Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2018 ~ М-2477/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2018 года Железнодорожный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Астрал « о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2,ФИО3 обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 84,3 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м, кроме того площадь лоджии/ с коэфф/ 4 кв.м., ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и ними был заключен Договор ПА № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому они приобрели право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 126,12 кв.м,, жилой площадью 86,56 кв.м, в <адрес>/строит/ по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора стоимость доли в указанной квартире составляет на общую площадь <адрес>.91 кв.м. 10 373 руб за 1 кв.м., на сумму 1 108 978 рублей., на оставшиеся 19,21 кв.м. общей площади квартиры стоимость долевого участия составляет 11 900 рублей за 1 кв.м., на сумму 228 599 рублей., таким образом на момент заключения договора стоимость квартиры составляет 1 337 577 рублей. Они полностью оплатили указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Астрал» передал им указанную в договоре квартиру. 27.12.2013г. выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию. В связи с отсутствием необходимых документов они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО2,В.А., представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, по существу дополнили следующее.Изначально у Застройщика ООО «Астрал» они по Договору приобрели <адрес>, и у ФИО7 <адрес>, затем указанные квартиры сдали Застройщику, а он с ними заключил договор ПА № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» на <адрес>, расчет был произведен полностью, в 2005 году Застройщик передал им квартиру по акту приема-передачи. В связи с банкротством Застройщика, у них отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности. Они проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, являются супругами, квартиру приобрели на совместные средства. Право собственности на квартиры в данном доме признавались по решению суда.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ»Астрал» не явился, представил

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор ПА № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 8-10, квитанции к приходным кассовым ордерам по оплате договоров ПА №, ПА№, ПА № л.д. 11-16, технический план помещения л.д. 17-22, Акт приема передачи квартиры л.д. 23, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-082э от 27.12.2013г. л.д. 24, Решение Ленинского суда <адрес> от 22.11.2013г. л.д 24/оборот /25, Постановление Главы г.о.Самара от 31.03.2005г. № «Об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 26, выписка из ЕГРЮЛ на ООО»Астрал» л.д. 27 свидетельство о заключении брка ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ л.д.33, справка ТСЖ «Астрал» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за <адрес> в <адрес> л.д. 34, справка ТСЖ «Астрал» о проживании ФИО2,В.А. в <адрес> в <адрес> л.д. 36, Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 <адрес> по договору № от ООО «Астрал» л.д. 48Договор ПА № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 49-52, Акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 от ООО»Астрал» л.д. 58, расписка ФИО7 о получении денежных средств от ФИО2, ФИО3 по договору ПА № л.д. 58, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и ФИО11 И.С.,В.А. заключен Договор ПА № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому они приобрели право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 126,12 кв.м,, жилой площадью 86,56 кв.м, в <адрес>/строит/ по <адрес> в <адрес>, оплата произведена полностью, квартира передана по акту приема-передачи, дом введен в эксплуатацию, задолженности по оплате коммунальных платежей перед ТСЖ у истцов нет.. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременение правами третьих лиц не установлено, истцы проживают в квартире. На квартиру составлен технический план.

Судом установлено, что истцы являются супругами с 1993 года, квартира приобретена на совместные средства.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 84,3 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м, кроме того площадь лоджии/ с коэфф/ 4 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд <адрес>.

СУДЬЯ