Решение по делу № 2-2508/2016 ~ М-484/2016 от 27.01.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «Строительное управление №» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 9», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11160. В соответствии с условиями названного договора ФИО3 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>. ФИО3 инвестиционный взнос в размере 4705 530рублей оплачен в полном объеме.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве ФИО3 переуступила все права и обязанности по договору об участии в ЖСК истице. Все взаиморасчеты между сторонами произведены.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал, что подтверждается письменным заявлением (л.д.58).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 33,36), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «Строительное управление №» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 40», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11160. В соответствии с условиями названного договора ФИО3 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес> (л.д.44-54).

ФИО3 инвестиционный взнос в размере 4705 530рублей оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.15).

На основании трехстороннего соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж11160 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила все права и обязанности пайщика ФИО1 (л.д.13-14).

ФИО1 была принята в члены ЖСК «Павшино, 40», подтверждается протоколом заседания правления кооператива (л.д.16-19). Все взаиморасчеты между сторонами произведены, финансовых претензий не имеется (л.д.57).

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 84.1 кв.м. (л.д. 39-43).

Спорная квартира передана в фактическое пользование ФИО1, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 21-23).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, в фактическое пользование спорная квартира ФИО1 передана, дано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, подписано уведомление об открытии финансово – лицевого счета на квартиру, истица несет бремя содержания спорного имущества, пользуется коммунальными услугами.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 31727 рублей 65 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истица понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей (л.д. 24-26). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать ЖСК «Павшино, 9» расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 9» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31727 рублей 65 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 51727 (пятидесяти одной тысячи семисот двадцати семи) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.