Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2013 (2-3719/2012;) от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* *

Ленинский районный суд * в составе председательствующего

Волгаевой И.Ю.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изместьевой И.И. к Моисееву Ю.В., Пацкевич Г.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * о регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изместьева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Моисееву Ю.В., Пацкевич Г.В. о регистрации договора купли-продажи земельного участка от * удостоверенного нотариусом * нотариального округа Российской Федерации Б регистрационный номер 2082, и регистрации за ней права собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, участок *. Мотивировала свои требования тем, что между истцом и ответчиком * был заключен договор купли-продажи земельного участка * площадью 642 кв.м. расположенного по адресу: *, СТ «*», принадлежащий ответчику на основании свидетельства на право собственности на земельный участок, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству * * Стоимость земельного участка согласно п.3 договора была определена в размере 7500 рублей, которые продавец получила полностью от покупателя. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом Б передача вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от * С момента заключения договора купли-продажи она пользовалась земельным участком, уплачивала все необходимые взносы, несла все необходимые расходы на содержание участка, т.е. пользовалась всеми правами и обязанностями собственника. Со стороны ответчика за 12 лет владения участком никаких претензий не имелось. Переход права собственности по данному договору зарегистрирован не был в связи с тяжелым материальным положением истца, поскольку для регистрации права собственности необходимо было оформление дополнительной технической документации. В силу юридической неграмотности истец не предала должного значения необходимости регистрации права. Возникшие в дальнейшем проблемы со здоровьем препятствовали регистрации перехода права собственности. В декабре 2011г. истец решила продать земельный участок и * заключила предварительный договор купли-продажи данного земельного участка с ООО «*» за 642000 рублей. Истец обращалась к продавцу для решения вопроса о регистрации перехода права собственности, однако, продавец предложила самостоятельно решить вопрос о регистрации. При обращении в Управление Росреестра по * о регистрации перехода права собственности * ей было отказано. В настоящее время стало известно, что продавец скончался и его наследниками являются Моисеев Ю.В., Пацкевич Г.В. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок нарушает ее права распоряжения принадлежащим ей имуществом. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Земельному участку присвоен новый кадастровый номер * и новый адрес *, участок *.

В дальнейшем истец Изместьева И.И. уточнила исковые требования, привлекла в качестве соответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *.

В судебном заседании истец Изместьева И.И. и ее представитель Симченко А.Г, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении.

Истец Изместьева И.И. пояснила, что после заключения договора купли-продажи не регистрировала право собственности на земельный участок, в связи с затруднительным материальным положением, кроме того, 2-3 года им продолжала пользоваться Ю В дальнейшем земельным участком пользовалась, уплачивала все необходимые взносы, несла расходы на содержание земельного участка, однако не оформила его регистрацию. Затем она (Изместьева И.И.) заболела. В октябре 2011г. обратилась к Ю с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок. Поскольку в силу состояния своего здоровья Ю не смогла самостоятельно явиться для осуществления регистрационных действий, ею (истцом) было предложено пригласить нотариуса для оформления необходимых документов, однако ответчиком было предложено самостоятельно решить вопрос о регистрации права. В дальнейшем ответчик двери квартиры ей (истцу) не открывал. Денежные средства за земельный участок были перечислены ею (Изместьевой И.И.) по просьбе Ю дочери последней - Пацкевич Г.В.,

Ответчик Моисеев Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, отказался от ходатайства о пропуске истцом процессуального срока исковой давности.

Представитель ответчика Моисеева Ю.В. Васильева М.А., полномочия подтверждены, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Ответчик Пацкевич Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в ходе допроса по судебному поручению ответчик Пацкевич Г.В. исковые требования признала, пояснила, что является дочерью Ю Знает о том, что * ее мать Ю по договору купли-продажи продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: *, участок * Изместьевой И.И. Деньги по данному договору были переданы истцом Ю о чем у нее (Пацкевич Г.В.) имеется копия расписки. Денежные средства, полученные от продажи Ю положила на сберкнижку. В момент подписания договора купли-продажи Ю вела себя адекватно, травм головы у нее не было, на головные боли не жаловалась, спиртными напитками не злоупотребляла, психическими расстройствами не страдала. Договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка от * подписан самой Ю

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по * в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.454, 456, 484 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст.549,550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей Ю постановлением от * * администрации * для ведения садоводства в товариществе * АСК предоставлен в собственность земельный участок 642 кв.м. (л.д.10). Согласно плана границ земельный участок с кадастровым номером * расположен в садоводческом товариществе «*», участок * площадью 642 кв.м. (л.д.11).

Согласно договора купли-продажи от * Ю продала Изместьевой И.И. земельный участок *, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером 24:50:00236:0054 находящийся в *, садоводческое товарищество «* за 7500 рублей, которая полностью уплачена Изместьевой И.И. до подписания договора (л.д.7-8). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Б * и зарегистрирован в реестре за *. Из акта приема-передачи от * следует, что Пацкевич Е.П. передала Изместьевой И.И. вышеуказанный земельный участок, претензий друг другу не имею (л.д.9).

При таких обстоятельствах суд считает факт совершения сделки купли-продажи земельного участка достоверно установленным, что не отрицается ответчиком Пацкевич Г.В.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственно в установленном законом порядке на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по * * от * (л.д.18).

Согласно сообщения Управления Росреестра по * договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел в связи с непредставлением заявления о регистрации ранее возникшего права и перехода права продавца Ю (л.д.15-17).

Из пояснений истца усматривается, что продавец Ю умерла в декабре 2011г., наследниками являются Моисеев Ю.В., который согласно свидетельства о заключении брака серии I-БА * от * являлся супругом Ю и дочь Пацкевич Г.В.

Таким образом, в данном случае у истца отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной никем, в том числе ответчиками, не предъявлялось.

Суд также учитывает, что ответчики после смерти Ю свои права на земельный участок не предъявляли.

Истец Изместьева И.И. является членом садоводческого товарищества с июня 2000г. и регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками (л.д.47-52).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от * * (л.д.19) следует, что земельному участку с кадастровым номером * присвоен новый номер * и изменен адрес: *, *, Участок * общей площадью 635 кв.м.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи от * и регистрации перехода права собственности за Изместьевой И.И. на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * Участок *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *вой суд через Ленинский районный суд * в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Волгаева