Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2013 ~ М-3369/2013 от 28.06.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Бросовой Н.В.

при секретаре               Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/13 по иску Аксянов М.И. к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары, Прокопова Г.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аксянов М.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары, Прокопова Г.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самара Е № по реестру и земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, назначение земли населенных пунктов, площадью 259,30 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным УФРС по Самарской области. Собственником остальной части домовладения является Прокопова Г.Т., размер его доли составляет 43/100 в праве общей долевой собственности. Истцом произведена реконструкция части жилого дома литер АА1А4 с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Вышеуказанная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. АА1А4), выданного <данные изъяты> реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит АА1А-, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. В результате реконструкции с перепланировкой и переустройством часть жилого дома лит. АА1А4 имеет: общую площадь жилых помещений 45,0 кв.м., жилую площадь 29,0 кв.м., подсобную площадь 15,7 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома лит АА1А4 по своему назначению возможна. В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жило дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений I дополнений № 1 утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 года). Согласно данных последнего межевания, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Аксянову М.И., составляет 259,30 кв.м. границы земельного участка согласованы с соседями в установленном законом порядке, спора о границам земельного участка не имеется. Указанная часть жилого дома лит. АА1А4 расположена в границах данного земельного участка. По отношению к вышеуказанному дому сложился определенный порядок пользования жилым домом. В добровольном порядке соглашения между собственниками не достигнуто. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истцу выделяется часть жилого жома литера АА1А4 (помещения 1 этажа 1,2,9,10), общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., в том числе самовольной площадью 45, 0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № 1 (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 18, 4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 12,7 кв.м., № 10 (прихожая) площадью 3,3 кв.м. Просит суд прекратить его право на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность часть жилого дома литера АА1А4 (помещения 1 этажа 1,2,9,10), состоящую из помещений первого этажа № (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 18, 4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 12,7 кв.м., № 10 1 прихожая) площадью 3,3 кв.м. и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадь жилых помещений 45,0 кв.м., жилой площадь 29,0 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м.

В судебном заседании истец Горбунов С.Н. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция дома произведена самовольно без согласования с органами местного самоуправления. Акта ввода объекта в эксплуатацию не представлено. Поддержала отзыв на исковое заявление в полном объеме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Соответчик Прокопова Г.Т. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Ранее суду поясняла, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку она и истец пользуются каждый своими частями дома. Все уже давно между ними разделено, порядок пользования давно сложился. Спора по границам нет. Суду представила заявление, согласно которому с иском согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительств и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Б продала, а Аксянов М.И. купил 57/100 доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., служб и сооружений, находящегося на земельном участке мерою 323,9 кв.м. находящегося в <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г.Самара Е (л.д. 6) Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факта принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого в договоре указан Аксанов М.И., принадлежащим Аксянов М.И.. (л.д. 63)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец Аксянов М.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д. 48)

В ответ на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре сообщило, что согласно материалов инвентарного дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись Аксянов М.И. (57/100 долей) и С (43/100 долей). (л.д. 61)

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что с 2004г. 43/100 доли в праве общей долевой собственности перешли к Прокоповой Г.Т. (л.д. 72)

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности являются истец Аксянов М.И. - 57/100 доли жилого дома и Прокопова Г.Т. - 43/100 доли.

Истец также является и собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что истцом в своей 57/100 доли жилого дома произведена реконструкция.

Из техническогопаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. АА1А4 следует, что в настоящее время общая площадь составляет 45,0 кв.м., жилая 29,0 кв.м., подсобная 16,0 кв.м. (л.д. 9-22, 99, 100)

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит А,А1,А4 по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> за 2012г., целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций части жилого дома (лит «АА1А4»), расположенного по указанному адресу после реконструкции, при которой выполнены: перепланировка лит «А»; перепланировка и переустройство лит «А 1», снос пристроя лит «А4». Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ обследуемая часть дома состояла из: части основного одноэтажного строения лит "А", пристроя лит «А1», в котором располагалось помещение проходной кухни площадью 10,6 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, отопительным полом и его дымоходом, пристроя лит «а1», в котором располагались сени площадью 6,8 кв.м., крыльца входа.

