Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2436/2013 ~ М-1186/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Хамрудиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Лушиной И.Э. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Легостаеву В.И., Занкину П.С., Занкиной Е.И., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус г.о. Самара Катерухина Л.М., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на долю домовладения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лушина И.Э. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что "дата" на отведенном под строительство жилого дома земельном участке мерой *** кв.м., был возведен жилой дом общей площадью *** кв.м., предназначенный для проживания двух семей, по 1/2 доли дома каждой (указанный дом был введен в эксплуатацию). В настоящее время на основании: прав на наследство и приобретения имущества по договорам купли-продажи/дарения, дом разделен на три изолированных жилых помещения и принадлежит трем совладельцам: ей, ответчику - Легостаеву В.И. и ответчикам - Занкиным П.С. и Е.И. (супруги) - на праве общей долевой собственности. Она является наследницей по завещанию М*, умершей "дата", являвшейся, в свою очередь, наследницей по закону Н*, умершей "дата", которой на праве собственности принадлежало *** долей жилого дома (литер А,А1,А2,АЗ,а1), общей площадью *** расположенного по адресу: "адрес". В п.2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статьей 1154 ГК РФ отведен срок для принятия наследства - шесть месяцев со дня открытия наследства. С соблюдением указанных статей в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодательницы М* она обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело. Также п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указывает, что она владеет и пользуется домом (проживает) со дня смерти М*, оплачивает коммунальные услуги и несет прочие расходы по содержанию дома, также ею была оплачена задолжность М* за коммунальные услуги, таким образом, полагает, что она фактически приняла наследство М* - долю в жилом доме "адрес". Однако, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности она не может, поскольку в период с "дата" по "дата", в целях улучшения жилищных условий первыми совладельцами (Л* - бабушкой и Н* - тетей её мужа), без получения каких - либо разрешений, была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: переоборудована кухня в жилую комнату (помещение №...), переоборудована печь в помещение №... (литер АА1), снесен пристрой, выполнены самовольные пристрои к жилому дому - Литеры А2, A3, А4, а также "дата" ответчиками Занкиными полностью перестроена (со значительным увеличением площади) занимаемая ими часть жилого дома, в следствии чего, общая площадь жилого строения значительно изменилась. В настоящее время доли совладельцев фактически не соответствуют изначальным. Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Большая часть реконструкции произведена совладельцами истицы, на принадлежащей им территории и не имеет отношения к занимаемой ею доле дома, однако непосредственно влияет на размер ее доли в общем имуществе и на ограничение ее прав, т.к. все строение является общей долевой собственностью и без участия ответчиков она не может узаконить реконструкцию своей части дома и оформить право собственности (ответчики на контакт с ней не идут, в оформлении общей долевой собственности/узаконении реконструкции участвовать отказываются). В настоящее время общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. Она занимает часть дома (согласно Техническому паспорту) - литера А2АЗ, часть лит.АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из: помещений №...,№... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно; помещения №... (кухня) площадью *** кв.м.; сеней (лит.а1) площадью *** кв.м., что по факту составляет *** доли жилого дома, а также служебные постройки, расположенные на земельном участке: сарай (лит.S1) площадью *** кв.м.; душ (лит.Д1) площадью *** кв.м.; уборная (лит. У1) площадью *** кв.м. Остальной частью домовладения пользуются ответчики - Легостаев В.И. и супруги Занкины. Занкины являются совладельцами части жилого дома - литер В, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. - *** доли жилого дома; Легостаев - совладелец части жилого дома - литер А4, часть литера АА1, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. - *** доли жилого дома (реконструкция до настоящего времени не узаконена). Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», помещения литер А2, A3 (помещения истицы) и А4 (помещение ответчика Легостаева В.И.) являются самовольными пристроями. В п. 3, ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Строительство и последующая реконструкция дома были произведены: - в рамках действия договора о предоставлении земельного участка; - в границах предоставленного под строительство земельного участка. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно Техническому Заключению ЗАО фирма «***», произведенная реконструкция соответствует СНиПам, предъявляемым к данного вида строениям. Согласно Заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», произведенная реконструкция соответствует требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно Заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «***» (свидетельство об аккредитации от "дата") жилой дом "адрес", пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Следовательно, по мнению истицы, выполненная реконструкция жилого дома не влияет на его надежность и безопасность, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы иных лиц не нарушает. "дата" Она обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара за согласованием самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с чем, "дата" ей был получен отказ в согласовании на основании отсутствия у нее правоустанавливающих документов на переустраиваемое жилое помещение. Учитывая, что она фактически приняла наследство - часть жилого дома "адрес", является единственной наследницей, произведенная реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым ГОСТам и СНиПам, а также, что указанный жилой дом фактически состоит из трех изолированных частей - жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями, помещений в совместном пользовании у истицы и ответчиков нет, споров и разногласий по пользованию жилым домом нет, истица с ответчиками в родственных отношениях не состоят, ведут обособленное хозяйство, то выделение доли, которой владеет и пользуется истица из общего имущества в натуре и признание за ней права собственности, не нарушает ничьих прав и законных интересов. Просит: сохранить жилой дом по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на *** доли в жилом доме по адресу: "адрес", в порядке наследования по завещанию; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес"; определить доли домовладения "адрес", по фактическому владению и пользованию, согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация», при этом ей выделить в натуре часть домовладения "адрес", в виде помещений: литера А2АЗ, часть литера АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящих из помещений №...,№... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно; помещения №... (кухня) площадью *** кв.м.; сеней (лит.а1) площадью *** кв.м., а также служебные постройки, расположенные на прилегающем земельном участке: сарай (лит. S1) площадью *** кв.м.; душ (лит. Д1) площадью *** кв.м.; уборная (лит. У1) площадью *** кв.м.; признать за ней право собственности на *** доли, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., домовладения "адрес" в реконструированном состоянии.

