Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2014 ~ М-294/2014 от 20.01.2014

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Жапаркулову ФИО9, Акматовой ФИО10 о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в поддержание своих требований указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между заимодавцем - Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиками Жапаркуловым ФИО11 и Акматовой ФИО12 был заключен Договор стабилизационного займа №.

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец предоставил ответчикам стабилизационный заем сроком по 31.12.2036г. (включительно) в пределах установленного лимита выдачи, установленного Договором стабилизационного займа.

Денежные средства предоставлялись ответчикам частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 606 713, 69 рублей.

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней (при наличии) по договору займа № от 27.10.2008 года (первичный договор), заключенному между ответчиками и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования.

В обеспечение исполнения договора между истцом и Ответчиками заключен Последующий договор об ипотеке № от 14.10.2009 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., кадастровый (условный номер): <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 706 000 рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчики, начиная с апреля 2010 г. производили ежемесячные платежи с нарушением сроков их внесения, а с июля 2011 г. ежемесячные платежи перестали производиться вовсе. Допущена просрочка более чем 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Однако, требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 28.10.2013 г. общая задолженность ответчиков по Договору

стабилизационного займа составляет 736 615 рублей 06 копеек, в том числе: основной долг 588 952 рубля 59 копеек; просроченный основной долг 11 452 рубля 29 копеек; начисленные проценты на дату расчета 4 845 рублей 35 копеек; проценты за пользование займом 130 364 рубля 83 копейки; пени за нарушение сроков возврата займа 1 000 рублей.

Кроме того, начиная с 29.10.2013 г. и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу 588 952 рубля 59 копеек подлежат начислению проценты в размере 10,52% годовых.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с Жапаркулова А.Т., Акматовой З.С. задолженность по Договору стабилизационного займа № от 14.10.2009г. по состоянию на 28.10.2013г. в размере 736 615, 06 рублей, а также, начиная с 29.10.2013г. и по день полного исполнения обязательств по возврату займа, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,52% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет 588 952, 59 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 706 000 рублей. Взыскать солидарно с Жапаркулова А.Т., Акматовой З.С. расходы по оплате госпошлины в размере 14 566, 15 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирсанов А.В. дополнил заявленные исковые требования, просил суд определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 795 200 рублей на основании п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» № 102, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 3 494 000 рублей, указанной в экспертном заключении № от 09.01.2014г., дополненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчики Жапаркулов А.Т., Акматова З.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверт с повестками возвратился с пометкой «истек срок хранения».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Судом установлено, что рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 14.10.2009 г. между заимодавцем - Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиками: Жапаркуловым ФИО13 и Акматовой З.С. был заключен Договор стабилизационного займа №.

Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался предоставить ответчикам стабилизационный заем сроком по 31.12.2036 года (включительно) в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а ответчики обязались в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им (п. 1.1.).

Лимит выдачи по настоящему договору устанавливается в размере 606 713, 69 рублей (п. 1.2.).

Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору; для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования).

Согласно п.п. 1.4.-1.6. договора, за пользование стабилизационным займом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10,52% годовых. Стабилизационный заем предоставляется ответчикам Траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются Транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого Транша. Размеры Траншей и платежей заемщика указываются в Графике платежей.

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке № от 14.10.2009 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., кадастровый (условный номер): <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 706 000 рублей.

Согласно п. 3 Последующего договора об ипотеке № от 14.10.2009 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий:

- сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по настоящему договору;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе, установленных статьями 12, 35, 39, 41, 46 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчики, начиная с апреля 2010г. производили ежемесячные платежи с нарушением сроков их внесения, а с июля 2011г. ежемесячные платежи перестали производиться вовсе. Допущена просрочка более чем 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п. 4.4.1 договора, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Однако данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 28.10.2013г. общая задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет 736 615, 06 руб., в том числе: основной долг 588 952, 59 рублей, просроченный основной долг 11 452, 29 рублей, начисленные проценты на дату расчета 4 845, 35 рублей, проценты за пользование займом 130 364, 83 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 1000 рублей.

Кроме того, начиная с 29.10.2013г. и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу 588 952, 59 рублей подлежат начислению проценты в размере 10,52% годовых.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиками в опровержение заявленных истцом требований доказательств представлено не было.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками надлежащим образом обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору в размере 736 615, 06 руб., процентов за пользование займом в размере 10,52% годовых, начиная с 29.10.2013г. и по день полного исполнения обязательств по возврату займа, начисляемых на сумму остатка основного долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В подтверждение указанной суммы задолженности истцом представлен расчет, который суд принимает, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

В соответствии с ч. 2 п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом Экспертному заключению № от 09.01.2014г. независимого оценщика ООО «Волгострой» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 09.01.2014 года составляет 3 494 000 рублей.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа и последующего договора об ипотеке не исполнение ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок

Учитывая, что ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную стоимость квартиры, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., кадастровый (условный номер): <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежит определить в размере 2 795 200 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 14 566, 15 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Жапаркулова А.Т., Акматовой З.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № от 14.10.2009г. в размере 736 615 (семьсот тридцать шесть тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 06 копеек.

Взыскать солидарно с Жапаркулова А.Т., Акматовой З.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 10,52% годовых, начиная с 29.10.2013г. и по день полного исполнения обязательств по возврату займа, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет 588 952 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., кадастровый (условный номер): <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества – квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., кадастровый (условный номер): <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанной в Экспертном заключении № от 09.01.2014г. ООО «Волгострой», то есть в размере 2 795 200 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с Жапаркулова А.Т., Акматовой З.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 566 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 15 копеек по ? доли с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2014 года.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу________________________

Копия верна: Судья: Секретарь: