Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2017 ~ М-638/2017 от 21.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2017 по иску Блум Марии Николаевны, Блум Алексея Альфредовича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Блум М.Н., Блум А.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Блум А.А., поддержал исковые требования, и пояснил, что они с супругой являются собственниками земельного участка общей площадью 1063,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они решили установить границы принадлежащего им земельного участка, для чего обратились в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ». Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная    по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Нам было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 11.09.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и отражены на плане с помощью условных обозначений. Никто границы земельного участка не оспаривает.

Истец Блум М.Н. заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, поддержала пояснения истца Блум А.А.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский –Канашук Т.В. - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-его лица -Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский –Содомов С.А - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просил дело рассмотреть без его участия, возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представители третьих лиц - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 пояснил, что Блум знает с 2000 года, в 2001 году они купили дом с земельным участком, споров по границам нет, границы никогда не менялись.

Свидетель ФИО7 показал, что Блум его друзья, проживает он также в <адрес>. В 2001 году они купили дом с земельным участком, споров по границам нет, границы никогда не менялись.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Блум А.А. и Блум М.Н. являются собственником земельного участка в праве общей совместной собственности, общей площадью 1063,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № (основание: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №). (л.д.8)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 1144 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.14)

В сентябре 2017 года истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) рекомендовал Блум М.Н., Блум А.А. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. что конфигурация земельного участка, установленная    по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1144 кв.м., что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.9-13), согласно которого площадь земельного участка указана: размером 1063 кв.м. и планом установления границ земельного участка от 11.09.2017 года(л.д. 17), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 1 144 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1144 кв.м. правообладателями которого являются: Блум Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блум Алексей Альфредович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова