Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2021 ~ М-977/2021 от 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года           г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2021 по исковому заявлению Мельникова Николая Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Мельников Н.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании Постановления главы администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок, под строительство гаража в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и за счет собственных денежных средств построил шлакобетонный гараж площадью 34,5 кв.м., на выделенном земельном участке. С указанного времени по настоящее время он добросовестно и открыто пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. В настоящее время проведена техническая инвентаризация ЦТИ г. Похвистнево Самарской области, гараж поставлен на технический учет и подготовлен технический паспорт на 34,5 кв.м.. В настоящее время на основании Постановления главы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении целевого назначения земельных участков» изменилось целевое назначение земельного участка из земель населенных пунктов под строительство кирпичного гаража площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве пользования Мельникову Николаю Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на целевое назначение: для гаражного строительства. В настоящее время земельный участок площадью 35 кв.м., на котором расположен гараж принадлежит истцу на основании: постановления главы администрации г. Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления главы администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 34,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие п.1 ст. 40, п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 264 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 35,00 кв.м., из земель населенных пунктов, под строительство кирпичного гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное на основании постановления главы администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и с изменениями внесенными постановлением главы администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес> площадь 34,5 кв.м., правообладателем которого является Мельников Н.В..

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенное Мельниковым Н.В., не нарушает законные интересы других лиц, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мельникова Н.В. в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельникова Николая Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мельниковым Николаем Владимировичем право собственности на гараж, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             В.В. Борисова