Решения по делу № 2-3254/2012 ~ М-3066/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-12-3254-1     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Сидоровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Ушанова Г. С. к Бочкову А. В., Яхудиной А. ИвА., Араблинской Л. Р. о признании неправомочным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по причине отсутствия кворума, принятых на нем решений не обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в <адрес> раойна, оформленного протоколом № 48 от 10.12.2008 г.,

У С Т А Н О В И Л :

Ушанов Г.С. обратился в суд с иском к Бочкову А.В., Яхудиной А.И., Араблинской Л.Р., являющимися инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, решение которого оформлено протоколом № 48 от 10.12.2008 г., с требованиями о признании собрания неправомочным по причине отсутствия кворума, принятых на нем решений не обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным принятого на нем решения.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – Ушанова Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец по делу – ее сын Ушанов Г.С., является собственником <адрес>. В настоящее время в производстве мирового судьи имеется иск ООО «Комсервис+» о взыскании с Ушанова Г.С. задолженности по оплате за управление, содержание МОП и капитальному ремонту дома, в ходе рассмотрения которого в августе 2012 г. ему стало известно об избрании общества управляющей организацией дома по решению общего собрания от 10.12.2008 г.

О проведении данного собрания: времени, месте, форме, повестке, дате окончания приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам, месте и адресе, куда они должны сдаваться, порядке ознакомления с информацией, материалами, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, в нарушение требований ст. 45 п. 5 ЖК РФ истец не был уведомлен инициаторами собрания.

Кроме того, инициаторы собрания не являлись собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, то есть созывалось оно неправомочными лицами. Управляющая организация не наделена правом инициирования собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о форме управления домом.

    Одновременно при проведении собрания отсутствовал кворум, что является основанием для признании собрания неправомочным, а принятых на нем решений - не обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным принятого на собрании решения, оформленного протоколом от 10.12.2008 г.

Полагает, что собрание в форме заочного голосования 10.12.2008 г. не проводилось, не понятен механизм подведения итогов голосования.

Представитель истца на основании доверенности – Петрунин Д.В., в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению, считая при этом, что срок для обжалования результатов голосования стороной не пропущен, поскольку о наличии оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.12.2008 г. истец узнал лишь в августе 2012 г. Выставление квитанций по оплате услуг управляющей организацией не доказывает факта управления данной компанией жилым домом.

Ответчик Бочков А.В., являющийся одновременно представителем третьего лица по делу – ООО «Комсервис», в судебном заседании с требованиями иска не согласился. Суду пояснил, что с сентября 2009 г. услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, вывозу твердых бытовых отходов, оказывает для <адрес> ООО «Комсервис+», являющаяся управляющей компанией для данного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.12.2008 г. ООО «Комсервис» оказывает с указанного времени лишь услуги по холодному водоснабжению и канализации. При этом все жители дома, в том числе и Ушанов Г.С., получают квитанции об оплате ООО «Комсервис+» и осведомлены о том, что данная организация является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, в связи с чем считает пропущенным срок для обжалования истцом решения общего собрания от 10.12.2008 г.

Ответчица Араблинская Л.Р. в судебном заседании 06.12.2012 г. с требованиями иска не согласилась, обосновав свою позицию пропуском стороной установленного законодательством срока для обжалования результатов голосования при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 10.12.2008 г., поскольку с указанного времени прошло 4 года.

Ответчица Яхудина А.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась, мнение по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица – ООО «Комсервис+» на основании доверенности Смирнова О.А., возражала против удовлетворения требований иска в полном объеме, полагая, что истцом пропущен срок обжалования протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О том, что ООО «Комсервис+» является управляющей компанией для многоквартирного жилого <адрес> Ушанов Г.С. не мог не знать, поскольку является индивидуальным предпринимателем, в том числе оказывает населению риэлторские услуги, при этом собирает справки о задолженности по оплате из ООО «Комсервис+». Услуги данной компании истец не оплачивает принципиально, обосновывая это отсутствием договорных отношений с обществом.

Инициаторами проведения собрания 10.12.2008 г. были работники ООО «Комсервис+», в соответствии с указанным решением общество является управляющей организацией дома, производит начисление по статье «содержание и ремонт жилого помещения», оказывает услуги по надлежащему содержанию общих инженерных сетей дома и мест общего пользования. Большинство собственников помещений дома производит оплату услуг ответчика.

Протокол собрания и решения собственников многоквартирного жилого дома находятся в ООО «Комсервис+», где с ними могут ознакомиться все желающие.

Представитель третьего лица ООО «Комсервис+» – Вицинский А.В., в судебном заседании подтвердил вышеизложенные доводы, считая необходимым в удовлетворении исковых требований Ушанову Г.С. отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является многоквартирным жилым домом и в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений дома обязаны выбрать способ управления домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

10.12.2008 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, принято решение об избрании формы управления домом посредством управления управляющей организацией и выборе в качестве последней ООО «Комсервис+».

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно представленным документам Ушанов С.Г. является собственником <адрес> на основании договора дарения от 08.11.2011 г., что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2011 г. (л.д. 5).

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО "Комсервис+», состоялось 10.12.2008 г.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания Ушанов Г.С. не являлся собственником жилого помещения в указанном доме и в силу ст. 46 ЖК РФ не обладает правом обжалования решений, принятых 10.12.2008 г. общим собранием собственников помещений указанного дома, поскольку от его волеизъявления не зависело решение вопросов, поставленных на повестку дня.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.12.2008 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 48 ░░ 10.12.2008 ░., ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░.

22.01.2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-12-3254-2, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░