В последствии Лушина И.Э. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на *** доли в жилом доме по адресу: "адрес", в порядке наследования по завещанию; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес"; определить доли домовладения "адрес", по фактическому владению и пользованию, согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация», при этом ей выделить в натуре часть реконструированного домовладения "адрес", в виде помещений: литера А2АЗ, часть литера АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящих из помещений №...,№... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно; помещения №... (кухня) площадью *** кв.м.; сеней (лит.а1) площадью *** кв.м.; признать за ней право собственности на часть выделенного в натуре реконструированного домовладения "адрес", в виде помещений: литера А2АЗ, часть литера АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящих из помещений №...,№... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно; помещения №... (кухня) площадью *** кв.м.; сеней (лит.а1) площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истицы – Чиркова И.В., действующая на основании доверенности от №... от "дата", просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности №... от "дата", в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики Легостаев В.И., Занкин П.С., Занкина Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, при этом, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - нотариус г. Самары Катерухина Л.М., представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – Администрации г.о. Самара, изучив материалы, представленные суду материалы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что "дата" между Архитектурно-Планировочным управлением Куйбышевского Горсовета и Я*, Л* заключили Договор №... на право застройки, в соответствии с п. 1 которого, АПУ предоставляет застройщику Я*, Л* в районе *** на право застройки земельный участок по *** улице под №... общей площадью *** кв.м.

Из материалов Землеустроительного дела по земельному участку Легостаева В.И., М*, Занкина П.С., Занкиной Е.И. по адресу: "адрес", от "дата", представленного ООО «***», следует, что на основании Договора дарения №... от "дата", заключенного между Л* и Н*, Л* дарит, а Н* принимает *** долей жилого дома, находящегося "адрес". "дата" нотариусом г. Самары А* после смерти наследодателя Н*, умершей "дата", М* было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из *** долей жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., год постройки ***, по адресу: "адрес". Указанный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании: Договора дарения от "дата", удостоверенного старшим государственным нотариусом К* ***, за реестром №..., (дубликат выдан нотариусом г. Самары Н** от "дата" за реестром №...), зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от "дата", запись в реестре №....

Занкиной Е.И. и Занкину П.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося "адрес". Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м., согласно Договору - дарения от "дата", заключенному между Я** и Занкиной Е.И. , Занкиным П.С.

