Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2016 ~ М-282/2016 от 24.03.2016

№2-341/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                                             с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Занько И.В.,

с участием:

истца Шейкина А.И.,

представителя истца в лице адвоката Жеребцова В.Д., предоставившего удостоверение №292 от 22.11.2002г. и ордер №16С017351 от 19.04.2016г.,

ответчика Долгих А.Ф.,

представителя ответчика администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края ФИО11, выступающего на основании доверенности от 11.01.2016г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Долгих С.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО7, выступающей на основании доверенности № от 11.01.2016г.,

при секретаре Нигарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шейкин А.И. к Подковальникова В.А., Кольцов Т.А., Долгих А.Ф., администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании постановления главы администрации незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании договора купли-продажи в части недействительным,

установил:

Шейкин А.И. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Подковальникова В.А., Кольцов Т.А., Долгих А.Ф., администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании постановления главы администрации незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании договора купли-продажи в части недействительным, указав, что в период с 1978 по 2003 годы он работал по специальности токарь в Ассоциации «Заречье, где ему для проживания его семьи была предоставлена квартира под номером 2, расположенная в доме №, на <адрес>, общей площадью 59,2 кв. метра.

ДД.ММ.ГГГГ он, на основании договора купли-продажи купил в Ассоциации «Заречье» вышеуказанную квартиру. Позже, на основании Постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу нахождения его жилой недвижимости.

В мае месяце 2015 года он, в целях упорядочения на будущее своих имущественных прав, обратился в Администрацию села Красногвардейского с просьбой о продаже ему части приусадебного земельного участка, в размере 1500 кв. метров по адресу нахождения его квартиры и дома № на <адрес>, о чем сделал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации села было вынесено Постановление за № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность, на котором расположен объект недвижимости имущества Шейкин А.И.».

В процессе исследования вопроса о продаже ему земли сотрудниками Администрации было выявлено, что приусадебный земельный участок, находившийся в бессрочном, безвозмездном пользовании жильцов двухквартирного дома номер 4, на <адрес>, общей площадью 4000 кв. метров - полностью весь, в размере 4000 кв. метров, на основании Постановления главы Администрации села Красногвардейского от 23\12 2004 г. №, уже продан в равных долях бывшим владельцам квартиры номер 1, указанного дома - Подковальникова В.А. и ее, (в то время несовершеннолетней) дочери Кольцов Т.А., о чем между сторонами был заключен договор купли -продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

С использованием указанного договора, была произведена государственная регистрация прав Подковальникова В.А. и Кольцов Т.А. на приобретенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Подковальникова В.А. и Кольцов Т.А. продали свою жилую недвижимость, включая и земельный участок площадью 4000 кв. метров Долгих А.Ф., который ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственную регистрацию своих прав на квартиру и указанный земельный участок.

До своего обращения в Администрацию села в мае месяце 2015 года, он не знал, что приусадебный земельный участок его дома продан. Считал, что приусадебный земельный участок, как у него, так и у соседа -Долгих А.Ф. пребывает в бессрочном пользовании, а приобреталась им только квартира.

Однако, при исследовании этого вопроса, выяснилось что Подковальникова В.А. и Кольцов Т.А. Администрацией был продан весь земельный участок двухквартирного дома, в том числе и часть земли, находившаяся в его пользовании. Объяснить причину произошедшего обстоятельства не может, однако, может предположить, что Администрацию очевидно ввело в заблуждение наличие двух лиц на стороне покупателей земли, по ? доли каждому. Это выглядело, что два покупателя являются собственниками разных квартир в двухквартирном доме и поэтому чьих - либо прав не нарушено.

Его обращения в Администрацию с просьбой об оказании ему помощи в добровольном разрешении земельного вопроса с его соседом Долгих А.Ф. результатов не дали. Он также предлагал Долгих А.Ф. осуществить передачу части приусадебного земельного участка ему с использованием сделки с его оплатой всех видов расходов по оформлению документов и регистрации. Однако, Долгих А.Ф., признавая незаконность своего владения частью земли - категорически отказывается от передачи ему этой части.

Таким образом, в настоящее время существует ситуация, что его квартира, его сараи и все, что имеется во дворе, находятся на земле Долгих А.Ф., и что он и его семья проживают на чужой собственности.

