Решение по делу № 2-522/2014 ~ М-483/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-522/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года                                                                                              г. Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании бездействия незаконным и понуждении к действию,

У С Т А Н О В И Л:

Балейской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Б. и С.. по вопросу проведения ремонта системы водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по результатам которой, установлено следующее.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 03.10.2005 г. Б. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

С августа 2006 года Б. неоднократно обращалась в администрацию г. Балея затем городского округа «Город Балей», городского поселения «Город Балей» о проведении ремонта системы водоснабжения и водоотведения, однако до настоящего времени система водоснабжения и водоотведения не восстановлена.

Согласно акта обследования квартиры <адрес> от 12.09.2006 г. холодное водоснабжение отсутствует (отключено), канализацией не пользуются по причине протечек трубопровода водоотведения в квартирах № и № и отсутствия водоснабжения. Аналогичное заключение сделано по результатам обследования квартиры 22.10.2013.

Из объяснения главного специалиста по теплосистемам, водоснабжению, водоотведению администрации ГП «Город Балей» П. следует, что в подъезде <адрес> отсутствует частично стояк холодного водоснабжения на участке между 3 и 5 этажом по причине его демонтажа для проведения ремонтных работ, однако замена стояка не произведена. Стояк водоотведения (канализации) имеет разрушения и протечки между 3 и 5 этажом, вследствие чего происходит протекание сточных вод в квартиру №.

В связи с не проведением ремонта общедомового имущества грубо нарушаются жилищные права Б. на благоприятные условия проживания.

Просит суд признать бездействие администрации городского поселения «Город Балей», выраженное в не проведении ремонта системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, обязать в срок до 31.12.2014 г. провести ремонт системы водоснабжения и водоотведения, восстановив систему водоснабжения квартиры <адрес>, устранить протечки стояка водоотведения, путем его замены.

Определением Балейского городского суда от 07.08.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поседения «Город Балей» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «Коммунальник».

Определением Балейского городского суда от 10.09.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены-Л., Т., зарегистрированные по адресу: <адрес>, Ю., Р., Я., Ж., зарегистрированные по адресу: <адрес>, А., В., зарегистрированные по адресу: <адрес>.

Определением от 10.11.2014 г. принят отказ Балейского межрайонного прокурора от исковых требований к товариществу собственников жилья «Возрождение».

В судебном заседании представитель прокуратуры исковые требования поддержал, просил суд исковые требования в отношении администрации городского поселения «Город Балей» удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «Город Балей» в лице Квяткова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем отобрано письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В материалах дела имеется типовой договора социального найма жилого помещения № от 03 октября 2005 года, согласно которого, муниципальное образование г. Балея (Наймодатель) и Б. (Наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от 29.09.2005 г. № заключили настоящий договор, о том, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, общей площадью 60,54 кв.м., по адресу: <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: эл. снабжение, водопровод, канализация, центральное отопление.

Из объяснения главного специалиста по теплосистемам, водоснабжению, водоотведению администрации ГП «Город Балей» П. следует, что в подъезде <адрес> отсутствует частично стояк холодного водоснабжения на участке между 3 и 5 этажом по причине его демонтажа для проведения ремонтных работ, однако замена стояка не произведена. Стояк водоотведения (канализации) имеет разрушения и протечки между 3 и 5 этажом, вследствие чего происходит протекание сточных вод в квартиру №.

Администрация городского поселения «Город Балей» исх. № от 08.07.2014 г. сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, в 2013 году председателем ТСЖ «Возрождение» К. было проведено комиссионное обследование указанного муниципального жилого помещения с составлением акта обследования № от 22.10.2013 г.

Из заключения акта обследования квартиры <адрес> от 22.10.2013 г. установлено, что холодное водоснабжение отсутствует (отключено), канализацией не пользуются по причине протечек трубопровода водоотведения в квартирах №, № и отсутствия водоснабжения, необходимо устранить неисправности трубопровода водоотведения в квартирах №, №, восстановить водоснабжение в квартирах №, №.

Согласно ответа на судебный запрос администрация городского поселения «Город Балей» исх. № от 22.08.2014 г. сообщает, что в тариф ТСЖ на содержание и текущий ремонт жилого фонда включены расходы на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт обслуживания внутридомового инженерного оборудования; в тариф ТСЖ на водоснабжение и водоотведение включен ремонт обслуживания внутридомового инженерного оборудования.

Как следует из содержания приведенной выше статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005, предусматривается обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ также возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из системного толкования приведенных норм обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома может быть возложена на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, которая возникла до приватизации квартир в данном доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация городского поселения «Город Балей» на судебный запрос от 23.09.2014 г. №, сообщает, что дом <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, квартира №-приватизированная, №-муниципальная, №-приватизированная, № -муниципальная, дом <адрес> передавался в 2012 году ТСЖ «Возрождение», капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> администрацией городского поселения «Город Балей» не проводился.

В ходе судебного заседания, сторона ответчика не представила доказательств исполнения своей обязанности по передаче жилых помещений истцам общего имущества многоквартирного дома в надлежащем, технически исправном состоянии. Доказательств выполнения капитальных ремонтов инженерного оборудования ответчиком также не представлено.

Поскольку признание ответчиком требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), суд не усматривает оснований, по которым это признание не может быть принято, и полагает возможным иск удовлетворить.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора в интересах Б. к Администрации городского поселения «Город Балей» удовлетворить.

Признать бездействие Администрации городского поселения «Город Балей» выраженное в не проведении ремонта системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Администрацию городского поселения «Город Балей» в срок до 31.12.2014 г. провести ремонт системы водоснабжения и водоотведения, восстановив систему водоснабжения квартиры <адрес>, устранить протечки стояка водоотведения, путем его замены.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2014 года.

             Судья                                                               Малахова Е.А.