Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2014 ~ М-1077/2014 от 19.06.2014

№ 2-1418/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области              24 июля 2014 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ратнера В.М.,

при секретаре          Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой <данные изъяты> к администрации Боровичского муниципального района и администрации Передского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в Боровичский районный суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по, адресу: <адрес> <адрес> – заключенным, и признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав при этом следующее.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение указанного дома ею были оплачено 12 000 рублей, сам дом был принят ею по передаточному акту. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был исполнен. В связи с тем, что стороны по договору купли-продажи в установленной законом порядке не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к ФИО7 как к покупателю, в настоящее время она не может в полной мере осуществлять права собственника данного имущества. Полагает, что у суда имеются основания для признания договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В ином порядке это сделать невозможно, поскольку документы, послужившие основанием для признания права собственности за прежним собственником в Администрации сельсовета в настоящее время отсутствуют, а сам жилой дом в <адрес> не передавался. В настоящее время функции бывшей Администрации Починносопкинского сельсовета переданы в Администрацию Передского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО9 иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Ими представлены и исследованы судом следующие документы: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, протокол открытых торгов по продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже жилых домов в Починносопкинском сельсовете», отчет №-Д об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции.

Ответчик – Глава администрации Передского сельского поселения ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – администрация Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 как покупателем с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и <адрес> в лице председателя ФИО11 как продавцом с другой стороны ФИО7 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение указанного дома ею в кассу Починносопкинского сельсовета были внесены денежные средства в сумме 12 000 рублей, сам дом был принят ею по передаточному акту. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был исполнен.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселилась в жилой дом, длительное время в нем проживает и несет расходы по содержанию; ответчики получили от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчиками не приводились и судом не установлены.

На основании вышеизложенного, суд считает правильным признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по, адресу: <адрес> – заключенным, а также признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.