Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2020 ~ М-504/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2020 года          г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мокшаревой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2020 по исковому заявлению Гарифуллиной Ханифы Ядкаровны к Кузовенко Пелагее Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке,

у с т а н о в и л:

Гарифуллина Х.Я. обратилась в суд с иском к Кузовенко П.Д. о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке. В обоснование исковых требований указала, что она на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 349 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1988 года. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 488 кв.м.. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Гарифуллина Х.Я. просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах характерных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка (<данные изъяты>) с кадастровым номером №, признать за Гарифуллиной Х.Я. право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. В судебном заседании Гарифуллина Х.Я. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Кузовенко П.Д. в судебном заседании исковые требования Гарифуллиной Х.Я. признала в полном объеме, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ее сын Кузовенко В.В., с ДД.ММ.ГГГГ года собственником является ответчица. В ДД.ММ.ГГГГ году предыдущий собственник Батыршина продала Гарифуллиной Х.Я. часть своего земельного участка, однако документы не оформили, но забор переставили с учетом выкупленной земли. По данной причине в настоящее время истица не может оформить право собственности на земельный участок в установленных границах и имеется факт пересечения границ земельных участков.

Третьи лица – Елфимов Н.А., представитель ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» Макаров А.В. в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с исковыми требованиями Гарифуллиной Х.Я. согласились.

Третьи лица – представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся по делу третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гарифуллиной Х.Я..

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллина Х.Я. является собственником земельного участка площадью 349 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» Макарова А.В. декларированная площадь земельного участка Гарифуллиной Х.Я. составляет 349 кв.м., по материалам инвентаризации – 422 кв.м., а уточненная площадь - 488 кв.м., в результате площадь увеличилась на 139 кв.м. относительно декларированной.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области №20-140 от 21.12.2016, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты>: зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно п.4 ч.4 ст.4 Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области предельные размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным до вступления в силу Правил. На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ году, материалами инвентаризации инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

Конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в используемых при уточнении границ документах и материалах. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

При сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ. Площадь пересечения границ составляет 58 кв.м.. Пересечение образовано частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 <данные изъяты>).

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с 1988 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Гарифуллиной Х.Я. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гарифуллиной Ханифы Ядкаровны к Кузовенко Пелагее Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гарифуллиной Ханифой Ядкаровной право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 22.06.2020.

Судья О.Г.Мокшарева