требования по данному поводу не заявлены.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Т.е. фактически установлена юридическая неделимость многоквартирных жилых домов. Квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Кроме того, следует учитывать, что при удовлетворении исковых требований Л.А.Н. о признании права собственности на часть дома, и оставлении в собственности другого лица квартиры в том же доме недопустимо, поскольку помещения в одном доме будет иметь различный правовой статус.

Доводы истицы о том, что она не имеет возможность получить в собственность или аренду обособленный земельный участок, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ право на земельный участок, на котором расположен жилой дом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, возможность выдела участка законом не предусмотрена. Если истица считает выделение участков собственникам других квартир необоснованными, претендует на их участки, то вправе обратиться в суд за зашитой своих интересов.

Требования о возложении на ответчицу К.О.В. не чинить препятствия в оборудовании отдельных систем водоснабжения и водоотведения не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия ссылок на правовые основания по данным требованиям и доказанности нарушения прав истицы действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, 9, 12 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л.А.Н. к К.О.В., Л.С.Н.

о признании здания по <адрес> индивидуальным жилым домом,

о возложении обязанности на К.О.В. не чинить препятствия Л.А.Н. в производстве работ по переоборудованию системы водоснабжения и водоотведения в квартирах № жилого дома по <адрес>,

о признании помещений квартиры № в жилом доме <адрес> в составе следующих помещений: № - кладовая, площадью 8,3 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м, № - кухня, площадью 6,1 кв.м, № - тамбур, площадью 6,8 кв.м, № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м в лит. А, а также подвальных помещений № - площадью 10,1 кв.м, № - площадью 8,2 кв.м, № - площадью 14,0 кв.м. частью жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                       А.В. УКРАИНЧИК