Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2021 ~ М-1297/2021 от 14.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                    11 октября 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2021 по исковому заявлению Шмакова А.И. , Лезина И.А. в лице законного представителя Лезиной Екатерины Александровны к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании реконструированного жилого помещения блоком жилого дома блокированной постройки, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шмаков А.И., Лезин И.А. в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки.

    В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками (в равных долях, по <Данные изъяты> доли у каждого) квартиры, назначение: жилое, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, этаж: <Данные изъяты> имеющей кадастровый <Номер обезличен>, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>. Истцы являются собственниками квартиры на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; <Номер обезличен>.В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> год и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> <Данные изъяты> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>.Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и заключения <Данные изъяты> общая площадь изменилась ввиду:    сноса перегородок в литере <Данные изъяты>;    сноса печей в литере А2 по старому плану (в новом плане литер А1);    сноса сеней литер а1 и возведение пристроя литер А2 по новому плану; смена назначений комнат и уточнении размеров. Разрешительная документация на реконструкцию квартиры администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. По факту осмотра техником «<Данные изъяты>» квартира, принадлежащая истцам является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцам, имеет жилые комнаты, кухню, коридор, с/у, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, у истцов есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении земельного участка на котором расположено данное здание, что не возможно без признания его блоком жилого дома блокированной застройки. Признание реконструированной квартиры блоком жилого дома блокированной застройки истцам необходимо для дальнейшего оформления земельного участка на котором расположено настоящее здание, согласно требованиям земельного законодательства. Поскольку истцы лишены возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения, они вынуждены обратиться в суд.

    Просили суд прекратить право общей долевой собственности Шмакова А.И. и Лезина И.А. на <Данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; сохранить объект недвижимости, принадлежащий истцам в равных долях, по <Данные изъяты> доли каждому, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного <Данные изъяты> по состоянию на <Дата обезличена>г., соответствующий общей площади - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <Данные изъяты> кв.м.; признать квартиру, принадлежащую истцам, имеющую кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать право собственности за Шмаковым А.И. и Лезиным И.А. (в равных долях, по <Данные изъяты> доли каждому) на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Судом на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены <Данные изъяты>

В судебном заседании истцы Шмаков А.И., Лезин И.А. в лице законного представителя ФИО1 заявленные исковые требования поддержалив полном объеме, просилиих удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>,, <Данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От <Данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцы Шмаков А.И. и Лезин И.А. являются собственниками (в равных долях, по <Данные изъяты> доли у каждого) квартиры, имеющей кадастровый <Номер обезличен>, назначение: жилое, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, этаж: <Данные изъяты> находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Право собственности зарегистрировано за истцами на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; <Номер обезличен>.

            В указанном жилом помещении собственниками проведена реконструкция, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на <Дата обезличена>. и <Дата обезличена>.

            В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> год, квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>.

            Согласно Техническому плану здания от <Дата обезличена>, Блок жилого дома блокированной застройки <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в границах земельного участка, право государственной собственности на который не разграничена, находящийся в пользовании истцов.

            Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> <Данные изъяты> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>,квартира(<Данные изъяты>), расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии АА <Номер обезличен>, выданным Управлением Росреестра по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь жилого <Адрес обезличен>,1 кв.м. По факту на дату обследования <Дата обезличена> вышеуказанная квартира, принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты> и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь <Данные изъяты>.м.

            Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> и заключения МКУ «Управление архитектуры и <Данные изъяты>», общая площадь жилого помещения изменилась ввиду: сноса перегородок в литере А;     сноса печей в литере А2 по старому плану (в новом плане литер А1);     сноса сеней литер а1 и возведение пристроя литер А2 по новому плану;     смена назначений комнат и уточнении размеров. Разрешительная документация на реконструкцию квартиры администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> техническая документация на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки соответствует СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с техническим заключением <Данные изъяты>» <Номер обезличен>-ТЗ, техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оцениваетсякак ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация невозможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к IIIкатегории (ограниченно-работоспособное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле технического состояния здания. Проведенная реконструкция соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции были демонтированы печь, перегородки, строения Литера А2а1, возведены новые перегородки и строения Литера А1А2. Земельный участок на котором расположена блокированная застройка, разделе в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, имеют общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования. Блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления, центрального холодного водоснабжения, газоснабжения, автономной канализации и вентиляции. С учетом ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено что жилой дом (Литер АА1а), соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, установлено, что фактически квартира по указанному выше адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в единоличном пользовании истцов, имеющего ограждения, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения     прав и законных интересов третьих лиц не установлено, каких-либо помещений общего пользования между жильцами квартир не имеется, бремя расходов на содержание помещений общего пользования истцы и иные собственники указанного дома не несут, общих инженерных коммуникаций в жилом доме не имеется. Собственники квартиримеют в пользование отдельные земельные участки, которые используют по целевому назначению уже более 15 лет.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Шмакова А.И. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение: жилое, этажность: <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Лезина И.А. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <Данные изъяты>, назначение: жилое, этажность: <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Сохранить объект недвижимости, принадлежащий Шмакову А.И. и Лезину И.А. (в равных долях, по <Данные изъяты> доли каждому) в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО <Данные изъяты> по состоянию на <Дата обезличена>г., соответствующий общей площади - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <Номер обезличен> кв.м.

Признать квартиру, принадлежащую в равных долях Шмакову А.И. и Лезину И.А. , имеющую кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности в равных долях - по <Данные изъяты> доли каждому- за Шмаковым А.И. и Лезиным И.А. на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера<Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021 года.