Кроме того, на основании Договора от "дата", Легостаеву В.И. принадлежит *** доли жилого дома, находящегося "адрес", состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес", от "дата", выданному по состоянию на "дата", жилой дом выстроен по следующим показателям: литера В – "дата" постройки, общая площадь *** кв.м., жилая плошать *** кв.м., этажность ***, литера АА1А2АзА4 – "дата" постройки, общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., этажность ***.

ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал "дата" подготовлено техническое заключение по объекту – жилой дом, расположенному по адресу: "адрес", по состоянию на "дата", согласно которому, собственниками домовладения являются: Легостаев В.И., которому принадлежит *** долей, Н* – *** долей, Занкина Е.И., Занкин П.С. – *** доля. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на "дата" на земельном участке по адресу: "адрес", расположено домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих домов: лит. АА1А2А3А4 и лит. В. Планового дома (лит.А), "дата", площадью *** кв.м.; планового пристроя (лит. А1), "дата" постройки, площадью *** кв.м.; самовольно возведенного пристроя (лит.А2), "дата" постройки, площадью ***.м.; самовольно возведенного пристроя (лит.А3), "дата", площадь. *** кв.м.; самовольно возведенного пристроя (лит.А4) "дата" постройки, площадью *** кв.м., сеней (лит.а1) размерами ***; сеней (лит.а2) размерами ***. Планового дома (лит.В), "дата", площадью *** кв.м., веранды (лит.в) размерами ***. На указанном земельном участке фактической площадью *** кв.м. расположены служебные постройки: гаражи (лит.Г2, Г3) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно; бани (лит.Б, Е) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно; навес (лит. Н) площадью *** кв.м.; сараи (лит. С, С2, S1) площадью *** кв.м, *** кв.м. и *** кв.м. соответственно; душ (лит. Д, Д1, Д2) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно; уборные (лит. У, У1, У2) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. Заключением раздел земельного участка не предусмотрен, расчет долей не производился. Также, в соответствии с данным заключением, Легостаев В.И. занимает комнаты №..., №... (лит. АА1А2А3А4) площадью *** кв.м., что соответствует *** доли; Н* занимает комнаты №..., №... (лит. АА1А2А3А4) площадью *** кв.м., что соответствует *** доли; Занкина Е.И. и Занкин П.С. занимают лит. В площадью *** кв.м., что соответствует *** доли. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре: Легостаеву выделяется часть жилого дома – лит. А4, часть лит. АА1, Н* выделяется часть дома – лит. А2А3, часть лит. АА1, Занкиной Е.И., Занкину П.С. выделяется дом лит. В, согласно фактически занимаемой ими площади дома. При реальном разделе дома с выделом частей: Легостаеву В.И. выделяется часть жилого дома – лит. А4, часть лит. АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., которая состоит из помещений: №... №... (жилая) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью *** кв.м., сеней (лит. а2) размерами *** м., служебные постройки – сарай (лит. С) площадью *** кв.м., баня (лит. Б) площадью *** кв.м., душ (лит. Д2) площадью *** кв.м., уборная (лит. У2) площадь. *** кв.м. Н* выделяется часть жилого дома – лит. А2А3, часть лит. АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: №..., №... (жилая) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня)площадь. *** кв.м., сеней (лит. а1) размерами ***. Занкиной Е.И., Занкину П.С. выделяется дом лит. В, общей площадь. *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: №...,№... (жилая) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью ***кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., веранды (лит. в) размерами ***. Служебные постройки на земельном участке: гаражи (лит. Г2, Г3) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, баня (лит. Е) площадью *** кв.м. с навесом (лит. Н) площадью *** кв.м., сараи (лит. С2, S1) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, душ (лит. Д, Д1) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, уборные (лит. У, У1) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно выделяются в общее пользование Н*, Занкиной Е.И., Занкина П.С.

Таким образом, вышеуказанным техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал "дата" установлена возможность раздела домовладения по адресу: "адрес". с натуре с учетом указанного сложившегося порядка пользования домом между совладельцами в случае признания права собственности на самовольно возведенную пристройку (лит. А2А3А4).

