Решение по делу № 2-922/2017 ~ М-904/2017 от 25.09.2017

К делу 2-922/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                       26 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                         Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                                                                     Баландиной С.Н.,

с участием истца                             Герасимова Г.Н.,

представителя ответчика                        Малюковой Н.В.,

третьего лица                                                                           Фаста Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимова Геннадия Николаевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с межевым планом,

установил:

Герасимов Г.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просил:

- установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

- принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.03.2017 и заключением от 21.11.2017, подготовленными работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. номер в государственном реестре саморегулируемых организаций 002 от 08.07.2016.

- границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 786 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указанные в межевом плане от 10.03.2017 и заключением от 21.11.2017, подготовленными работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. номер в государственном реестре саморегулируемых организаций 002 от 08.07.2016, считать согласованными.

- указать в судебном решении, что оно будет являться основанием для подготовки межевого плана в части согласования границ и основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменений.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом №11 заседания исполкома Мостовского поселкового Совета народных депутатов от 14.10.1981, истцу под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок в квартале №73, которому в последующем был присвоен адрес: <адрес>

На выделенном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано органом БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №69 от 03.11.1984.

В 2001 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер <номер>, постановка участка произведена без его границ.

В 2017 году истец обратился в ООО «Геокадастр» с целью выполнения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок истца.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, в результате чего данный земельный участок оказался сдвинут относительно своего фактического местоположения (фактических границ) и частично накладывается на земельный участок истца. Фактическое местоположение земельного участка истца и смежного земельного участка определяется ограждением и элементами местности ландшафта, которые существуют на местности более 15 лет.

После осуществления кадастровых работ по уточнению площади и границ вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. 10.03.2017 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

Реестровая ошибка относительно смежного земельного участка предполагается к устранению посредством подготовки одного межевого плана.

Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Герасимов Г.Н., поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что спора по фактическому пользованию земельным участком нет.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения Малюкова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Фаст Е.Э. в судебном заседании не имел возражений относительно удовлетворения исковых требований Герасимова Г.Н.

Третье лицо Калашников В.В. и его представитель Головачева О.В. в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда возражении на исковое заявление от 04.12.2017, возражали относительно удовлетворения исковых требований Герасимова Г.Н., считая, что поскольку Герасимов Г.Н. не является собственником спорного земельного участка, соответственно он является ненадлежащим истцом.

Кадастровый инженер Кузнецова Е.Ю. пояснила, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на уточняемый участок. Было проведено повторное определение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которого подтвердилось несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменится, изменится его конфигурация.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом №11 заседания исполкома Мостовского поселкового Совета народных депутатов от 14.10.1981, истцу под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок в квартале №73, которому в последующем был присвоен адрес: <адрес>

На выделенном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано органом БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №69 от 03.11.1984.

В 2001 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер <номер>, постановка участка произведена без его границ.

В 2017 году истец обратился в ООО «Геокадастр» с целью выполнения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка.

Заключением кадастрового инженера Кузнецовой Е.Ю., отраженного в межевом плане от 10.03.2017, установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на уточняемый участок. Было проведено повторное определение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которого подтвердилось несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменилась, изменилась его конфигурация. местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе н1 до н4 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от н4 до 11 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 10 до 3 и от 2 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была ранее согласована и при проведении кадастровых работ не изменилась, границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 754 кв.м, по результатам межевания площадь равна 786 кв.м, увеличение площади составляет 32 кв.м, что не превышает 10% от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н4 до н1 и от н5 до 22 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от 16 до н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границам от 22 до 20 и от 20 до 16 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. Право на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрировано, правообладателем является администрация Мостовского городского поселения, границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

В соответствии с п.п. 20 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является наличие пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Исправление данных реестровых ошибок (наличие пересечений) возможно путем внесения изменений в документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН.

Согласно заключению от 13.11.2017, подготовленному кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю., в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, оказались сдвинуты относительно своего фактического местоположения (фактических границ) и частично накладывается на земельный участок Герасимова Г.Н. и смежного ландшафта, которые существуют на местности продолжительное время. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> обозначена металлическими столбами с закрепленными на них металлическими листами. По свидетельству Герасимова Г.Н. данные ограждения существуют на местности в неизменном виде более 15 лет.

Кадастровым инженером с применением геодезической спутниковой аппаратуры Topcon GR-5, были установлены характерные точки земельного участка Герасимова Г.Н. с кадастровым номером <номер> и соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером <номер>

Проведя анализ имеющихся документов, а также результатов натурного обследования обоих земельных участков можно предположить о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Допущенная погрешность в результатах измерений земельного участка с кадастровым номером <номер> и содержащаяся в материалах межевания, впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его конфигурация. местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н1 до н4 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от н4 до 11 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 10 до 3 и от 2 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от 11 до 10 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась., границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 754 кв.м, по результатам межевания площадь равна 786 кв.м, увеличение площади составляет 32 кв.м, что не превышает 10% от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н4 до н1 и от н5 до 22 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от 16 до н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границам от 22 до 20 и от 20 до 16 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> определены работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. в межевом плане от 10.03.2017 и заключении от 21.11.2017.

Данный межевой план от 10.03.2017 и заключение от 21.11.2017 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Герасимова Геннадия Николаевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с межевым планом - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку.

Установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с межевым планом от 28.04.2017, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. номер квалификационного аттестата 011025.

Признать недействительными описания земельных участков №20/06-01-9 от 25.01.2006, на основании которых ранее были внесены сведения в ГКН.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                  Т.Н. Нестерова