Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2015 (2-4661/2014;) ~ М-4661/2014 от 24.11.2014

Дело № 2- _____ /15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2015 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                             Ларина С.Н.,

при секретаре Ивановой Е.В.

с участием: представителя истца Маркелова Р.О. (доверенность от 17.11.2014, сроком действия 1г), представителя ответчиков – адвоката Недавней И.О. (ордер /________/ от 22.01.2015, удостоверение /________/ от 31.07.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сапрыкина А.А. к Новосельцеву А.В. , Новосельцевой Е.А. , Новосельцевой И.А. , Новосельцеву С.А., Ореховой Т.А. , Куницыну А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование требований указал, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 21.06.2013 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, принадлежавшая на праве собственности ответчикам. Судом был определен способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 30.07.2013.

22.09.2014 истец подал заявку на участие в торгах по продаже указанной квартиры, внеся задаток. Торги состоялись 01.10.2014, истец был объявлен победителем торгов.

01.10.2014 между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом Томской области заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствие с договором на дату его подписания в квартире зарегистрированы ответчики, которые утрачивают право пользования квартирой после его подписания.

06.10.2014 между истцом и ТУФА подписан акт приема-передачи квартиры. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.12.11.2014 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире истца, нарушая его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец, со ссылками на ст.ст.209, 292, 309 ГК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: /________/

Истец в судебное заседание не явился, направив для рассмотрения дела своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные истцом требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчики съехали с квартиры, все вещи вывезли.

Ответчики в судебное заседание не явились. По адресу указанному в деле ответчики не проживают. Иными сведениями, о месте жительства и месте пребывания ответчиков суд не располагает, вследствие чего, на основании ст.50 ГПК РФ, определением суда им назначен адвокат в качестве представителей.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителей истца, ответчиков, оценив доказательства в их совокупности, определив на основании ст.119, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40).

Согласно разъяснениям, данным в п.13 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих их жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, правосвободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 21.06.2013 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Томск/________/, принадлежавшую на праве собственности ответчикам. Судом был определен способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 30.07.2013.

22.09.2014 истец подал заявку на участие в торгах по продаже указанной квартиры, внеся задаток (договор о задатке /________/). Торги состоялись 01.10.2014, истец был объявлен победителем торгов (протокол /________/ о результатах торгов и об определении победителя торгов).

/________/ между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом Томской области заключен договор купли-продажи спорной /________/. В соответствие с договором на дату его подписания в квартире зарегистрированы ответчики, которые утрачивают право пользования квартирой после его подписания (п.1.5 договора).

06.10.2014 между истцом и ТУФА подписан акт приема-передачи квартиры. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.11.2014 истцу, на основании договора купли-продажи, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире истца (справка о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении от 07.10.2014), нарушая его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между ними по поводу пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/, не имеется.

Ответчики из жилого помещения выехали, вывезли все свои вещи

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

В соответствии с пп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, настоящее решение суда является основанием для регистрирующего органа к снятию ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрыкина А.А. удовлетворить.

Новосельцева А.В. , Новосельцеву Е.А. , Новосельцеву И.А. , Новосельцева С.А., Орехову Т.А. , Куницына А.А. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой /________/ расположенной по адресу: /________/

Решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья – /________/

/________/

/________/