Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2016 ~ М-561/2016 от 05.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года                                                                                                       г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

истца Никитиной О.А., ее представителя по доверенности - Удалова Г.Е.,

третьего лица Николаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/16 по иску Никитиной О. А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Никитина О.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с вышеуказанным иском о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что В.А. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ В.А. продала Никитиной О.А. вышеуказанный земельный участок, о чем собственноручно написала расписку, а также передала земельный участок и получила от истицы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Получив денежные средства, В.А. передала истице Свидетельство о праве собственности на землю, расписку, техническую документация, а также нотариально оформленную доверенность на истицу и ее супруга с правом заключения сделки и оформления перехода права собственности. Однако, в силу тяжелых семейных обстоятельств своевременно оформить сделку не успели. Примерно в 2004 году В.А. умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, но до своей смерти претензий истице не предъявляла. С момента передачи денежных средств истица является членом СТ «Строитель», пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица Никитина О.А. и ее представитель Удалов Г.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и дали пояснения аналогично заявленным. Истец дополнительно пояснила, что В.А. была преклонного возраста - ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдала ей доверенность, т.к. у нее болели ноги и ей тяжело было собирать документы и регистрировать сделку.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. О слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СДТ «Солнышко» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица СТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Дегтярева А.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Барова Т.Н., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Зинковская М.Н., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Н. В.А. не возражал против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в иске.

Допрошенный судом свидетель В.Н. дал показания, аналогичные показаниям истицы.

Свидетель П.Н., допрошенный судом, показал, что знает истца с 2006 г. как соседку по дачному участку в СДТ «Солнышко». С указанного времени Никитина О.А. добросовестно пользуется земельным участком №, обрабатывает его, ни о каких иных лицах, которые бы претендовали на данный участок ему не известно.

Заслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать под залог, аренду, срочное пользование, обменять…, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Никитиной О.А. и В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности В.А. на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный» и имеет кадастровый №.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок отсутствуют правопритязания третьих лиц, а также заявленные требования в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

В материалах дела имеется план границ испрашиваемого земельного участка с каталогом координат данного земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С.А., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из пояснений ФФГБУ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Истец обрабатывает данный земельный участок, обустраивает его, производит посадки плодовых и овощных культур, осуществляет текущие расходы за свет и водоснабжение.

Из расписки, написанной собственноручно В.А., следует, что во исполнение договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка покупатель Никитина О.А. передала и продавец В.А.получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, тем самым исполнив свои обязательства по сделке. Кроме того, одновременно В.А. передала истице спорный земельный участок, которым Никитина О.А. пользуется с июня 2001 года по настоящее время, оплачивает членские взносы в садовое товарищество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Зарегистрировать сделку по договору купли-продажи в установленном законом порядке истица Никитина О.А. не может, т.к. сторона по договору купли-продажи В.А. умерла.

Согласно справке нотариуса Дегтяревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе открыто наследственное дело № после смерти В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в права наследства обратились дочери наследодателя Барова Т. Н. и Зинковская М. Н..

Судом установлено, что относительно спорного земельного участка свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также по закону, наследникам не выдавалось, данный земельный участок не был указан в составе наследственного имущества.

Наследники Барова Т.Н. и Зинковская М.Н., в судебное заседание не явились, возражений суду относительно заявленных требований истцом не представили, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований, заявленных истицей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественные права истицы могут быть реализованы исключительно путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования Никитиной О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░