Лит «А» - год постройки 1962г. При перепланировке выполнены следующие виды работ: в части лит «А» демонтированы все перегородки и образовано единое помещение площадью 18, 4 кв.м.

Лит «А1» - год постройки 1979г. В стене разделяющей помещения площадью 10,6 кв.м. и пристрой лит «а» демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкцией по типу существующей стены. В кухне лит «А1» площадью 10,6 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел и разобрана кладка вентдымохода от котла. В помещении с площадью 10,6 кв.м. восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих. Разобраны деревянные конструкции пристроя лит «а1» и крыльца входа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 1979 году выполнено строительство пристроя лит «А4». После строительства пристроя лит «А4» в нем расположили помещения: тамбур входа, проходную кухню, в которой установлена мойка, 4-конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе и соответственно подключены к инженерным сетям дома.

В результате проведенного обследования установлено: реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит «АА1А4», расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330. 2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330. 2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. «А4» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции с перепланировкой и переустройством часть жилого дома лит «АА1А4» имеет:общую площадь жилых помещений - 44,7 кв.м., жилую площадь 29,0 кв.м., подсобную площадь 15,7 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит «АА1А4) по своему назначению возможна. (л.д. 27-40)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные строительные мероприятия по реконструкции с перепланировкой и переустройством части жилого дома литер АА1А4, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010. № 175). (л.д. 41-44)

Экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом одноэтажный. Жилой дом разделен на две обособленные части помещений, принадлежащие двум разным хозяевам и имеющими раздельные выходы непосредственно наружу. В данном заключении рассматривается часть дома (лит АА1,А4). На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (Литера АА1А4) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (Литера АА1А4) расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». (л.д. 85-92)

В материалах дела имеется согласие, удостоверенное нотариусом г.Самары С, от ДД.ММ.ГГГГ, которым И дала свое согласие Аксянову М.И. на возведение, ввод в эксплуатацию, реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство и государственную регистрацию всех возведенных строений, служб и сооружений, расположенных в настоящее время на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, примыкающем к принадлежащему ей земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, менее чем на три метра. Спора о порядке пользования земельными участками нет. Имущественных и иных претензий не имеет и иметь не будет. (л.д. 98)

Судом также установлено, что реконструкция согласована с ОАО «Самарагаз». (л.д. 84)

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). (л.д. 82-83)

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Истец Аксянов М.И. пользуется частью реконструированного жилого дома лит АА1А4.

Второй сособственник жилого дома по адресу: <адрес> Прокопова Г.Т., которой принадлежит 43/100 доли, в ходе рассмотрения дела не возражала против реконструкции части жилого дома, принадлежащего истцу. С иском согласна. (л.д. 94)

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом лит АА1А2А3А4, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 66,2 кв.м. Настоящим заключением раздел земельного участка не предусмотрен. Аксянов М.И. пользуется частью дома лит АА1А4 (помещения первого этажа 1,2,9,10), иные собственники частью дома АА2А3 (помещения первого этажа 4,5,6,7,8). Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилые дома и выделить в собственность жилые дома следующим образом. Аксянову М.И. в собственность выделяется Часть дома АА1А4 (помещения первого этажа 1,2,9,10), общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., в том числе самовольной площадью 45,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 12,7 кв.м., № 10 (прихожая) площадью 3,3 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется Часть дома АА2АЗ (помещения первого этажа 4,5,6,7,8), общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 4 (жилая) площадью 18,1 кв.м., № 5 (кухня) площадью 12,2 кв.м., № 6 (подсобное) площадью 3,1 кв.м., № 7 (коридор) площадью 4,3 кв.м., № 8 (жилая) площадью 9,3 кв.м. (л.д. 23-26)      

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе на праве собственности истцу, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, согласие собственника соседнего участка на реконструкцию истцом жилого дома, суд находит требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксянов М.И. к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары, Прокопова Г.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Аксянов М.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом АА1А4 (помещения первого этажа 1,2,9,10), общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, в том числе самовольной площадью 45,0 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 12,7 кв.м., № 10 (прихожая) площадью 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Аксянов М.И. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом АА1А4 (помещения первого этажа 1,2,9,10), общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, в том числе самовольной площадью 45,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 12,7 кв.м., № 10 (прихожая) площадью 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                  подпись                           Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна            

Судья

Секретарь