Решение по делу № 2-1484/2020 ~ М-1376/2020 от 16.10.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 декабря 2020 года                                                                                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                           - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                                                                           - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что вышеуказанное домовладение было предоставлено ему как переселенческий дом, он за него рассчитался в ноябре 1977 года. По похозяйственной книге указанное домовладение в ? доле значится за ним. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.

ФИО2 истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала, просила удовлетворить.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражает.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В период приобретения истцом недвижимого имущества действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963 г.

Согласно ст. 128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст. 227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом-заводом «Предгорье» ФИО3 выдана справка в том, что он за дом на отделении № совхоза «Предгорье» <адрес>а рассчитался в ноябре 1977 г. (л.д.17).

По информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с хоз. быт. Строениями, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.9).

Согласно п. 20 Инструкции порядке регистрации домов и домовладений в городах и посёлках городского типа Украинской ССР, утверждённой Министерством коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом УССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского совета.

Как установлено в судебном заседании, согласно записи в похозяйственных книгах ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым с 1967 года по 2018 год, домовладение по адресу: <адрес> (1/2 доли домовладения), <адрес>, значится за ФИО3 (л.д.7-8).

Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны по договору купли-продажи исполнили его в полном объеме в соответствии с действовавшим на тот период времени ГК Украины (1963 г.), в связи с чем права ФИО3 подлежат судебной защите.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти – ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым право собственности на спорное имущество признавалось и признается, и никем не было оспорено.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, информация отсутствует (л.д.42).

Учитывая то, что регистрация спорного домовладения в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства о праве собственности не осуществлялась, однако истец является собственником спорного дома, что также признано ответчиком, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное домовладение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3,4, 12, 15, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: