Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2020 (2-2421/2019;) ~ М-2284/2019 от 04.12.2019

63RS0042-01-2019-003181-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» января 2020 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/20 по иску Бардина А.В. к Администрации г.о. Самара, Администрации городского округа Самара, ГСК № «<...>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бардин А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № №, ряд 0, расположенный в ГСК № № «<...>», по адресу: <адрес>

В судебном заседании Бардин А.В. в лице представителя по доверенности Шапошникова С.И. исковые требования поддержал и показал, что истец является пользователем гаража № №, ряд 0, расположенного в ГСК № «<...>», по адресу: <адрес>. Поскольку истец является членом ГСК № «<...>», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом, ввиду чего гараж имеет признаки самовольной постройки. Просил учесть, что ГСК № «<...>» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>. Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.08.1993 года № 1281 ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью № га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «<...>» в Куйбышевском районе г. Самары. Гараж соответствует всем необходимым строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на гараж № ряд 0, расположенный в ГСК № № «№», по адресу: <адрес>

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК 404 «Волгарь», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.218ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объектакапитальногостроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объектакапительногостроительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК № «<...>» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>.

Решением Куйбышевского областного Совета народных депутатов № № от <дата> г. отведен земельный участок ГСК № совхоза «<...>» для строительства гаражей.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> года № № ГСК № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью № га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «<...>» в Куйбышевском районе г. Самары.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № № от <дата> года ГСК № «<...>» присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что Бардин А.В. является членом ГСК 404 «Волгарь», владеет и пользуется гаражом № №, ряд 0, расположенным по адресу: <адрес> паевый взнос выплачен в полном объеме по состоянию на <дата>, что подтверждается, представленными выпиской из общего списка членов ГСК №, справкой председателя ГСК № «<...>» № № от <дата>, протоколом общего собрания членов ГСК № «<...>» от <дата>.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «<...>» по состоянию на <дата>, гараж №, ряд 0, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - № кв.м., основную площадь – № кв.м..

Заявляя настоящие требования, Бардин А.В. указал, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и Управлением Росреестра по Самарской области ему отказано в приеме документов.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца наспорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО фирма «<...>» в <дата> г., установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд 0, имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено. Планировкагаражаи его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража по своему назначению возможна.

Как следует из заключения № № от <дата> ООО «ФПБ» по инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес>», гараж № №, ряд 0 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Сведений о регистрации права собственности на гараж № №, ряд 0, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Между тем, представленными в материалы дела доказательствами (решениями исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов, актами отвода земли) подтверждается факт предоставления и отвода ГСК № в постоянное пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что Бардин А.В. владеет гаражом № №, ряд 0, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем истец приобрела право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Земельный участок под испрашиваемым гаражом расположен в границах земельного участка ГСК № «<...>», что подтверждается ситуационным планом ГСК № «<...>», выполненным АП «<...>» <дата>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка под гаражом № №, ряд 0, выполненной ИП ФИО8., по указанному адресу площадь земельного участка составляет № кв.м. Земельный участок находится в границах ГСК № «<...>», что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Бардин А.В. законно приобрел право собственности на гараж № №, ряд 0, расположенный по адресу: <адрес>», пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Бардина А.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бардина А.В. удовлетворить.

Признать за Бардиным А.В. право собственности на помещение - гараж № №, ряд 0, общей площадью - № кв.м, основной площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020

Судья: О.А.Мельникова