Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2017 ~ М-2766/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гетманского О.Г. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Гетманский О.Г. обратился с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, ссылаясь на следующее.

Строительство жилого дома <адрес> на основании :

Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>».

Постановления Главы г.Самара от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» » был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. « О долевом участии в строительстве жилья» /договор простого товарищества/ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.заключенного между ООО «Сам-стройкомплект» и Гетманским О.Г.он принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру № общей площадью 42,32 кв.м.на 11 этаже, стоимостью долевого участия <данные изъяты>, которая оплачена им полностью.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении почтового адреса» дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему по акту приема-передачи. Он произвел в квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности возможности не имеет из-за отсутствия регистрации договора долевого участия.

В судебном заседании представитель истца Литвинова Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что истец вступил в брак в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после оплаты Договора, спора по данной квартире нет.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзывы, исковые требования признали в полном объеме, квартира передана истцу, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:

Договор № о долевом участии в строительстве жилья /договор простого товарищества / от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11-12, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № л.д. 13, Акт о выборе земельного участка л.д. 14,Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № л.д. 15, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № л.д. 16, Свидетельство о государственной регистрации пава постоянного/ бессрочного /пользования земельным участком, выданное ДД.ММ.ГГГГ л.д. 17, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 18-19, Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 20-22, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении дому почтового адреса» л.д. 23, Разрешение на строительство л.д. 24, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 25, справка « Сам-стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ. № о выполнении обязательств по оплате в полном объеме л.д. 26, Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 27-28, справка ООО Коммунальная компания «Наш дом» об оплате коммунальных платежей л.д. 29,, Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении номера квартиры с № на № л.д. 30, копия свидетельства о расторжении брака л.д. 37, копия паспорта Гетманского О.Г.л.д. 38-41, технический план квартиры л.д.42-45, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 46-48, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. 1 комнатная квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на технический учет, однако истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, т.к. у него отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – однокомнатную квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гетманским О.Г. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, в т.ч. жилой 19,3 кв.м, подсобной

17,8 кв.м, кроме того площадь балконов, лоджий /с коэффициентом / - 2,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд чере6з Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