Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2021 ~ М-1955/2021 от 09.08.2021

                                                            70RS0001-01-2021-003259-45

№ 2-2117/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре А.Ф. Питашевой,

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Филиппова В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о возложении обязанности произвести перерасчёт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием: истца – Филиппова В.П.,

представителя ответчика – Зауэр И.А., действующего в силу замещаемой должности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов В.П. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирь» (далее – ответчик) о возложении обязанности произвести перерасчёт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что Филиппов В.П. является собственником квартиры /________/ в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, на основании договора купли-продажи квартиры с /________/. В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.10.2018 услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с 01.12.2018 оказывает ООО «Сибирь». С 01.12.2018 ответчик начисляет оплату за работы по уборке подъездов и придомовой территории, которые управляющей компанией не выполняются. В ответ на претензию ООО «Сибирь» подтвердило невыполнение работ по уборке подъездов и придомовой территории, но возвращать денежные средства отказалось. В связи с неправомерными действиями, нарушающими права потребителя, Филиппову В.П. был причинён моральный вред, выражающийся в негативных эмоциях, бытовых неудобствах, который истец оценивает в 25000 руб. На основании изложенного, с учётом уточнения требований, просил возложить обязанность на ООО «Сибирь» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчёт оплаты Филиппова В.П. за период с 01.11.2018 по 31.08.2021 за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: г.Томск, /________/, с исключением начисления оплаты работ по уборке придомовой территории и подъездов; установить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки перерасчёта платежей; взыскать с ООО «Сибирь» в пользу Филиппова В.П. компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

Истец – Филиппов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме с учётом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сибирь» - Зауэр И.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что услуги по уборке подъезда и работы дворника ООО «Сибирь» действительно не оказывались, но начисление оплаты производилось. При этом, полученные денежные средства ООО «Сибирь» были израсходованы на другие услуги в нуждах дома, а именно, на уборку и вывоз снега. Это было сделано по решению Совета дома в целях исключения увеличения тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. Полагал сумму компенсации морального вреда явно завышенной, просил отказать во взыскании неустойки.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/, Филиппов В.П. является собственником квартиры по адресу: г. Томск, /________/.

Ответчик – ООО «Сибирь» осуществляет управление многоквартирным домом /________/ по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.10.2018 (вопрос 7), договором управления многоквартирным домом от 18.10.2018.

Указанным протоколом от 18.10.2018 помимо выбора новой управляющей организации (вопрос №7) по вопросу № 10 утвержден тариф за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества в МКД по /________/, в размере 21,00 руб. за кв.м в месяц, в том числе: - содержание общего имущества – 11,00 руб. за кв.м в месяц, текущий ремонт – 10,00 руб. за кв.м в месяц.

В договоре управления многоквартирным домом от 18.10.2018 в п. 4.8 отражены те же данные, что размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества составляет: - содержание общего имущества – 11,00 руб. за кв.м в месяц, текущий ремонт – 10,00 руб. за кв.м в месяц, отчисление на управление, входит в тариф, и взымается в размере 13% от фактически поступившей суммы в месяц на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В представленной стороной истца квитанции, содержащий счет для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за май 2021 года, входит следующий перечень услуг: содержание и текущий ремонт общедомового имущества, ОДН В/отведение в т.ч. очистка стоков, ОДН Водоснабжения, ОДН Электроэнергия. Тем самым выставляемый собственнику счет не содержит разбивки на виды работ, входящих в состав содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок предоставления услуг регламентируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, от 18.10.2018 (вопрос 10) утвержден тариф за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества в МКД по /________/, в размере 21 руб. за кв. м., в том числе: содержание общего имущества – 11,00 руб./кв.м в месяц; текущий ремонт – 10, 00 руб./кв.м в месяц.

Обращаясь с заявленными требованиями истец просит возложить обязанность на ООО «Сибирь» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчёт оплаты Филиппова В.П. за период с 01.11.2018 по 31.08.2021 за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: г.Томск, /________/, с исключением начисления оплаты работ по уборке придомовой территории и подъездов, поскольку ответчик указанную услугу не выполнил.

