Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2020 (2-5742/2019;) от 24.12.2019

Стр. -2. 114

Дело № 2- 634/2020

УИД 36RS0002-01-2019-005163-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2020 года Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре                           Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Егоровой Зинаиде Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

         Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Егоровой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2004 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Егоровой Зинаидой Васильевной (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный расположенный по адресу: <адрес> площадью 8,6 кв.м, целевое назначение земельного участка - входная группа к магазину.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 12.05.2005г.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Б К РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, как указывает истец, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Также истец указывает, что в соответствии с п. 3.4 Договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний месяц квартала вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Однако, ответчик не исполнял своё обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность в размере 18 505,77 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.03.2007 по 07.12.2018, размер которых составляет 39 116,35 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с Егоровой З.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018 года в размере 18 505,77 руб. и пени за период с 26.03.2007 г. по 07.12.2018г. в размере 39 116,35 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пупыкина И.А. заявленные исковые требования полностью поддержала.

Ответчик Егорова З.В. против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 68-69). В случае удовлетворения иска просила применить к требованиям истца исковую давность, пояснив, что с задолженностью за 5 лет согласна.

Суд, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.12.2004 года между администрацией г. Воронежа (Арендодатель) и Егоровой З.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 8,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка - входная группа к магазину (л.д.16-20).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 12.05.2005г. (л.д. 23).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.4. Договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний месяц квартала вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Однако, как указывает истец, и ответчик данное обстоятельство не оспорил, арендная плата ответчиком не вносилась с 01.01.2007г.

При этом, доводы ответчика о том, что в силу п. 3.1. договора аренды, договор был заключен на срок до 17.09.2009г., в связи с чем в настоящее время он недействующий, являются несостоятельными.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку договор аренды № 4065-04-09/мз, заключенный между сторонами 01.12.2004г., не был расторгнут, то он считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора, размер годовой арендной платы в 2004 году составляет 372,98 руб.

В силу п. 3.3. договора, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной ) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2 письменным уведомлением Арендатора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

    В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

    Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

    Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

    Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

    В силу п. 19 вышеуказанного Постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. составляет 18 505,77 руб. (л.д. 5-6, 8-9).

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.03.2007г. по 07.12.2018г., размер которых составляет 39 116,35 руб. (л.д.8-9).

Расчет судом проверен, является правильным.

12.12.2018г. в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате и пени (л.д. 10-11). Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Вместе с тем, рассматривая ходатайство ответчика о применении к требованиям истца исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 названного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из анализа указанных правовых положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, к части требований истца за пределами трехлетнего срока, предшествующего предъявлению иска в суд, подлежит применению исковая давность.

Поскольку иск предъявлен в суд 22.08.2019г., то с Егоровой З.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.12.2004 года за период с 22.08.2016г. по 31.12.2018г. в размере 3 995,14 руб. и пеня в размере 1 596,86 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Егоровой Зинаиды Васильевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 01.12.2004 года в размере 3 995 ( три тысячи девятьсот девяносто пять) руб. 14 коп., пеню в размере 1 596 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) руб. 86 коп., а всего 5 592 (пять тысяч пятьсот девяносто два) руб., в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Егоровой Зинаиды Васильевны государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца.

Судья                                И.В. Хрячков