Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2018 ~ М-2240/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-3599/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018г.                              г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Сергеевича к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Гончаров С.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В основу требований истцом положены ссылки на обстоятельства наличия у него титульных прав в отношении <данные изъяты> доли соответствующего дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственницей строения являлась также его мать - М., скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил в наследство после ее смерти, однако оформить права на жилой дом не представилось возможным ввиду изменения технико-экономических показателей объекта – осуществления его реконструкции, перепланировки и переустройства.

Администрация г.Смоленска возражений относительно возможности удовлетворения иска не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Коваленкова Н.П. и Хвощинский-Войтов Е.Д. на слушание дела не явились, отзыв на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

    В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истца Гончарова С.С. - М..

После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что вторым сособственником объекта недвижимости является истец – соответствующее имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Н.С., нотариусом П., реестровый номер №.

В отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери Гончаров С.С. вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Н.П., нотариусом Г., зарегистрированном в реестре за №.

Возможность оформления наследственных прав в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду осуществления в отношении домостроения мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству, которые выразились в следующем: к дому были пристроены - топочная №9 (литер л-а) размером <данные изъяты>, холодное помещение №10 (литер л-al) и гараж (литер л-а2).

В доме (литер л-А) выполнена перепланировка: демонтирована кирпичную печь; в жилой комнате №6 заложен оконный проем; в помещении №3, вместо кухни, оборудована жилая комната; бывшее подсобное помещение разделили на две части - кухню №8 (площадь <данные изъяты> кв.м.) и коридор №1 (площадь <данные изъяты> кв.м.); из кухни в топочную пробит дверной проем; в помещении №2 оборудован санузел (площадь <данные изъяты> кв.м.).

В результате реконструкции жилого дома изменились технико-экономические показатели: общая площадь помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

В доме имеется центральный водопровод, центральная канализация, отопление.

Объемно-планировочное решение дома соответствует предъявленному поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После произведенных в доме реконструкции, переустройства и перепланировки, объемно-планировочное решение данного жилого дома не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается в целом как работоспособное.

Соответствующие выводы отражены в заключении Э. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-49).

Проект границ земельного участка, с расположенными на нем строениями, утвержден Администрацией г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ.

Предпринятые истцом попытки осуществить оформление документации во внесудебном порядке положительного результата не принесли, что подтверждается письменным отношением Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

Привлеченные к участию в деле владельцы смежных участков Коваленкова Н.П. и Хвощинский-Войтов Е.Д. возражений относительно возможности удовлетворения предъявленного иска не представили.

Согласно заключению Ц. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленнокоммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей, канализация дома- центральная в существующие городские сети, теплоснабжение индивидуальное газовое.

Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, сам реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, с учетом своевременности вступления истцом в наследство, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Сохранить жилой дом № по улице <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом, изготовленным филиалом Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

    Признать за Гончаровым Сергеем Сергеевичем, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                            Судья К.И.Киселев