Земельное законодательство Российской Федерации, в ст.1 пункте 5, содержит основополагающий принцип: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов».

Положения п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают: «Граждане.. .., имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом». «Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков….. Имеют граждане и юридические лица, - собственники зданий, строений, сооружений»

В целях восстановления его прав на земельный участок он вынужден обратиться в суд с просьбой о признании произведенных сделок, предметом которых была земля, находящаяся в его пользовании, недействительными.

Истец просит:

признать постановление главы села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным;

признать сделки купли-продажи и договор купли-продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией села Красногвардейского и покупателем ФИО9, Кольцов Т.А. недействительными (ничтожными);

признать сделки купли-продажи и договор купли-продажи в части продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО9, Кольцов Т.А. и покупателем Долгих А.Ф. недействительными (ничтожными).

В судебном заседании истец Шейкин А.И. от исковых требований в части признания постановления главы села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным отказался и просит в этой части прекратить производство по делу. Настаивает на своих исковых требованиях в части признания сделки купли-продажи и договора купли-продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией села Красногвардейского и покупателем ФИО9, Кольцов Т.А. недействительными (ничтожными), а также о признании сделки купли-продажи и договора купли-продажи в части продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО9, Кольцов Т.А. и покупателем Долгих А.Ф. недействительными (ничтожными).

Представитель истца Шейкин А.И. –адвокат ФИО10 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить их в части признания договоров недействительными (ничтожными), не возражал против прекращения производства по делу в части признания постановления главы села Красногвардейского незаконным.

Ответчик Долгих А.Ф., представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании исковые требования Шейкин А.И. признали в части признания сделки купли-продажи и договора купли-продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией села Красногвардейского и покупателем ФИО9, Кольцов Т.А. недействительными (ничтожными), а также о признании сделки купли-продажи и договора купли-продажи в части продажи приусадебного земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО9, Кольцов Т.А. и покупателем Долгих А.Ф. недействительными (ничтожными), делают это добровольно, последствия признания иска им разъяснены судом и известны, о чем они также приобщили к протоколу судебного заседания письменные заявления о признании иска. Также они не возражали против прекращения производства по делу в части отказа истца от иска о признании постановления главы села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным.

Ответчики по делу Кольцов Т.А., Подковальникова В.А., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шейкина Л.В. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, исковые требования Шейкин А.И. признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Долгих С.В., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО7 в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в части требований о признании постановления главы села незаконным, в связи с отказом истца от иска, а также не возражали против признания иска ответчиками в части обжалуемых постановлений.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец и его представитель просят суд принять признание иска ответчиками.

Судом вынесено ДД.ММ.ГГГГ отдельное определение о прекращении производства по гражданскому делу по иску Шейкин А.И. к Подковальникова В.А., Кольцов Т.А., Долгих А.Ф., администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края в части признания постановления главы администрации незаконным, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика Долгих А.Ф., представителя ответчика ФИО11, мнение третьего лица Долгих С.В. и представителя третьего лица ФИО7, исследовав материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики, реализуя свое процессуальное право, добровольно признали заявленные исковые требования в полном объеме, о чем сообщили суду и представили соответствующие заявление в судебное заседание, в котором указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу, а также в устных сообщениях, внесенных в протокол судебного заседания.

Согласно ч. 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом разъяснены последствия признания иска. Истец и его представитель не возражали против принятия судом признания ответчиком заявленных истцом требований, как не возражали против признания иска ответчиками третьи лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиками, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска Шейкин А.И. к Подковальникова В.А., Кольцов Т.А., Долгих А.Ф., администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании договора купли-продажи в части недействительным, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений о взыскании судебных расходов в настоящее судебное заседание не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Шейкин А.И. к Подковальникова В.А., Кольцов Т.А., Долгих А.Ф., администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании договора купли-продажи в части недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 4000кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией села Красеногвардейского и Кольцов Т.А., Подковальникова В.А., недействительной ничтожной сделкой.

Признать договор купли-продажи, в части продажи земельного участка (земли поселений), площадью 4000кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Кольцов Т.А., Подковальникова В.А. и Долгих А.Ф., недействительной ничтожной сделкой.

На решение могут быть подана апелляционная жалоба, представление в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте Ставропольского краевого суда www.stavsud.ru.

Судья                                        И.В. Занько