Решение по делу № 2-720/2019 ~ М-258/2019 от 19.03.2019

КОПИЯ

Дело №2-720/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.В. при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Атабаеву Шерзоду Абдисалийевичу, Саидову Хусниддину Низамитдиновичу, Ашировой Раъне Низаметдиновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Атабаеву Ш.А., Саидову Х.Н., Ашировой Р.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование ссылается, что с ответчиками 09 апреля 2013 г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым им предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> долларов США на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному погашению кредита на 17 января 2019 г. за ответчиками имеется задолженность в сумме <данные изъяты> долларов США – сумма пени.

Просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты> – сумма расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, пояснила, что у ответчиков нет возможности полностью оплатить задолженность, просят снизить размер пени и штрафа, сумму задолженности и период ее образования, а также оценку стоимости квартиры, указанную ответчиком не оспаривают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 819, 809-811, 309-310, ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 334 ч.ч. 1,4 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 13, ч. 2 ст. 54, ч.ч. 1,2 ст. 78 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что 09 апреля 2013 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Атабаевым Ш.А., ФИО9, Ашировой Р.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым им предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> долларов США на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, приобретенная ответчиками имеет кадастровый №.

Согласно отчета № от 21.01.2019 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: МО, <адрес>, <адрес>. составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки по счету, в результате несвоевременного и неполного внесения платежей по кредитному договору по состоянию на 17 января 2019 г. за ответчиками имеется задолженность в сумме <данные изъяты> долларов США – сумма пени.

Указанную задолженность суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца, поскольку доказательств её погашения ответчиками не представлено, обратив взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи – с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, которую суд также считает подлежащей взысканию с ответчика.

Также судом установлено, что истцом уплачены расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, которые суд также считает подлежащими взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2017 года между ООО «ЦДУ» и АО «КБ Дельта Кредит» заключен договор об оказании юридических услуг по сопровождению процедуры банкротства.

Согласно платежному поручению АО «КБ Дельта Кредит» оплатил ООО «ЦДУ» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. однако во всех судебных заседаниях участвовал представитель АО «КБ Дельта Кредит», а не представитель ООО «ЦДУ», то есть услуги по договору от 29 декабря 2017 года истцу оказаны не были. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ Дельта Кредит» к Атабаеву Шерзоду Абдисалийевичу, Саидову Хусниддину Низамитдиновичу, Ашировой Раъне Низаметдиновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-№, заключенный 09.04.2013 года между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО4 и Саидовым Хусниддином Низамитдиновичем с другой стороны.

Взыскать с Атабаева Шерзода Абдиисалийевича, Саидова Хусниддина Низамитдиновича и Ашировой Раъны Низаметдиновны в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 09.04.2013 года, образовавшуюся по состоянию на 17.01.2019 год в размере 92 565 долларов США 74 центов в рублевом эквиваленте на день исполнения решения и судебные расходы в размере 50 099 рублей 23 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 920 672 рублей.

В иске АО «КБ Дельта Кредит» к Атабаеву Шерзоду Абдисалийевичу, Саидову Хусниддину Низамитдиновичу, Ашировой Раъне Низаметдиновне о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья

Секретарь

В мотивированной форме решение изготовлено 26 апреля 2019 года