Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2020 ~ М-1122/2020 от 30.09.2020

Копия:                                                                                 Дело № 2-1-1172/2020

                                                                                  40RS0005-01-2020-001533-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года                                                                     город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Родиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуйкина Александра Ивановича к Алапкярову Наги Астан оглы о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

30 сентября 2020 года истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что                                                                 19.04.2000 года между ним и Аляпкяровым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом, и зарегистрирован в МУП БТИО МО «Дзержинский район». Расчеты по договору между сторонами были произведены полностью.

11.07.2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако 14.01.2020 года государственная регистрация недвижимости была прекращена, в связи с тем, что ответчик уклоняется от процедуры регистрации и не предоставляет заявление на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. В настоящее время ответчик сменил место жительства, которое истцу не известно, данные обстоятельства препятствуют истцу в государственной регистрации во внесудебном порядке. В связи с изложенным истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2000 года, и переход к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,               <адрес>, <адрес>.

Истец Нуйкин А.И. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Алексашин И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Алапкяров Н.А. извещенный в порядке ст. 117 ГПК РФ, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Калужской области, Дзержинский отдел Управления Росреестра по Калужской области, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в переданном суду заявлении представитель по доверенности Шилкина Ж.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация МО СП «Деревня Жилетово» в судебное заседание не явилось, в переданном суду письме глава Палагин Н.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие администрации, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

На момент заключения Нуйкиным А.И. и Алапкяровым Н.А. договора, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.1997г.) действовавшим в период заключения сделки, государственной регистрации подлежал договор купли-продажи и переход права по договору.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 19.04.2000 года между Алапкяровым Наги Астан-оглы и Нуйкиным Александром Ивановичем заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Дзержинского района Калужской области Нуянзиной И.И. Согласно п. 4 договора квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение дня после подписания договора в отсутствие нотариуса. 24 апреля 2000 года договор зарегистрирован в МУП БТИО МО «Дзержинский район», о чем имеется отметка на договоре (л.д.8).

19.04.2000 года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым, денежные средства по договору получены продавцом Алапкяровым Н.А., претензий по расчетам не имеется, договор сторонами исполнен полностью (л.д.9).

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства Нуйкин А.И. исполнил в полном объеме, уплатив Алапкярову Н.А. согласованную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается текстом договора и передаточного акта.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности произведена не была.

11 июля 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

19 июля 2019 года государственная регистрация приостановлена.

14 января 2020 года государственная регистрация недвижимости прекращена.

Представитель истца Алексашин И.Н. в судебном заседании пояснил, что условия договора сторонами были выполнены в полном объёме, о чем свидетельствует подписанный сторонами договор и передаточный акт. С момента заключения сделки и до настоящего времени истец пользуется спорной квартирой, с сентября 2002 года зарегистрирован в ней и проживает фактически, оплачивает коммунальные платежи. Истец длительный период не обращался за регистрацией договора, поскольку полагал, что договор зарегистрирован нотариально, и прошел регистрацию в МУП БТИО, и какой-либо иной регистрации для договора не требуется. Связаться с ответчиком для регистрации договора во внесудебном порядке у истца не имелось возможности, поскольку новое место жительства ответчика было ему неизвестно. С момента заключения сделки до настоящего времени, каких-либо притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор купли-продажи спорной квартиры от 19 апреля 2000 года между Алапкяровым Н.А. и Нуйкиным А.И. является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Нуйкин А.И. произвел оплату в предусмотренном договором размере, а Алапкяров Н.А. передал квартиру Нуйкину А.И. по передаточному акту.

       Ответчик Алапкяров Н.А. был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, каких-либо встречных исковых требований не заявил, доказательств, в опровержение доводов истца не представил, об отложении дела слушанием в связи с болезнью не ходатайствовал. Ответчик надлежащим образом извещался о дне судебного заседания по месту своей регистрации, однако, не предпринял никаких действий для государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что по существу он уклоняется от государственной регистрации вне судебного порядка.

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика Алапкярова Н.А., сторонами совершены. Доказательств предъявления претензий по исполнению Нуйкиным А.И. договора со стороны продавца суду представлено не было, однако обязательства по регистрации перехода права собственности Алапкяровым Н.А. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора и перехода прав собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2000 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

2-1172/2020 ~ М-1122/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Нуйкин Александр Иванович
Ответчики
Алапкяров Наги Астан-оглы
Управление Росреестра по Калужской области
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области
Администрация МО СП "Деревня Жилетово"
Суд
Дзержинский районный суд Калужской области
Судья
Глазунова Евгения Владимировна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky--klg.sudrf.ru
30.09.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.10.2020Передача материалов судье
05.10.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.10.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.10.2020Предварительное судебное заседание
09.11.2020Судебное заседание
04.12.2020Судебное заседание
11.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.04.2021Дело оформлено
12.04.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее