Решение по делу № 2-6852/2018 ~ М-6417/2018 от 13.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО “ЭЛИТ ЭСТЕЙТ»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ОАО “ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» и ЗАО «Моспромстрой» был заключен Договор №-Арх участия в долевом строительстве 7 этажного 2-х секционного жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями детского общеобразовательного учреждения, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, у поселка Архангельское.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения на разрешения на ввод его в эксплуатацию обязуется передать Участнику Квартиры, а Участник обязуется уплатить цену и принять Квартиры.

03.06.2015г. между Истцом и ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», заключен Договор №-Арх-7-МПС уступки права на квартиру по адресу: <адрес>, у <адрес>, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является квартира с условным номером 3, проектной площадью 43,1 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная в 1 секции на 2 этаже Объекта недвижимости, номер на площадке 3.

В соответствии с п.5.1 Договора №-Арх передача Квартир Застройщиком и принятие их Участником должна осуществиться по подписываемому Сторонами акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора №-Арх-7-МПС уступки права Цена уступки права требования составляет 4 396 200 (четыре миллиона триста девяноста шесть тысяч двести) руб.

13.02.2017г. между Истцом и ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Стороны изменили срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также Цену договора – 2 807 499 (два миллиона восемьсот семь тысяч четыреста девяноста девять) руб. 95 коп.

Все финансовые обязательства по уплате цены договора Истец исполнил, однако квартира Истцу до настоящего времени Ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику претензию и требование об уплате неустойки. Ответа от Ответчика Истцом не получено.

Считал свое право нарушенным и просил взыскать с Ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 317 (четыреста пятьдесят три тысячи триста семнадцать) руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы неустойки, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» ФИО5 в судебном заседании возражал и просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ОАО “ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» и ЗАО «Моспромстрой» был заключен Договор №-Арх участия в долевом строительстве 7 этажного 2-х секционного жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями детского общеобразовательного учреждения, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, у поселка Архангельское.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения на разрешения на ввод его в эксплуатацию обязуется передать Участнику Квартиры, а Участник обязуется уплатить цену и принять Квартиры.

03.06.2015г. между Истцом и ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», заключен Договор №-Арх-7-МПС уступки права на квартиру по адресу: <адрес>, у <адрес>, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является квартира с условным номером 3, проектной площадью 43,1 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная в 1 секции на 2 этаже Объекта недвижимости, номер на площадке 3.

В соответствии с п.5.1 Договора №-Арх передача Квартир Застройщиком и принятие их Участником должна осуществиться по подписываемому Сторонами акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора №-Арх-7-МПС уступки права Цена уступки права требования составляет 4 396 200 (четыре миллиона триста девяноста шесть тысяч двести) руб.

13.02.2017г. между Истцом и ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Стороны изменили срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также Цену договора – 2 807 499 (два миллиона восемьсот семь тысяч четыреста девяноста девять) руб. 95 коп.

Все финансовые обязательства по уплате цены договора Истец исполнил, однако квартира Истцу до настоящего времени Ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику претензию и требование об уплате неустойки. Ответа от Ответчика Истцом не получено.

Представителем ответчика в возражениях и в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом был представлен расчет неустойки, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами ФИО1 Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с г. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, а также то обстоятельство, что застройщиком имела места просрочка исполнения обязательств по договору, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, суд считает возможным взыскать с ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) руб. 00 коп., так как моральный вред в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. является завышенным и не подтвержден документально.

В соответствии с п.6 от. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, суд считает необходимым также взыскать с ответчика ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» в пользу истца штраф в размере 50 % от размера удовлетворенных требований в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг- представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от размера удовлетворенных требований в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:    А.А. Палагина

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО “ЭЛИТ ЭСТЕЙТ»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «ЭЛИТ ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от размера удовлетворенных требований в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме

Судья:    А.А. Палагина