Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2020 ~ М-1191/2020 от 20.04.2020

63RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                             03.06.2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Камсковой О.А. к ООО «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Камскова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, указав, что между ООО «Запад» и Камсковой О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Б-127/2018. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном в Ленинском районе г. Самары, первую очередь жилой застройки, включающую в себя 3-х секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (дом№1 по генплану – секции А, Б, В) и отдельно стоящее здание трансформаторной подстанции.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, имеющее адрес: <адрес>.

В пункте 1.5 договора указано, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется в течение 20 дней после ввода многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию, направить участнику долевого строительства уведомление о вводе в эксплуатацию и предложение подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства после получения уведомления обязан подписать указанный акт приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ и передать 1 экземпляр застройщику или написать мотивированный отказ от подписания.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составила 4 182 500 рублей. При этом окончательный расчет предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договорных обязательств участником долевого строительства в адрес ООО «Запад» была перечислена сумма в размере 4 182 500 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 350 000, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 232 500 рублей.

Однако разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ в нарушение предусмотренного пунктом 1.5 договора срока – ДД.ММ.ГГГГ Соответственно акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами договора только ДД.ММ.ГГГГ после получения смс-оповещения застройщика о готовности объекта к передаче участнику долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО «Запад» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №Б-127/2018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 146,88 рублей; взыскать с ООО «Запад» компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец Камскова О.А. и ее представитель по устному ходатайству Камскова Е.М. дополнили исковые требования в части применения к ответчику штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы вследствие неисполнения им требований истца в добровольном порядке, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Плетнева Т.Ю. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки, пояснив, что причиной несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию явились не зависящие от застройщика обстоятельства, а именно: в связи с проведением в Самаре матчей чемпионата мира по футболу Министерством транспорта и автомобильных дорог по согласованию с МВД был ограничен проезд легкового транспорта в районе площади Куйбышева и по улицам, которые временно стали пешеходными, а движение грузового транспорта с 06:00 час. до 22:00 час. было запрещено совсем. Ограничение действовало с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Проезд был разрешен только автовладельцам, проживающим в центре города. Большегрузы могли попасть в город только в ночное время. Границы

стройки жилого дома расположены именно в районе ограничения и для строительства был крайне невозможный график, когда машины со строительными материалами могли въезжать на объект только в ночное время, а производство кирпичной кладки возможно только в дневное время.

Кроме того, в промежуток времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

работы на строительной площадке были частично приостановлены в связи с

проведением АО «Предприятие тепловых сетей» работ по реконструкции

тепловой камеры. Указанные работы ограничили доступ машин со стройматериалами из-за вскрытия участка дороги, ведущей на стройплощадку ООО «Запад». Другого въезда на строительную площадку у ООО «Запад» не было, так как движение по строительной площадке утверждено ГИБДД.

Представитель ответчика также пояснила, что в связи с задержкой ввода жилого дома в эксплуатацию генеральным директором ООО «Запад» истцу была предложена компенсация в размере 30 т.р., однако дольщик отказывается. Кроме того, истцом не представлено сведений о том, какие именно негативные последствия возникли у него в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» и Камсковой О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №Б-127/2018. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном в Ленинском районе г. Самары, первую очередь жилой застройки, включающую в себя 3-х секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (дом№1 по генплану – секции А, Б, В) и отдельно стоящее здание трансформаторной подстанции.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, имеющее адрес: <адрес>.

В пункте 1.5 договора указано, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется в течение 20 дней после ввода многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию, направить участнику долевого строительства уведомление о вводе в эксплуатацию и предложение подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства после получения уведомления обязан подписать указанный акт приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ и передать 1 экземпляр застройщику или написать мотивированный отказ от подписания.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, согласно п.2.1. составила 4 182 500 рублей. При этом окончательный расчет предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Во исполнение договорных обязательств участником долевого строительства в адрес ООО «Запад» была перечислена сумма в размере 4 182 500 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 350 000, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 232 500 рублей (л.д. 56-62).

Однако разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ в нарушение предусмотренного пунктом 1.5 договора срока – ДД.ММ.ГГГГ Соответственно акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами договора только ДД.ММ.ГГГГ после получения смс-оповещения застройщика о готовности объекта к передаче участнику долевого строительства. (л.д. 50-55).

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО «Запад» свои обязательства не исполнило.

Квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи квартиры (л.д. 17).

Таким образом, ООО «Запад