Судом установлено, подтверждено предостережением Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 23.07.2021, стороной ответчика не оспаривалось, что уборка подъездов в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Томск, /________/, не производилась.

Однако, согласно пояснениям представителя ответчика, данные услуги не оказывались по устному соглашению с Советом дома в целях избежания повышения тарифов, а собранные с собственников многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, денежные средства, были потрачены на содержание общего имущества спорного дома, в том числе на очистку территории от снега и вывоз снега, поскольку данные расходы более затратны.

Ответчиком в подтверждение своей позиции в материалы дела представлены документы, подтверждающие выполнение работ и оказание услуг в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, в 20021 году в части содержания общедомового имущества, а именно: договор /________/ от /________/ оказания возмездных услуг, заключенный между /________/» (в настоящем ООО «Сибирь») в лице директора Зауэр И.А. (заказчик) и ИП ФИО7, с актами выполненных работ/ оказанных услуг от ИП ФИО7 за 2021 год, подтверждающих проведение работ аварийно-диспетчерской службы, по обслуживанию инженерных сетей, по сбросу снежных навесов, по очистку кровли от снега, по опрессовке и подготовке системы ГВС и ОС МКД; договор /________/ от /________/ на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии, заключенный между ООО «Сибирь» и /________/ с актами за 2021 год; реестр заявок за 2021 год; наряд-заказы за 2021 год; акты выполненных работ от ИП ФИО8; акт приёма выполненных работ от /________/; акт выполненных работ /________/ от /________/; путевые листы от /________/; акт приёма выполненных работ от /________/, от /________/, от /________/; акт выполненных работ /________/ от /________/, отражающие проведение работ по очистке и вывозу снега.

Также представлены заказы по уборке придомовой территории, заказы по уборке МОП, указывающие на выполнение работ по уборке подъездов и придомовой территории с сентября 2021 года.

Стороной ответчика представлены в материалы дела отчёты за период 2018-2020 годы, утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома. Отчеты за 2018 и 2019 годы содержат разбивку на виды работ тарифа за содержание жилья. Отчеты за 2020 и 2021 годы такой разбивки на виды работ не содержат. При этом отчет за 2018 год содержит данные об отрицательном балансе на конец отчетного периода, что свидетельствует о недостаточности средств, собранных собственниками за определенный период; а за 2019, 2020 годы – данные о положительных балансах. Представленные отчеты указывают на то, что расход средств, направленных на содержание общедомового имущества, может распределяться управляющей компанией внутри тарифа в зависимости от нужд многоквартирного дома в интересах жильцов и собственников квартир.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу положений п. 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а так же земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме и др.

В соответствии с приведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; и др. (пункт 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. 204 - 207 ГПК РФ).

Поскольку ни в протоколе общего собрания от 18.10.2018 (вопрос № 10), ни в договоре управления многоквартирным домом от 18.10.2018 (п. 4.8), ни в платежных документах содержание и текущий ремонт общего имущества не разграничен на отдельные категории с указанием платы за них, что не позволяет вычленить стоимость отдельных видов работ, требование о возложении на ООО «Сибирь» обязанности по перерасчету платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: г.Томск, /________/, с исключением начисления оплаты работ по уборке придомовой территории и подъездов, не подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что платежи ответчиком начисляются по установленным решением общего собрания тарифам (протоколе от 18.10.2018), которое в установленном законом порядке незаконным не признано.

Доказательств нецелевого использования средств ответчиком в результате непроведения работ по уборке подъездов со стороны истца не подтверждено.

Требования об установлении судебной неустойки за каждый день просрочки перерасчёта платежей; взыскании с ООО «Сибирь» в пользу Филиппова В.П. компенсации морального вреда в размере 25000 руб. являются производными и удовлетворению не подлежат, поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования о возложении обязанности на ООО «Сибирь» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчёт оплаты Филиппова В.П. за период с 01.11.2018 по 31.08.2021 за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: г.Томск, /________/, с исключением начисления оплаты работ по уборке придомовой территории и подъездов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филиппова В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о возложении обязанности произвести перерасчёт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2021.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь А.Ф. Питашева