Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2011 ~ М-2450/2011 от 27.05.2011

                                                                                                                     Дело № 2-2738/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011г.                                                                                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Коженовой Т.В.

При секретаре: Сененковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко И.С., Гороновой Н.С. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на здание гостиницы,

у с т а н о в и л:

Романченко И.С., Горонова Н.С. обратились в суд с иском к администрации г,Смоленска о признании права собственности на здание гостиницы. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:г.<адрес> <адрес>. В 2010-2011г.г. ими была произведена реконструкция указанного жилого дома в гостиницу, что не выходит за рамки Правил землепользования и застройки г.Смоленска. В марте 2011г. они обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска с просьбой о введении здания гостиницы в эксплуатацию, однако, им было отказано со ссылкой на нарушение в предпроектном предложении, хотя фактически здание было принято в эксплуатацию как жилой дом в 2010г., после этого не перестраивалось, а лишь поменяло статус на гостиницу.

Представитель истцов Блусс А.Я. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка(п.2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По делу установлено, что Романченко И.С., Горонова Н.С. являются собственниками на праве общей долевой собственности(по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.06.2009г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией г.Смоленска 19.11.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от 23.12.2010г. серии № под номерами №(Романченко И.С.) и № (Горонова Н.С.), выданными Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>.

Земельный участок, расположенных по адресу:г.<адрес>, на котором расположен объект недвижимости, по праву долевой собственности принадлежит Романченко И.С.(1/2 доля) и Гороновой Н.С. (1/2 доля) на основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.03.2010г. серии № №, от 10.07.2009г. № №(л.д.5-8).

В 2010-2011г.г. истцами была произведена реконструкция указанного выше жилого дома в гостиницу, в связи с чем, указывают на необходимость зарегистрировать право собственности на новый объект.

В марте 2011г. истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска с просьбой о введении здания гостиницы в эксплуатацию, в чем им было отказано.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска от 08.02.2011г. № усматривается, что земельный участок № «а» по <адрес> расположен в территориальной зоне ОЖИ- зона размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения исторического центра, с включением объектов инженерной инфраструктуры(л.д.12).

Согласно градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии 3 созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007г. № 490, и внесенных изменениях решением 15-й сессии 4 созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010г. № 193 земельный участок истцов расположен в территориальной зоне ОЖИ к одним из основных видов разрешенного использования которого относится размещение в пределах общественной зоны зданий гостиницы(л.д.13-14).

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1998г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей(количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Из заключения № ОАО «Градостроительный кадастровый центр» от 23.03.2011г. усматривается, что в ходе произведенного обследования объекта недвижимости по адресу: <адрес>-а, изучения представленных документов установлено, что объект недвижимости значится как 2-х этажный с цокольным этажом жилой дом в стадии завершенного строительства, введенного в эксплуатацию в 2010г. реконструирован под гостиницу без изменения внешних габаритов здания и внутренней перепланировки.

Реконструкция жилого дома заключалась в переоборудовании помещений индивидуального жилищного назначения постоянного проживания одной семьи в помещения общественного назначения временного проживания граждан, в связи с чем проведена реконструкция инженерных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения и электрооборудования, вентиляции, установке нового технологического оборудования и мебели. Во вновь оборудованных помещениях гостиницы выполнена приточно-вытяжная система вентиляции с естественным и механическим побуждением в соответствии с нормативом.

Общее количество мест в гостиничных номерах-22 места.

Объёмно-планировочное решение здания гостиницы при вышеописанной вместимости и инженерном обеспечении соответствует нормативным требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» от 21.08.2003г. произведено детальное инструментальное обследование здания.

Согласно выводам заключения № ОАО «Г» от 23.03.2011г. в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> под гостиницу объёмно-планировочное решение объекта недвижимости -2-х этажной с цокольным этажом гостиницы общей площадью 793,9 кв.м. и его размещение в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», «Правилам благоустройства города Смоленска», утвержденных Решением 53-й сессии 2 созыва Смоленского городского Совета от 27.02.2004г. №800, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует Правилам Землепользования и застройки Города Смоленска. При обследовании конструкций не выявлено каких-либо дефектов, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, реконструкция проведена не затрагивая конструктивных и других характеристик надёжности недвижимости-гостиница угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Ущемления прав третьих лиц не усматривается.

Данное заключение выдано ОАО «Градостроительный кадастровый Центр», являющимся членом саморегулируемой организации, имеющим допуск к необходимым видам работ, о чем имеется соответствующее свидетельство.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что имеется необходимость зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, сделанная ранее запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности(по 1/2 доли) за Романченко И.С. и Гороновой Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит исключению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Романченко И.С., Гороновой Н.С. удовлетворить.

Признать за Романченко И.С., Гороновой Н.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли на здание гостиницы, расположенной в <адрес>.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 22.12.2010г. подлежит исключению в связи с прекращением права собственности на жилой дом.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                                                              Т.В.Коженова