Как было указано выше, "дата" нотариусом г. Самары А* после смерти наследодателя Н*, умершей "дата", М* было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из *** долей жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., год постройки "дата", по адресу: "адрес". Указанный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании: Договора дарения от "дата". Удостоверенного старшим государственным нотариусом К* ***, за реестром №..., (дубликат выдан нотариусом г. Самары Н** от "дата" за реестром №...), зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от "дата", запись в реестре №....

Из представленных суду материалов наследственного дела №... открытого нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. на имущество умершей "дата" М*, следует, что "дата" М* было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г. Самары В*, которым все свое имущество, каковое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, она завещала Лушиной И.Э.

"дата" умерла М*

"дата" Лушина И.Э. обратилась к нотариусу г. Самары Катерухиной Л.М. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному "дата" нотариусом г. Самары В* по реестру №..., М*, умершей "дата"

Вместе с тем, из материалов вышеуказанного наследственного дела №... усматривается, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как следует из искового заявления, истица не может получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности, поскольку в период с "дата" по "дата" в целях улучшения жилищных условий первыми совладельцами (Л* - бабушкой и Н* - тетей её мужа), без получения каких - либо разрешений, была произведена реконструкция указанного жилого дома. Однако, истица владеет и пользуется домом (проживает) со дня смерти М*, оплачивает коммунальные услуги и несет прочие расходы по содержанию дома, также ею была оплачена задолженность М* за коммунальные услуги.

Доводы истицы о том, что в установленный законом срок она фактически приняла наследство после смерти М*, умершей "дата", подтверждаются представленными суду материалами, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ч.1 ст.1110 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о факте принятия наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. ст.1153, 1154 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, что должно быть сделано в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на *** доли в жилом доме по адресу: "адрес", в порядке наследования по завещанию, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", после реконструкции, выполненным ООО «***» "дата", при реконструкции жилого дома были выполнены жилые пристройки литер А2, А3, сени литер а1. Таким образом, Лушиной И.Э. принадлежат помещения: литера А – жилая комната прз.4 площадью *** кв.м., литер А1 – жилая комната поз.2 площадью *** кв.м., литер А2 – жилая комната поз.3 площадью *** кв.м., литер А3 – кухня поз.6 площадью *** кв.м., литер а1 – сени площадью *** кв.м. В результате проведенного обследования конструкций жилого дома по адресу: "адрес", дальнейшая эксплуатация его возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02 – 2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению №... от "дата" ООО «***» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (Литера А,А1,А2,А3,а1) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (Литера А,А1,А2,А3,а1),расположенный по адресу: "адрес", пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.

Как следует из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) №... от "дата", помещения индивидуального жилого дома литера АА1А2А3а1 по адресу: "адрес", не нарушают требований действующего законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Плану земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", составленному ООО «***», строения, расположенные на данном земельном участке, в границах красных линий не находятся.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом предоставлены Договор №... от "дата" на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования ООО «***», Договор №... от "дата" на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и Договор №... от "дата" на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов, заключенных с ЗАО «***».

Таким образом, суд считает, что реконструкция жилого дома (часть А2, А3, а1.) произведена в целях повышения его благоустройства. В процессе выполненной реконструкции части дома, занимаемой истицей, судом не установлено каких либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также обстоятельств, способных создать угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела заключения компетентных органов, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, а так же выделить истице в натуре часть жилого дома по указанному адресу, соответствующую части лит. А2А3, часть лит. АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №..., №... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью *** кв.м., сени (лит. а1) площадью *** кв.м., прекратив общую долевую собственность на выделенную истице часть дома с другим совладельцем дома, в связи с чем, участники долевой собственности утрачивают право преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лушиной И.Э..

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии.

Признать за Лушиной И.Э. право собственности на *** доли в жилом доме по адресу: "адрес", в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой "адрес".

Выделить Лушиной И.Э. в натуре часть реконструированного жилого "адрес" в виде помещений: лит. А2А3, часть лит. АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №..., №... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью *** кв.м., сени (лит. а1) площадью *** кв.м.

Признать за Лушиной И.Э. право собственности на часть выделенного в натуре реконструированного жилого "адрес" в виде помещений: лит. А2А3, часть лит. АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №..., №... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью *** кв.м., сени (лит. а1) площадью *** кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2013 г.

Председательствующий судья            (подпись)            И.В. Рапидова.